在澳大利亚 家有壁炉，也不知是否可以起火了，现在要安装个假火苗的heater ，这个是卖了后怎样才能封闭造成和壁炉一个尺寸？是要请人改造吗？ 评论 很假，還不如用現成的。 评论 良好壁炉尺寸 我的房子衣柜门都是白色的 有两个房间是给孩子的 ，我想倒腾下把衣柜门刷成粉色和蓝色，该咋弄？是直接在白色的门上漆吗？还是要用砂纸把白漆去掉在刷呀？用水性漆还是油性漆呢
好长工夫没写点甚么了。比来一段工夫看房，把本身的生活全打乱了。表情大起大落，周末不下班比下班还辛劳。如今房子基本高定了，只等着最后的settlement。 开个帖子，挖个洞，纪念这一痛楚而又高兴的进程。大家有分的捧个分场，没分的捧集团场。兄弟在此谢过了。
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更新
8月11日，我们搬场了。。。
搬场这两天，伴侣们有人的出人，有力的出力，有车的出车，有饭的管饭
谢谢身旁不断帮助我关心我的伴侣们，你们的显现让我感到倍加暖和
除了老婆闯了个小红灯被拍上去之外，搬场进程一切顺利
这是来澳洲9年来第四次搬场，等待着重生活的末尾
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-8-12 22:02 编纂 ]
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记得小的时分，家里住的是平房。按照如今来说，该当算是4+2+2+granny flat, sunny, north aspect, land size 700-800, lots of potential, NOT STCA. 院子超大，全都是paved area, 相对是low maintenance gardening. 房后是一个池塘, water front，天上飞的，地上跑的，水里游的，包罗万象。讲话了，事前的环境，几近是天人合一啊。可延续性展开事前就完成了，人们的生活渣滓直接排向水塘，肥美的水域又把鱼虾反应给邻里四方。最重要的是，房子是在我市的top的小学的catchment外面。我靠，很多华人家长望尘莫及了。
我的童年就是在这样的环境中渡过的。不断到小学五年级。
革新开放以来，我们乘着显现建立的西风，迎来了一次又一次房地产开发的热浪。阿谁时分小，听说有些同学们住上了新楼，真是羡慕不已啊！人家楼房都是规规整整，又干净，又明亮。出门有楼梯，下楼有锅炉房，冬暖夏凉。记得阿谁时分，幼小的心灵真的是非常depress. 为啥我爹我娘就那末不争气，住到楼房呢？
国际的效率不是盖的，一夜之间N年前人工池塘又被人工填平了，我们也因拆迁，搬到了楼房外面。从那当前，我们得到了乐土，得到了邻里，得到了对大自然的向往。。。
此处省去五万字…
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 15:14 编纂 ]
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从2003年来悉尼到如今曾经块八年了。很荣幸的在04年在学校里看法了我的太太。阿谁时分我们一同上学，一同考试。巧合的是，我们的family name相反，且不同凡响。这就决议了我们早晚会相识。（考试的时分都是按照姓氏笔画排序的么，哈哈哈！）06年底，毕业后义务近一年的我们末尾方案我们的人生了。结婚必定太早了，可是我们需求一个属于本身的家。因而在父母的帮助下，在身旁伴侣的保举下，以太太的名义买了如今祝的雅博文。地点在Waterloo。
复杂引见一下事前的背景。阿谁时分，悉尼的房产刚刚从03-04年的萧条中恢复过去。Meriton, Mirvac…竞相出盘。楼市中的各方达人，更是八仙过海，各显神通。甚么悉尼华人同盟，铁鱼等等，小广告遮天蔽日，知识讲座是此起彼伏，新人新盘更是层见叠出。
阿谁时分的Auburn 被誉为宇宙中心, Auburn Central更被视为成功人士的意味。看那地产中介，西装笔直，人前车后穿越不时。冒充成功人士，煽风点火，指点江山，呼来唤去，实事求是。。。出门不谈房子，不看房子的人，会被别人视为loser，觉得做人都抬不起高贵的头！
空话少说，我们也作了回俗人，但是选择了在City Fringe地域。事前的Waterloo, 少了一丝喧哗，多了一分安好。由于价钱虚高，少了一些竞争，多了一些选择。这里成了我们第一个家，2年后，我们结婚了，又过3年，我们迎来了爱情的结晶。
规劝兄弟姐妹，买apartment, unit, location is the king. City rail station is not an important thing.
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 15:53 编纂 ]
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心爱的宝宝100天大了。作为一位或许在别人眼中不算称职的父亲，我也体会到了甚么是压力山东大学。我的宝啊，都怪你爸从小贪玩，没有建立远大抱负。你生在我们这个家庭，注定了不能成为富二代，官二代；注定你不能出入私校；不能与那些有niubility得大款后代们谈笑自若。
有孩子了，得斟酌孩子将来上学吧？上学得看学校排名吧？看了学校排名，得看catchment吧？看了catchment得斟酌买房吧？。。。。一系列诸如此类的成绩，相继而来。从那当前，我得到了我的周末，得到了陪伴家人的良辰佳景。
对房子设定的目的很明白：
1. 公立小学，排名50之内，最好20之内
2. 房价控制在80之内
3. 最好交迟滞畅，生活便利
4. 必需是要带地的house
5. 必需不能有easement
6. 房子必需求在地的程度线上，低于空中的基本上枪毙
7. 必需是4+2+XX的
8. 阳光大房，构造公允
现实证明，这样的要求在悉尼来说，几近是不成完成的义务。自始至看房工夫超越9个月，检查过的房子不下100栋，没有看就职何一个房子满足下面的要求，包罗我如今要买的。我到了块崩溃的边缘，非常懊丧，非常没法。真是慨叹澳大利亚政府也并非善类，澳洲人民一样生活在水深炽热当中。
假如要是再这样看下去，是不会有后果的。我的体力基本上耗尽了，耐烦基本上没有了，精神上曾经恍惚了。早晨看着曾经熟睡中的孩子，我感到本身也是那末的无助。
在看房的进程傍边，也曾第一工夫交出定金，也曾被owner据之门外，也曾在拍卖场上叱咤争风。看房事前，也曾痛心疾首，也曾犹疑不决有条有理，也曾不知深浅轻重，冒失的作出决议。
9个月来，积聚下了珍贵的材料，我将逐一向大家道来。分加的再猛烈些吧，要买房的同学们，你们不会后悔的！
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 16:49 编纂 ]
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很多房子在网站上标价比拟低，或者分明低于其他房子。末尾我还不知道其缘由所在。渐渐的我才发现，本来这些房子有被人们遍及以为的“硬伤”－easement。
是否是有easement就相对不好呢？这个就见仁见智了。我看过的这100多栋房子中，喜欢上的好几个都有easement。多数都是甚么drain water xx wide。我看上的这两个房子的特点是：
- 价钱相对便宜5-10万
- 装修相对照较好
- 空间规划相对公允
其中有一房窗明几净，光猛通透。这完全是亚洲人，乃至中国人喜欢的类型。后院很规整，maintain的很好，房子周边有100平米的pergola。清澈的泳池边上有一个凉棚，木制的餐桌餐椅一下就勾勒出在阳光水边早饭的画面。我和我太太真心喜欢啊。来回来去算上做building inspection，一个星期内一共看了三次。 假如不是由于这个所谓的”硬伤“，人家也不会这么”贱卖“。末尾我还觉得必定没人甘心要带easement的房子，还犹疑着和中介磋商价钱。中介告知别人成心向想买，并且正在谈offer。我哪里信啊，觉得中介在忽悠我，想让我加价。这样一来二去，最后必定是黄了。得到了这个房子，真是让我痛心疾首啊！
上天假如再给我一次机遇的话，我会绝不犹疑的出手。平房和apartment不同，错过了一个，就没有相反的第二个。有时分一个看的顺眼的房子，是经过几周乃至几个月的漫长的等候而得来的。但是，就在那弹指一挥间，丝毫的犹疑就会让你称心的房子不翼而飞。天知道甚么时分你才华抵达你的下一站。
觉得这就像寻觅别的一半，你曾经有机遇具有她。但是你并没有爱护保重她的优点，对他要求过于刻薄，攀来比去，毕竟擦肩而过。此时此刻的你基本就不知道你生命中的下一位甚么时分显现，即使显现了，你也不必定是否是比得到的更好。
所以同学们，不怕有easement。贵买，贵卖。贱买，贱卖。只需你喜欢她的格式，喜欢她的构造，就拿下吧。以我本身的阅历来说，澳洲格式好，构造好的房子少之又少。假如遇到了，必然要爱护保重。。。
我看的这两个带有easement的格式很棒的房子，都在第一周就被人offer了。能够不单是你看重格式，别的买家也是这么想
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-14 22:08 编纂 ]
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说了这么多，跟大家引见一下甚么是我immediate fail的条件吧。
只需满足一下条件之一着，immediate fail，相对不会再次consider：
1. on low side of the road
先不说风水上的，由于我不太信这个。就拿地势来说，习尚雨落，尘埃，地表污水必定会流往低的一边。春夏的多雨，秋冬的落叶，一个都很多。有时分房子地势太低，还会影响采光，太阳还衰败山，本身的房子就被别的的房子或者大树遮得严严实实的。马路冲着窗户，你的隐公有无了。夏天开着门窗，室内很容易室内就脏了。买房子都是本身住，贵个一两万，图的就是舒适。
2. on busy road
这点就没必要说了，噪音污染，空气污染相继而来。就算是车停到马路边，你都会意不足悸
3. 路冲
早晨会有光污染，车辆转弯会减速刹车，过弯后会减速行驶。发起机的噪音你真的伤不起
4. corner block
这个见仁见智了。有些人觉得好，觉得没有少了个邻居，少了事端。可是大家有无想到你多了common的land area，你要为街道除草，浇水。别人只需前院，而你却还要担当你的左膀或者右臂。land size必然，自然你的private的land 就小了。也就是名义上地大，而适用面积小，公摊大。别的，虽然少了邻居，可是有无觉得这样不太安然呢？没有人帮你watch啊。
5. 构造不好的房子不买
这个真的伤不起，有些房子奇形怪状。能够有些伴侣会想，我可以拆墙啊，可以打洞啊，等等。常常人都是这样，买了房子搬进去前都满腹向往，雄心勃勃。可是真的办了进去，就安身立命，随遇而安了。我也是这样的人。曾经还想给如今的房子铺地板，这一方案一拖就是5年。知道我要搬场了，也还没能完成。伤筋动骨的工程，没有一颗弱小的内心，是很难做到的。别的，研讨了很多房子的floor plan，觉得structure不好的房子，很难改构成称心的格式。
6.cathedral ceiling的房子不买
缘由很复杂，没有顶子，冬冷夏热。买家具搭配都很难。
7. flat roof不买
缘由很复杂，没有尖顶子，冬冷夏热。屋顶落叶树枝天长日久，长出庄稼都不得而知
8.间隔高压线变电站近的房子不买
多近算近，多远算远呢。这个因人而异。反正我只看价钱和在网站上listing的工夫。越便宜，越不买，工夫list的越长，越不买
9.楼层太多不买
哥住split level的apartment伤了。双层，或者多层看着这是气度，住起来真是窝火。上楼下楼相当方便利。特别是有了白叟孩子。一个台阶能做到的事情，相对不能自找费事。如今住的公寓，不说别的，就连烧水的kettle都得豫备双份的。为啥？楼上楼下方便利啊！！！
买房子自住么，以全家老小的温馨度为基本准绳。既然不是做投资，谁也不想打一枪换一个地方。顺应了新环境，有了新邻居自相残杀，长治久安才是霸道。
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 13:48 编纂 ]
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有同学提到了location的成绩，我也就随意说说吧！house location 很重要，但是和apartment, unit比拟，那就差很多了。
我对apartment 和 unit 的 location 是这样看的：
1. 交通相对便利，留意，是相对啊！不是相对的。要以展开的眼光看：
曾经有两个选择摆在我的眼前，strathfield 和waterloo. 事前非常犹疑啊！价钱也查很多呢, 关于刚刚毕业的我们来说，这就是地理数字啊！
比拟交通strathfield完胜，可是看了地图后，还想啥啊，毅然选择后者
住了这么多年，觉得小区在不时完善，有一日千里的展开，交通购物一应俱全，新bus站，新超市，还有附近的新盘。
如今回头再看看strathfield呢？还是那条火车线，还是那些bus站，等车的还是那群阿三
2.council是否是有气魄，有实力
假如有council的支持，那变化必定是一日千里。普通开发商小打小闹无能甚么呢？他能添加多少人口，能提供多少根底装备？
假如有些地域遍地开花的话，那末想帮助而又兼顾投资的同学，你得特别关注了。一旦你比及一切的东西都上齐了，阿谁时分也就晚了。
3.council的人口构成
人以累聚,物以群分。不同种族的人有不同的生活方式。中东人喜欢怠惰，中国人喜欢舒坦，韩国人喜欢鲜明，澳洲人喜欢阳光海滩，印度人喜欢咖喱。你别希冀在中东或者印度人区外面能找到你喜欢的元素。它即使将来展开了，也是清真寺，咖喱牛肉炖土豆。
持有不同观念的同学，求同存异吧！
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 11:09 编纂 ]
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很多伴侣猎奇我最后买在哪里，也有很多伴侣猜到了。没错，我选择了山区。但不是著名的Castle Hills, Carlingford, Baulkham Hills.我们毕竟决议落脚于 Bella Vista.
这里有排名不错的小学, MP
有hills council的宏伟蓝图
有山清水秀的自然环境
同时有我们可以担当的起，并且喜欢的不新不旧的house
交通是远了一点，这里我感到最对不起的就是我的太太。她从小在闲适的环境中长大，每天travel在门可罗雀里单程1个半小时，我真的是舍不得她。哪位有在chatswood下班的同学吱一声阿，看看有无更好的交通方案。
引见一下进程吧：
阿谁时分，延续看房曾经超越9个月了。末尾看了2-3个月的Baulkham Hills,觉得是地很大，房子相对旧，价钱真便宜。在city只能买个apartment的价钱，Baulkham hills 可以买双层的。参与过拍卖，也给过offer。虽然有过后悔，可是也没有到痛心疾首的程度。
某一天在研讨学校，觉得交通还有更便利的carlingford，因而，剩下的几个月就全都花在carlingford了。一样的房子，carlingford要贵上10多万吧！但是carlingford四周四是骗局啊！墓地，高压线，变电站。好不容易找到个合适的，还有easement。想不开啊！不甘愿啊！因而，错过了一次，在等几个月。末尾还想要个well done的。后来真实没脾气了，本身全盘装修也行。参与拍卖，做inspection。哪知道双转房子拍得太高了，不值啊！就这样，n个月过去了，也没有看的上眼房子出来。carlingford地点虽好，烂房颇多，全部上讲，比baulkham hills的房子还烂。好房子，直奔850-900。（所谓的好也是maintain得好，芳龄也得30-40了。）
就这样，日历一页一页的翻过，冬季快来了，春季还会远么？
头一周，再carlingford看房回家的路上，LD说求求我们得宝宝吧！说假话，我家宝宝还是比拟灵的。因而，我俩就在车上念道着，“宝宝宝宝，抱有爸爸妈妈找到好房子！”念了三遍！就差烧香磕头了。阿谁时分得我们，多么的无助啊！
紧接上去的第二周，carlingford还有几个open inspection,但是都鄙人午。看了看地图，baulkham hills 也有一个，但是在上午。眼睛又一扫，Bella Vista也有一个，工夫上排第一个。因而乎，一天的schedule就出来了。驱车1个多小时离开门口，owner本身在卖，走进去，哇，这个就是我们想要得。还没看完，就和LD嘀咕着，出多少钱合适呢？我跟太太说，由于房东本身买，别往死里坎。不然把房东惹毛了，人家不理会你了。因而在一切的人都走后，给了一个相对高的价钱，在第一个open inspection的时分事前就签署了合同。房东非常高兴，当着我们就跳了起来。我们也很激动，给了一个让他们越发激动的价钱。
回来就想，我操，给高了。要不要延续呢，还没做research呢。来吧，研讨一下吧：
周围房子价钱都不低，我们的是单层，我们给出的offer乃至超越了去年隔壁卖的双层的价钱。汗啊！后悔啊！自责啊！
地，不大不小，set back的，规整，高位，没有任何common area，全是我家本身的
Easement， 我曾经不介意了，这个可以有，但是真没有
房子，宽阔明亮，真难正北朝向，后院在北
邻居，multicultural,看到几个，请我们去他们家，扳话好久。出门发现，嗯，车库里停了一辆好车啊！
展开，不是说norwest铁路么，不是说bella vista车站么？靠，都甚么时分了，谁还管这个？
总之，这个房子没有我下面忌讳的任何缺陷。心思渐渐的安然平静了。
我们和owner经过电话，email沟经过量次，理解一切关于房子的状况。小到灯泡，大到开发商。就连Building, pest inspection report, owner 本身找人做的，也收费给我们了。这真是我们购房进程傍边最大的bonus。这一进程，没有钩心斗角，没有钩心斗角，没有软磨硬泡，更没有还价还价。买卖单方都推心置腹的讨论一切的成绩。对房子的信任，曾经渐渐转嫁到对房东的信任上了。
真得不敢想象假如有中介参与其中，会是何种状态？中介会买卖通吃，真的伤脑筋啊！如今好了，一切都是那末顺利，成绩都迎刃而解。
我们在心里盘算，就算价钱出高了，我也认了。我恨不得花1-2万给别人，让别人给我们看房。就算真的出高了1-2万，房东会签合同么？是否是有别的一个inspection? 会不会有别人递更高的offer? 算了，太多的不必定性了，我们基本就担当不起这么高的本钱。还是承受抱负吧！
上周末，带着孩子家人第二次inspection. 房东很热情，全家招呼我们。乃至还陪我得宝宝玩，让我们按新看房。我们又逗留了好久。。。因而昨天，大定交了，没有悬念了。。。
非常感谢房东全家，他们的耐烦，真诚感动了我们。让我看到即使做生意，谈买卖也能这么推心置腹，真诚相见。假如这个世界上没有中介，人们的生活该有多美妙啊！
全文完
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 13:01 编纂 ]
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在看房进程傍边，我想的各位达人们咨询了成百上千的成绩。是你们为我拨云，让我见日。你们设身处地地为我着想，从不同方面给我提供建议。我乃至我们全家都非常有幸可以结识你们。我把压轴的section放在最后，没有你们的支持，鼓舞，我不成能在这么短的工夫内找到心仪的家。在这里我代表全家向你们表示特别感谢：（排名不分前后）
Hsqhugh多多哥哥 （重点感谢）
Wangmingtaoau 建筑业者
Kawara
白云山民
同时我也感谢我的大老板，为我提供物资支持
我们爱你！！！
[ 本帖最后由 CITYLOOK 于 2012-5-15 11:27 编纂 ]
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沙发
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我靠，没甚么人气啊！
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标题很给力，我是被标题吸引发来的。
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定金曾经付了，请查收。
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阿谁时分的Auburn 被誉为宇宙中心, Auburn Central更被视为成功人士的意味。
哈哈哈 赞一个
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靠！我说安插给你的义务怎样半天交不下去！本来在这里盖高楼来着。快吧四月的报表做完交给我！！！
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一天之内发这么多主题帖子，今天你timesheet本身添annual leave啊。
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2月份的我刚刚做完，4月份的报表，你得比及8月份再跟我要！
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发帖子盖楼是我义务的一部份， i was paid to do that mate!
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那张王李赵刘得哭死，碰上同姓的几率太高了
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Then you been paid too much!下午下班之前给我交份检讨。
看了100栋！难怪周末让你加班你就装病！
[ 本帖最后由 togolden 于 2012-5-14 16:53 编纂 ]
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mark 等填坑·~
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好的，费事你在fire我之前，暗里里告诉一声，以便我好在你出售之前先出手，给我留个面子。哈哈！
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你的这些条件一列出来，我就觉得只需山区契合条件。
等填坑等买房子兄
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哦，买房子早来了啊！看吧，哈哈哈
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买房子不开车么？
每天逛论坛？
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同姓结婚在中国是大忌
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小伙子，没必要紧张嘛，看了你的检讨，态度还是不错滴。年轻人嘛，总有出弊端的时分，重要的是出弊端后知道检讨。今天就当你take annual leave了。下不为例啊。
把这个楼好好盖完，做事情要有始有终。