澳洲买房卖房--资金如何周转

在澳大利亚房产房屋




问个很傻的换房资金周转问题,如果目前自住房市值50万,准备换150万的房子,贷款100万。

实际操作时,先买入150万的房子,首付10%, 然后3个月过户,但到那个时候,如果自己50万的房子还没有卖出去(一般没有那么快能在3个月内卖出去吧),即便有100万贷款,那剩余的50万怎么办?拿什么来填补这个50万缺口?

难道大家在换房时候,都已经有了足够的存款来弥补资金周转问题?

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也想知道

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卖房的时候要short settlement,买房的时候要long settlement

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谢谢,一般最长可以多久

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看能不能贷150万。 不能的话可以用bridging loan.
找broker吧, 别自己搞, 会很stress的

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见过8,9个月甚至一年的。不过一般最长一年吧

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避免capital gains tax,最好不要超过半年

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嗯,刚查了下,好像很多人对bridging loan很感冒,似乎很多条件限制。

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long settlement吧,如果有租客就好说了。

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现在应该可以先卖后买了

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比较难搞。。
主要是这个process本来就很stressful

先买再卖。。 这样买好了让后卖出去会很急。 尤其现在这market。。卖房不是一两星期的事。。 要是卖不成,自己的deposit就完了

先卖在买, 这又怕房子卖了有没买到自己喜欢的房子。。那是要住哪呢?

所以本来就stressful。。银行会给bridging loan也是需要你一定时间内搬了房过后把之前那房给卖了

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首付10%付掉,然后拿现在的房子去refinance个40万出来,不就够了嘛
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