这几天开始陆续收到银行开始增加固定利率折扣的信息，包括投资房的固定利率更是大幅度下调，甚至连interest only的贷款也被计算在内，这是否是对未来5年内澳洲利率走向一个非常明显的预期信号，举两个简单的例子
Bank of Mel 最近给出自住房3.6固定 投资房3.64固定的利率 两个贷款加起来才100万，而且是interest only, 早上又收到了suncorp对自住房固定利率降到3.64的广告也是Interest only适用。
之前一直有人在讨论是不是到了固定的时候了，如果这一波对于投资房的固定利率降低所有银行都跟进的话应该差不多可以跟你的banker或者broker讨论这个事情的时候了。
对于整个地产市场而言，低固定利率所能造成的影响已经很有限了，前两年爆发式增长带来的副作用就是低利息也无法大幅度影响市场供求了，未来几年相对都会平缓的多，也许要至少下一个5年以后才有可能看到过去2年的增长幅度了。
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算是个指向标，但是固定利息的目前没有几个人是获益的。所以，我不建议目前固定，因为利率市场还没有见底的迹象。RBA继续降息的可能很大。所以，应该继续观望。
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RBA的问题我也考虑过 两个因素
1 cash rate对于澳币的货币贬值影响越来越低 这次的降低基准利率几乎没有造成影响 说明政府的monetary policy几乎失效，那么继续这么做的意义很小反而显得RBA无能
2 银行对于RBA降息的反应基本已经到了极致，这一波固定利率的降低应该是在现有市场上的一个份额竞争，但是银行融资成本上不会降低太多。
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这还用问吗。房价接下来几年也不会降的
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nice
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认清利息继续下降的趋势很重要，房价肯定还要再飞几年
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1。rba上次降息为什么对澳元汇率影响小的原因是美元的疲软。美元的疲软导致了，澳元在rba降息下跌后迅速反弹。美元对其他货币表现都不好。并不是澳元的表现强劲。
2。银行融资成本的确是个问题，主要看澳洲aaa的评级能不能保持了。但是，rba的降息通道目前是要下调到1%。所以，不管怎么样房贷利率继续下行的空间还是有的。
3。银行是一个，春江水暖鸭先知的行业。每次推出优惠的固定利息背后，银行已经经过了大量的演算，他们不会做亏本的买卖，过去2年里面固定了利率的客户现在都在哭。
总结，什么时候去固定利息？ rba降息周期结束，并且进入加息周期。那个时候虽然你不会拿到最好的fix rate的deal，因为银行不傻，但是却可以避免像过去两年不断踏空。抄底这种事情，只有靠运气，靠分析是很难做到的。
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只要利息不大涨房价也应该会维持稳重有升的状态。
不过刘翻译提醒你，如果你贷款买的房从90万降到10万，银行就会来收你的房子，所以不买为上。
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那要看美联储啊
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是的，澳洲央行真的已经错失了机会了，早该再果断一点降得。现在就是温水煮蛙了。
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美联储有一定因素，但绝不是决定性因素，从去年美联储加息，今年RBA两次降息可以看出来，澳洲现阶段的刺激经济的唯一手段就是降息。
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掺杂很多个人偏见的预测肯定过于主观，容易造成失误，比如这么多新闻，有唱多的唱空的，如果只相信一方面就会影响自己判断，并且用双重标准来看待事物，比如有人只敢强调悉尼的收入房价比，别人提出为什么北上广以及其它国际一线城市这么悬殊，他们就会说人口基数公积金等，却完全无视近些年悉尼墨尔本的大量中产移民人口对房产的刚需。
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我拿实际例子来跟你比 同一个bank of Mel， 投资房浮动利息4.1 I only, 固定3.64 这之间0.5%的差别 你告诉我2年内怎么降息 降息多少次能补回来
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monetary policy已经没用了没用了，既然利息那么低那就fiscal policy开门吧。
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首先，是0.46%不是0.5%的差别。3.64%是投资房的利息吗？还是自住？是的话是固定多少年的？
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这次大会上确定了低息大环境。看美国啥时候愿意自己加息玩儿。
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投资固定2年 I ONLY 2年里降息多少次银行也不能补上这个钱，我是说这个类型的固定优惠 是应该去take的
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我是做这行的 当前市场下这样的固定浮动利差很难见 我就是这么固定的
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2年前 固定5.99%？你确定吗 2014年8月份的浮动只有4.7几 一直到2013年的浮动也不过5出头
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目前房贷市场上看，投资目的可以做到3.64%是个相当好的deal了。应该可以吸引许多投资者，毕竟投资房利息经历了去年的加息后，已经明显高于自住房了。
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很简单 利息看跌 今年应该还有一次降息
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投资房加息0.2+I only加息的0.2 这0.4的利差绝对不是一次降息能cover回来的 起码两次还得银行fully pass
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目前的经济状况。。。。。降息是必然的。。。还没有到头。。。
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感觉投资值得固定，自住不适合，因为fix后没有offset. 是这样吧？
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没错 大部分自住的都不会固定 为了留OFFSET放钱
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不如说唯一刺激经济的手段就是房地产
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Fix 不好的地方是不灵活，万一要卖房就得付全部利息，我宁愿多付点利息来保持灵活性
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