The purchaser agrees that the deposit may be released to vendor prior to completion to enable the vendor to use the deposit towards payment of a deposit on purchase of another property.
這點合理嗎？在合同上常見嗎？
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我家提前release了，也settle了最后...
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除非这个合同还有其他condition，基本都可以要求。如果担心到时候缺了这笔钱vendor还不上欠的贷款，银行不让你们settle，可以拒绝。
如果没有特殊理由反驳，就算不同意，28天之后vendor都可以取出来。
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提前多少release?
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即是有同冇都係要release?
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如果你在vic，这个sec27是默认28天之后无论买家是否同意都可以取钱了。当然，你可以要求对方出房贷的银行证明信。现在买房很少出现贷款比房价还高的，所以除非合同本身有subject to xxx conditions，否则很难找理由拒绝。如果非常不想要提前release，你要找过户律师帮你写个正式的理由。
我们碰到一次，在拍卖的时候要求对方不能提前release，因为是破产拍卖，律师提醒我们可以提这个要求。怕万一拍卖价格不够还他的全部债务，然后其他债主先把这个10%挪用去，导致最后交割的时候贷款银行收不到全款。
这个要求在签合同之前就写上去。不过那次我们没有拍下，最后的价格太高了。有一户白人家庭非常喜欢这房子，特别是后院的超级豪华cubby house 我们买不起，打算以后自己慢慢给娃建起来。
离题了，最后再说一下。我们家也经历了买房和卖房两个过程，我觉得正常过户的房子，这个提前release其实对双方都没啥坏处，迟早要付的。否则这个钱冻结在中介那里，利息都归他们。
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真详细
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运气好。
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normal. the vendor cant withdraw your money, it just transfer from one trust account to another trust account for buy new property.
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大多卖家都会放上，但是买家都要求remove，因为不合理。对买家是有风险的，万一卖家用了这笔钱，但是房子没settle，你会告他，但是费时费力，何苦。买房，还是要找律师看合同，当学习啊。
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提前release，对买家有什么好处？能说说吗？
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对买家没有特别的好处。只是vic规定是不论买家是否同意，只要合同本身没问题，卖家收到的合同款不至于还不了他的银行贷款，就是28天等待，之后就可以取出来。
唯一可能发生的意外就是中介的trust fund出问题，双方都取不出这钱，如果中介公司也出问题，这个钱可能拿不回来。之前曾经有过一个新闻报道。
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但那10%已給owner. 不能只附餘下的90%嗎？
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