请教各位高手 一般court里不规则的地 比同样面积大小规则的地地价便宜多少呢？
假设规则地的地价为1000/平米 不规则的地价多少合适呢？
地形图见附件图片 地的总面积不到700平米
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10-20%
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差好多啊看来 不知道差这么多的原因主要是？
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大概15%
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我也不是特别清楚 所以才来发帖咨询强大的坛友们啊
但是看到很多超大的不规则的地 确实成交价不高 而且大多不规则的地都在court里面
谢谢捧场
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谢回复 能进一步分享原因吗？
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前段时间有人黑road，现在又说court不值钱了，过两天street估计也要挨枪了
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超大不规则的地只要不是拿来分隔，没有影响，安静，加分
地小不规则，重建就受很多限制，这样就影响地价
总的来说，规则平地最受欢迎
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不知道您觉得图上的地形以后还有可能subdivide 吗 只从建房设计的角度考虑的话？
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墨村吗，够呛，就算能分隔也很小
不规则不说，前面地界是个斜线，前面退缩offset就是画个平行线，看看还剩多少。
不是非常好的地段就别考虑分隔了，修个大的二层也得动动脑子
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基本不可能了，除了面宽，setback还有很多条件限制subdivide。这就是不规则地不值钱的原因。
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这房子没多少人有兴趣 难道就是因为您说的这些原因？ 其实离火车站一公里。。。。
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在您看来 一般差多少是合理呢 真有20%那么多吗？
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现在墨村的房事我是看不懂了。
总的来说，市场肯定有漏，不过一般来说漏就是你不在乎的缺点，别人在乎吧
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说的极是
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Court is very expensive
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专家专家 那像我图里的地型 前面缺一角 等于浪费120个平方的前院 ……算硬伤吗
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看图地块不算大，一块地挺好，适合分地的并不多，分了地二分一也挣不到什么钱。
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恩恩 多谢回复 也不是说真想分地 只是考虑以后会不会转手的时候影响增值 同时现在也要分析出个合理的价格给OFFER 不要高买低卖就悲催了
今天分分用光了 先欠着您的 不好意思哈
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关键看地形，如果setback影响不多，前小后大，院子会面积大，而且court相对安静安全，应该加分。当然这样的地会大一些800平以上。
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恩恩 您看我发的地形图上 就是因为缺一角 所以SETBACJ感觉浪费挺多 地面积是690平+
谢谢热心回复 今天没分分了 能赊账不 嘿嘿
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court地如果不分割应该挺好的，安静。如果还考虑将来分割 ，不太合适，毕竟入口小
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Super专家粗线啊～～ 多谢热心分享 可惜今天分分已经用完 赊账赊账哈
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恩恩 是的 谢谢回复 就是想弄清楚会不会因为不能分割所以价格受影响 然后自己才能估算出合理OFFER
没分分了……欠了好多分了已经……十分不好意思
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我剛買的房子就在court裡面，但很近馬路，court第二間，700的地也就只能一間房子了，就算推倒了也很難建兩處。喜歡就好，別太考慮subdivision，不然會錯過很多好房子的。
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嗯嗯 谢谢分享和建议
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