澳洲自主三房的Townhouse,看上Sylvania,求建议

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两夫妻,现在住在南区的宇宙中心一个小Unit里面。

明年岳母打算过来常驻,加上打算要孩子,是时候换一个大一点的有院的3房townhouse。
很喜欢南面宇宙中心的方便和靠水的舒适,又希望地方大一点,不要太挤。

家里有两辆车,未来10年都没有需要考虑学校,而且预算有限,就90万,所以只能看过桥Sutherland那头了。

看了Sylvania,觉得很不错,靠水,有bus到HV就10分钟车程,shopping里有Coles,Woolworths还有个很大的24小时kmart。

看上的一个3房的Townhouse,freestanding, 260多的面积,有很大的院子,静街,家里能看到水景和大桥,里面较新,不需要装修,中介的指导价是93万。

想问一下有没有知道Sylvania这个区整体怎么样?升值潜力如何?邻居好吗?
因为还打算以后孩子要上学,10年后就搬去好学区买个耗子,所以希望Sylvania的房价不要拖后腿。

谢谢各位的指导啦。

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多问一句,觉得中介的指导价93万能买得到吗?现在已经超了90万的预算了,不能再加太多了。
查了成交记录,这个townhouse, 房东在3年前买了73万。

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房子结构是双砖的,还是Free Standing的独门的townhouse,住着小unit的偶们都觉得很高大上,就是不知道价钱是不是钓鱼价,中介是卖瓜夫。
想出价,应该怎么出呢?直接93万?

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是Sylvania还是Sylvania water?

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Sylvania,旁边过一条街就Sylvania water了,有区别吗,求教,谢谢。

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靠近water的会好一些,整个the shire感觉都很安静祥和的;不过很多华人不了解Sutherland shire所以就有些偏见(觉得远啊,或者说白人区有歧视啊);sylvania的townhouse3房的差不多是要90w+的;当然还要看你内部装修以及到时候inspection的报告…最最重要的是要看你们家人是否都喜欢

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那边升值少好多

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谢谢你的建议,看上的房子是离Sylvania water很近的。看到水景,朝向东北,阳光很好,全家都很喜欢。
Shire偶们以前住过,感觉很好。
现在就是有点纠结价钱93万不知能不能拿到,还有以后的升值潜力,毕竟将来要指望这个去换学区房的。

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没有其它的建议吗?

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升值潜力看TIMING
过去10年升值不大
将来10年?
自主喜欢就OK

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嗯,的确,过去10年这个区升的好少。

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南区Blakehurst。  据说是上市公司CEO 聚集之地:-)



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享受当下

逐渐投资

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那边是好区,安静,房子也比较新,不过确定90万能买下来,我之前也看过那边,VILLA都很贵

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嗯嗯,就是不知道93万能不能拿下来,但这也是中介的指导价了。
你觉得呢?

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升值潜力不好,有90万还不如看好市围学区3房TH

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有朋友在那边百三万买了个十年新2层house

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卖瓜家的 你想按指导价拿下  那几乎跟中彩票差不多,最少准备个+10%。

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HV没有看到有90万的学区的townhouse,看过了好久了

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那不得100万以上?太夸张了

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除了很冷门的地方, 卖瓜家什么时候放过靠谱的指导价?   10%就已经很不错了。

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给卖瓜夫出了个93万,但听起来中介好像一点都不开心,说明天跟卖家商量一下再说。
要不要主动再加一点呢?

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确实,我朋友也是这个区的townhouse,三房。11年估价就是90多万了。现在怎么还是90多万啊?为什么不升值呢?环境那么好!

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因为没人炒呗

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这个区的涨幅非常一般,如果只是自住不考虑涨幅的话可以买

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卖瓜家有的房子指导价就是市场价,特别是不参加拍卖的房子
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