澳洲投资房和自住房是否可以用一个贷款账户?

在澳大利亚房产房屋




最近政府对投资房利息增加增加。 我贷款所在的银行对投资房增加了0.29%贷款利率。 我打算refinance。 Wespec 一个banker(澳洲当地人)告诉我她可以把我的自住房和投资房贷款混在一起做成一个贷款账户, 这个账户用一个贷款利率(interest only)。这个账户是有offset功能。 意味着这个账户只有一个interest statement,  将来我报税的时候自己按照投资房的贷款额度计算投资房应征税是多少。举个例子来说, 我投资房贷款30万, 自住房贷款60万, offset 账户10万。 这样利息就是按照80万来收的。 实际情况是这80万中30万应该属于投资房, 但是因为没有单独的投资房账户, 我自己要把扣掉的投资房利息单独计算出来,这样可以吗? 会不会因为账户不清,导致报税麻烦?

多谢

评论
可以这样操作但是建议先跟accountant打声招呼。 以后报负扣税的时候需要分的清楚。
最少都需要把投资那部分分另一个split.

评论
不要,到时候搞不清楚。

评论
这个问题我咨询了我的会计,我已经把投资房自住房混到一个贷款帐号下了,利息实在是诱人呀,具体的做法是按比例走的,你那个offset account里的10万抵掉的利息也是按比例处理的

评论
这个以后卖房的时候会比较麻烦吧

评论
兩個可以bundle在一起, 但是是單獨的賬號。

评论
兩個可以bundle在一起, 但是是單獨的賬號。

评论
1个账户卖房比较麻烦吧?

评论
可以做成一个银行的两个贷款,不要混在一起。

评论
混在一起后患无穷,血的教训

评论
报税会很麻烦,万一被ato查到,解释起来也很费劲。

如果你收入够好,可以去boq,自住和投资,利率都是3.99%。如果收入一般,也可以考虑refinance到两个银行,都按自住房做,利率也会不错。没必要按westpac那个banker说的做。

评论

Not 3.99% anymore?

评论

BOQ的利率还没有变,目前还是3.99%
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

电路维修和灯泡更换报价?

澳大利亚家里客厅和走廊的灯都不亮。大概有17、18个灯泡,是老式的嵌入式射灯,2米高,4层,一层。换一个新灯泡也不管用,我们认为电路有问题。 找了电工,上门费200,换个灯泡人工费50, ...

房产房屋

关于砍伐树木的问题

澳大利亚我家后院有一棵10多米的树。我最近获得了砍伐树木的许可。我在网上找了一家砍树公司报了个价。当我认为价格合适时,我同意了这个价格。官方价格尚未发送。我问他有没有保险,他 ...

房产房屋

公寓公共空间调查

澳大利亚大家好,我是UTS的学生,正在做居民对高层公寓公共空间的需求和满意度的调查。如果有朋友住在4楼或以上的公寓,他们能占你10-15分钟吗?几分钟宝贵的时间做问卷。参与问卷的朋友 ...

房产房屋

请问房子下面的承重柱选砖还是钢?

澳大利亚如题,加的部分离地2米,现在纠结是用砖柱还是钢柱。请帮忙分析价格和质量。谢谢 评论 我在找结构工程师,我这里说的不算 评论 砖墩之间的最大距离不能超过3米,最小290x290mm一张 ...

房产房屋

小户型(共4套)卖5000万,什么情况

澳大利亚小户型(一共4户)5000万卖,怎么回事,挂卖家名卖了 http://www.domain.com.au/77-81-... nsw-2027-2018476036 评论 Harbour front , 超过1,000平方米的土地,12间卧室,12间浴室和8个停车位,可欣赏歌剧院 ...

房产房屋

新壁炉首次使用

澳大利亚为什么第一次使用新的木柴壁炉要先烧一小柴(量不要太多),然后打开炉门? 点评 大柴不容易一下子点燃,小柴堆起来,很容易从下面生火。开门吸更多氧气。 评论 另外,炉门不是 ...

房产房屋

如果您有定制的中国进口橱柜,请输入

澳大利亚看来市场很不一样。国内流行的奥地利爱格门板在澳洲好像没有。 定制过中国进口橱柜的朋友们,你们是怎么选择橱柜厂的,选择什么样的产品呢? 和中国本土的橱柜厂(也是从中国进 ...

房产房屋

请推荐直饮水机

澳大利亚类似于公司里的水龙头,同时出热水和出冷水。柜子里装了过滤器,不过是家用的。有靠谱的牌子吗?我懒得一直烧热水了。谢谢。 点评 Zip water 点评 Zip,部分型号还可以生产气泡水 ...

房产房屋

Owner builder 家长可以给孩子盖房子吗?

澳大利亚在VIC,女儿房子的父母可以是业主建造者吗?当然,所有权是我的女儿,还不到20岁,我不想自己动手。网上查不到,特地过来问一下,谢谢。 点评 owner builder,顾名思义,就是自己建 ...

房产房屋

HIA 装修合同

澳大利亚O.P. 我们正在审查建筑商提供给我们的 HIA 维多利亚式改建、增建和翻新合同草案,并在下周签署合同之前。 很多事情看起来很简单,但我想知道如果有人可以就以下事项和注意事项提供 ...

房产房屋

租约中断

澳大利亚O.P. 大家好, 由于不幸的情况,我不得不提前解除在 VIC 的租约,需要最少的通知。发出通知时,租约还剩大约 6 个月。 租房期间,我每周支付 500 美元。一旦收到租约中断通知,代理人 ...

房产房屋

现实的体积生成器价格?

澳大利亚O.P. 我听说很多建筑商的底价不包含很多东西,但在墨尔本,您可以实际以 30 平方米左右的 4 床位购买中低档建筑的价格是多少? 例如,Henley 在 2023 年的今天将许多产品的基本价格定在 ...

房产房屋

第 27 条没有给买家?

澳大利亚O.P. 我目前正在出售我的房子,并且已经无条件出售。我的产权转让人已向购买者产权转让人提供第 27 条。 但是,他们无视我的产权转让人的所有联系方式,而且我知道这些信息并未提 ...