本来买房后下周四就要settle了，问中介里面的租客有没有搬走 （vacant house是settle的条件），中介调查后回复租客决定到settle后一天周五才搬家！连卖房的中介都很无奈，说还没见过这种房子卖了也不及时搬走的租客。如果硬赶走，也要1个月的时间。
给我们两个选择，一个是按期settle,但是他们人还住在里面。--这一点我们否定了，因为这个租客很奇葩 （我们看房时都跟着，不出去），不想打交道。
一个是被迫延期settle。因为他们搬家后是周末，清洁工也无法立即打扫，我们希望延期就一周，正好后面可以周末整理整理。这种情况下，可以跟卖方要求赔偿吗？如果可以要求赔偿的话，是不是大约1周租金的样子？
希望朋友们可以帮助，我都惊了。租客可是足足2个半月前就知道要搬家啊。
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有的就是比较无赖这样没办法。。楼主做好心理准备这租客搬走后的清洁垃圾啊估计会留给楼主。。
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偷着乐吧。不是因为这个租客你会捡到这个漏?
租客晚一天搬家，你想晚一周settle，却要原房主赔你一周房租？房主躺枪
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坐等高人指点。
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等等，推迟过户这个选择是自己想的还是中介给你的？一般来讲买家拒绝过户大部分情况下是很不稳妥的，有说法是推迟超过14天有可能丢掉预付款甚至失去购买这个房产的机会。一般过户师会推荐你先交割，之后根据具体情况可以考虑寻求金钱方面的补偿。但问题来了，你必须要能证明你确实遭受了财务方面的损失，比如说你讲赔偿一周房租那么你是有租客签好了合同拿着钱准备入住不成吗？还是你自己已经没有地方居住，如果不当天搬进来就得住到旅馆里了？
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本来周末可以进去的，结果搬不了，被迫住别的地方。又不是我不想settle,这种麻烦并不是我造成的，难道不可以向房主要赔偿么？
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LZ买的这个带租客，当时合同应该有写明是subject to vacant possession
租客没搬走，房子没空不能settle，买家一点问题没有
但要赔偿是不太可能了
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当时settlement的条件是住户搬走，写在合同里的。所以租户不搬家，我们不settle是签合同的时候就写好的。
中介的确说过说我们可以在租户在的时候按照合同上的日期settle,但是我们特地写在合同上要他们腾空屋子搬走，以免不必要的麻烦，比如不做清洁，房屋损坏等（因为这个租户很麻烦，觉得这是他们的地盘，从看房到building pest inspection一直跟着走，橱柜都锁着不让看，人也不出门的)。
还有两个选择就是延期settle或者取消合同。鉴于取消合同对于我们来说也太伤元气，银行，律师都准备好了，似乎唯一的办法就是延期settle了。但是这个真的是被迫的，虽然有地方可以住，不用住旅馆，被延期是不是只能自认倒霉？
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卖家有权推迟两周成交，两周后，你的律师可以发通知，要求两周内必须成交，否则，买家有权退出合同。即使你退出合同，不买了，你交的押金还不知道多久才能拿到呢。
所以，卖家可以拖你四周。不要想着卖家如何给你赔偿了。不要忘了，合同是卖家律师起草的。
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为什么是漏？没觉得被迫延迟settle对我有什么好处啊。
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那要看你们合同上面怎么写的。如果在规定日期没有搬走的话，你们可以和他要租金的。这么奇葩的房客还是比较少见。楼主搬完家应该当天把家里的锁都换了。害人之心不可有但是防人之心还是要有的阿。祝楼主好运阿
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我在QLD,都是标准合同，可能跟您情况不一样吧。
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谢谢。刚发现没分加了，不好意思。
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Qld的还真不了解，我说的是NSW。
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我试过settle延迟2周,也是前租客不肯走(说找不到地方租)。比原定settle时间晚了一周的时候中介上报仲裁庭(排期),租客就说保证第二周结束就走。幸好他们最后走了,但我们作为买家是什么补偿都没的
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谢谢分享一手经验。
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