两夫妻，现在住在南区的宇宙中心一个小Unit里面。
明年岳母打算过来常驻，加上打算要孩子，是时候换一个大一点的有院的3房townhouse。
很喜欢南面宇宙中心的方便和靠水的舒适，又希望地方大一点，不要太挤。
家里有两辆车，未来10年都没有需要考虑学校，而且预算有限，就90万，所以只能看过桥Sutherland那头了。
看了Sylvania,觉得很不错，靠水，有bus到HV就10分钟车程，shopping里有Coles，Woolworths还有个很大的24小时kmart。
看上的一个3房的Townhouse，freestanding, 260多的面积，有很大的院子，静街，家里能看到水景和大桥，里面较新，不需要装修，中介的指导价是93万。
想问一下有没有知道Sylvania这个区整体怎么样？升值潜力如何？邻居好吗？
因为还打算以后孩子要上学，10年后就搬去好学区买个耗子，所以希望Sylvania的房价不要拖后腿。
谢谢各位的指导啦。
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多问一句，觉得中介的指导价93万能买得到吗？现在已经超了90万的预算了，不能再加太多了。
查了成交记录，这个townhouse, 房东在3年前买了73万。
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房子结构是双砖的，还是Free Standing的独门的townhouse，住着小unit的偶们都觉得很高大上，就是不知道价钱是不是钓鱼价，中介是卖瓜夫。
想出价，应该怎么出呢？直接93万？
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是Sylvania还是Sylvania water？
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Sylvania，旁边过一条街就Sylvania water了，有区别吗，求教，谢谢。
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靠近water的会好一些，整个the shire感觉都很安静祥和的；不过很多华人不了解Sutherland shire所以就有些偏见（觉得远啊，或者说白人区有歧视啊）；sylvania的townhouse3房的差不多是要90w+的；当然还要看你内部装修以及到时候inspection的报告…最最重要的是要看你们家人是否都喜欢
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那边升值少好多
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谢谢你的建议，看上的房子是离Sylvania water很近的。看到水景，朝向东北，阳光很好，全家都很喜欢。
Shire偶们以前住过，感觉很好。
现在就是有点纠结价钱93万不知能不能拿到，还有以后的升值潜力，毕竟将来要指望这个去换学区房的。
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没有其它的建议吗？
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升值潜力看TIMING
过去10年升值不大
将来10年？
自主喜欢就OK
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嗯，的确，过去10年这个区升的好少。
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南区Blakehurst。 据说是上市公司CEO 聚集之地:-)
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享受当下
逐渐投资
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那边是好区，安静，房子也比较新，不过确定90万能买下来，我之前也看过那边，VILLA都很贵
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嗯嗯，就是不知道93万能不能拿下来，但这也是中介的指导价了。
你觉得呢？
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升值潜力不好，有90万还不如看好市围学区3房TH
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有朋友在那边百三万买了个十年新2层house
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卖瓜家的 你想按指导价拿下 那几乎跟中彩票差不多，最少准备个+10%。
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HV没有看到有90万的学区的townhouse，看过了好久了
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那不得100万以上？太夸张了
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除了很冷门的地方， 卖瓜家什么时候放过靠谱的指导价？ 10%就已经很不错了。
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给卖瓜夫出了个93万，但听起来中介好像一点都不开心，说明天跟卖家商量一下再说。
要不要主动再加一点呢?
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确实，我朋友也是这个区的townhouse,三房。11年估价就是90多万了。现在怎么还是90多万啊？为什么不升值呢？环境那么好！
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因为没人炒呗
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这个区的涨幅非常一般，如果只是自住不考虑涨幅的话可以买
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卖瓜家有的房子指导价就是市场价，特别是不参加拍卖的房子
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