有自住APT一处，无贷款。
已有投资房一处，已经贷款22W，租金340。
新购入了一处86W房产，准备作为自住升级。但新购入房产带9个月租约，租金400。贷款68W。
现在是对新购入房产申请贷款。
银行1利息3.73，无offset, 5年IO。
银行2利息3.64, 无offset, P+I。
银行3利息3.99， 有offset, 3年IO
个人感觉银行1和2利息差别不大，但1有5年IO，还款压力小。基本上租金够还利息了。
该申请那个贷款啊，头都大了，专家们怎么看？
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看你银行存款多不多咯 钱多需要offset就选3 钱不多就选1 不过如果1 loan acc 有redraw功能也跟offset差不多啦 IO这个东西是可以再申请的 或到时你做个refinance去其他银行 要更好的rate 和 IO acc 都不是大事啦
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如果P&I, 你还起来也无压力，也不在乎还进去的钱以后比较难拿出来，那你就P&I。否则还是IO吧。
如果你有比如说10万以上，想放在Offset里，那你选3。没有的话选1。
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如果这个房子是自住房，今后也不会转成投资房，同时你现金流没问题，可以选择最低利率那个，没有offset，P&I也可以接受，只要有redraw功能就好。
如果你想每月少付月供，那就选则只还利息。
如果房子以后可能转成投资房，那就选只还利息带offset。
不过按照楼主的这个贷款额，应该可以拿到3.9%左右的浮动利率，带offset，只还利息。
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和我想的差不多。
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