房子概览
房子型号： Morningside
建筑面积 254M2（27.3 SQ)
建筑公司：clarendon
土地面积：520 平方
土地开发商：FLETCHER
房子总价格：200900（其中包括基本价格179910，SITE COST 10600，其他为升级价格） 不包括fence和driveway
地价：28W
索引
地区选择 >>>
二手房之遗憾篇>>>
house and land package >>>
builder最终选择clarendon>>>
我眼中的各大builder>>>>
选砖和fascade>>>
选色更新>>>
site cost 谈判经历>>>
TENDER及UPGRADE详情>>>
FLOOR & ELECTRIC PLAN 图纸>>>
CONSTRUCTION LOAN 和LAND LOAN 一波三折的贷款经历>>>
building permit lodgement的几点注意>>>
re-establishmen survey & Asset Protection Permit Bond >>>
警惕各builder TIMBER FRAME上良莠不齐，大家进来看看 >>>
Tile Selection细节！>>>
building permit被拒始末>>>
building permit申请过程详解>>>
week 1:site cut 完成>>>
WEEK 2----plumbing pipes ready for slab>>>
WEEK 3----SLAB闪速刚完成，FRAME竟已过半>>>
WEEK 7----BRICKWORK过半 SS居然说再过5周就HANDOVER>>>
frame & lock up检查归来 心得分享>>>
WEEK 9 ---PLASTER 完工啦>>>
Week 13----还有一周final inspection， 心里没底啊>>>
final inspection>>>
报关经历>>
海运完结篇>>>
费用总结>>>
fencing + driveway + letterbox>>>
与CLARENDON申请1000元退款>>>
更新淘宝网购的灯和窗帘的安装与心得，有图有真相>>>
CLARENDON 3个月 MAINTENANCE>>>
更新入住一年后DIY前院&侧院LANDSCAPING进展>>>
前言
从走入看房买房大军的后尘开始了自己的买房经历，觉得现在生活中的重心，即使一切定下来，也还是全部都在围绕着房子，习惯了。真是感觉中毒了一样。每天和LP在一起不是讨论不同银行的房贷利率，就是讨论选色，选砖头。选性价比。
以前曾今觉得二手房的出价策略是一件多么复杂了难以把握的事情，到后面阴差阳错开始造新房以后，还真是觉得，买二手房真是比新房简单太多，也没这么多风险和不可预测性。
但是建造新房过程中，哪怕一砖一瓦，甚至每个设计的小改动，都是自己用心思考，比较讨论，决定的那个过程，真的也是累中有乐吧。其中和中介玩心里战术，到最后取得满意结果，也有一种说不出来的成就感。
不管建新房和旧房，中介都一个样，爱玩太极，playing waiting game。几个回合下来，感觉现在对付他们的伎俩也至少不后怕了。
刚开始的时候，我们从来没考虑过建新房子。我们更不知道SITE COST，不知道slab, pier是什么东西...
因为旧房地大，省心，风险小。现在新房能批下来的地却都很小（相比旧房动则800多平米的地来说，新房大部分在500-600平米）。
LP喜欢看性价比。趋向地大的旧房。我们想推到了重盖也值。 或者申请sub division。 可是后面我们才知道，申请批准sub division并非这么容易，尤其是在东区，很多树不让你砍。很多地方有council envolope
我则喜欢稍微新一点居住能舒服点的房子。以下还是从旧房说起吧[/font
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2011-8-26 21:31 编辑 ]
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地区选择篇(纯属个人意见）
我们起初的预算就是40W的house。 发现符合我们条件，并且距离30公里以内的地方有以下几个
东南区 Endeavour Hills， Keysborough
东北区 MILL PARK
正东区 Croydon Ferntree Gully
先说 东南区的 Endeavour Hills，没有火车站。最大的致命伤。其次感觉人有些杂。中东人最多。印度人也不少。这个区是以上几个区中最便宜的。其实这边的地区价格还是适合广大上班族，而且如果有车的朋友开上M1去city还是很方便的，但是就是有个小问题，中介说Endeavour Hills属于白蚁高发区， 所以买房之前最好还是做个pest inspection, 而且合同里也要加入附加条款！因为考虑到老婆的交通难问题， 所以还是放弃了这块各方面比较适中的地区转到其他地区！
其次就是Keysborough 还是没有火车站，其次被著名的“金三角”包围着。但是 Keysborough 的房子比croydon贵些，现在也有很多地在卖。一个400多平米的地，要30W，吓死人
还是而后比较来比较去，我们还是最喜欢box hill沿线的远东地区。决定非ferntree gully和croydon不买。 这两个地区非常相似，都是box hill沿线。早上快车直达CITY。另外都在山脚下，林荫大道到knox city ，eastland shopping center两个最大的购物中心开车都在15分钟以内，虽然远东还算方便吧。但是比Wantirna heathmont和ringwood便宜不少，是在我们的预算范围之内
Ferntree Gully, 这边给我的印象是周围都是木板房， 可能是老城区的关系这里的房子历史都有20-30年以上！但是地方是不错，风景秀丽背靠大山，按照风水大事的观点地理位置应该绝佳了吧。周围人文环境也很好很安静！老人居住的比较多。 其中看了几处房子也有一个价格合适的房子差点都要出offer了，可是房子太老。
一个月下来，我们最终锁定Croydon， 离市区的直线距离有29公里，但是有火车站，上下班都是快车。 四处自然环境很好加上是白人聚集区， 所以我和LP相当满意这个地方， 然后决定把买房的区域锁定在
Croydon！
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二手房之遗憾
我觉得看房子一定要集中在某一个地区密集式看房子，才会对这个地区的价位有一个整体把握。 看多了，我们最后甚至直接和中介说，这房子只值40W。果然，42-44W一连几个星期卖不出去。 最后看把价钱降到了40W
我和老婆每个周末坚持看房子，仿佛看房成了生活中不可缺少的部分否则就觉得缺少啥似得， 浑身不自在！到了第4个周末我们终于迎来了我们的梦幻别墅！900多平方米的地， 入口是一条笔直的driveway足有20米长直通garage， 两排种着参天松树！然后到底左手入口有一个小门通往house的大门！house主人将房子的前后花园打理的非常漂亮，前面的花园充满了欧洲古典风格还有喷泉！ 植物剪切的错落有致， 而且开价也很合理44-49万！我和老婆一看到这个房子就怦然心动， 我们开了45万的价格希望能把这个房子拿下来！
RAYWHITE sales一看我们当场就出offer也是很热情马上把我们请到了办公室拿出合同叫我们签， 说真的当初天真的以为这个房子就是我们的了！然后签字， 当然我们也注明了subject to Finance! Sale和我们说她会第2天把这个合同拿去给Vendor看， 争取下个周末把它拿下！看着Sales信誓旦旦的样子， 我们以为这个梦幻别墅真的要成为我们的囊中之物了！
随后就是焦急的等到，我们从第2天开始一直给Sales打电话跟进对方的反馈， 但是中介一直说还没有联系到Vendor因为他可能出差了， 我们直到过了4天以后， Sales说他刚联系到了Vendor说当天晚上就把合同拿去给Vendor看， 我们从下午5点一直在等待着Vendor的回复！老婆期间打了Sales还几个电话都没有人接， 我说可能他们还在谈， 再等等！等待的感觉就像在等高考成绩， 可能要比等高考成绩更加煎熬，兴奋，恐慌，焦虑真是百感交集！7点半中介终于打电话给我们， 说对方房子主人不能接受我们报价， 因为价格太低， 我们一听到这个消息真是一下子感觉到从天堂掉入了地狱！
老婆很懊恼，痛苦的留下了眼泪！第2天在网络上查到这个房子以47万成交， 我们看了真是后悔为啥不再出的高点呢就比我们高出2万块钱！这样的房子这样的价格不可能再在市面上出现了， 随后的2，3个星期里面我和老婆一直都摆脱不了对这梦幻别墅的幻想。希望那个出高价的意外的银行出了问题然后中介再找回到我们，可是这只是幻想！而且我发觉我和老婆再去看房子始终以这个梦话别墅的标准去评判其他的房子， 但是我们再也看不到这样的房子了！
看二手房，我们最喜欢的中介是RAYWHITE，就觉得RAYWHITE这个中介不会乱开价，并且房子质量都不错，开价也合理（这纯属个人感觉）从Endeavour Hills的一处拍卖，到以上的梦想之房，都是RAYWHITE的。 卖二手房和中介保持联系也比较重要。很多时候房子还没正式开卖他们就会主动想到你，像RAYWHITE的一个马来西亚小伙，每次都很热情的和我们说，我们这里有一处房子，正在和卖家谈，但是和之前你们的梦想之房蛮像的。你们要不要来看看啊之类的。大家要在croydon一带买房可以找他
熟了交流多了，我们才知道，中介愁的不是没有买家，而是求卖房的人，像马来小伙也经常四处奔波，不是找买家，而是看到谁有卖家意向马上说服人卖房
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-23 00:12 编辑 ]
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House & Land Package
一天无意中看到Burbank在网络上退出了一个43万的house&land package的croydon新房推出计划， 在经历了那么多看2手房的痛苦和煎熬中觉得既然有43万和旧房差不多价格的新房出售， 为是么不考虑下新房子呢？毕竟新房住的旧房舒服啊！
于是2话没说， 第二天自己驱车直接杀到Burbank的销售中心， 和那边的销售员详细地谈了一谈这个新房计划！销售是个越南人， 继承了东南亚人说话一贯慢悠悠而且带有娘娘腔的风格， 这个越南人也不例外， 先是和我说了一大堆croydon怎么怎么好啊的废话， 然后进入正题！我首先和他谈了一下我的预算大概40万左右然后要离交通近一点的地方，然后他和我说这个有点难度因为他手上的所有package都是大于40万的。但是他人倒挺热心，然后和我说如果我真的喜欢他们的package的话，那么他可以选择在同样的地上盖起相对面积小一点的房子， 然后给了我几个房型选择， 我就相对选择了一个便宜的户型！我说我决定了就要这个户型他说第二天到我家来谈具体细节并让我准备好1000块的小定金！
我兴冲冲地去银行拿了钱然后准备好了第二天和他谈判！第二天一早，那个越南人打电话给我问我有没有去签地的销售合同， 我反问他和谁签地的合同难道不是和你签吗？（因为我一直以为house&land package就是房子和土地一起打包销售所以合同,也是和这个叫burbank的公司一起签！换言之，BURBANK已经把这块地买了下来，后来才知道不是这么一回事情！）他在电话说你一定要签下土地我才能和你谈房子的合同bla,bla......我就咬定自己原来错误的观点和他说你不是house&land package吗？ 为啥不能地的合同不能和你一起签呢？反正那天在电话里和他正过来反过去就是搞不清楚！
后来我们才知道，全部builder里面，所谓的house&Land package只不过是builder先在那块地上做了soil test. 把这块地的SITE COST固定下来。这是和你自己去开发商哪里买地，在找builder的区别仅仅在于， 因为这样的打包销售可以确保价格的固定没有隐藏费用等等， 如果你对自己的SITE COST有信心，完全可以找你心仪的builder，不用这种package！
面对时间日益紧迫和croydon四周仍然没有我们钟爱的房子出现的现实， 我和老婆只能硬着头皮上了， 横下一条心买地以后再盖房！买地过程倒是没有是么很大的波澜，买地的那天直接冲到开发商办公室付了10%定金然后签署了销售合同， 不过后来倒是听说其实买地也是可以和开发商在做一些讨价还价的！不过买都买了， 毕竟这个世界上没有后悔药可以吃！
地买完之后， 那个越南人殷勤的主动打电话给我， 说你地买好了， 我可以可以和你谈地的合同啦， 我们也没有理他！接下来几天老婆突然网络上看到又有另外一个关于我们土地的house&land package的广告出来建筑商是Mode 3， 好奇之下拨通了对方销售的电话！对方是个年轻的鬼佬小伙子， 很负责带了我和老婆四处逛了逛他们的建造中的实体房（他们没有样板房） 当初就觉得房子啥都包括：房子，房子里面的所有厨具卫具标准地砖地毯墙面粉刷，车库，landscaping, 邮箱， pathway， driveway, 遥控装置， 安全系统， site cost一切全包整个造房价格也就在21万左右。当时因为缺少经验，就觉得造个房子就图个省心， 既然它啥都包， 那就选他了， 于是付了1000块小定金给他，接下来就等他准备合同签字了！
当初也以为Mode 3就是以后为我们造房子的建筑商啦， 不过峰回路转， 接下来的几周里不耐寂寞的我和老婆又在外面徘徊在不同的建筑商的样板房里， 希望吸取点好的内部装修装饰灵感以便将来用在我们房子上！在不断的参观过程中， 我们也提高了一步一步对建房的认识， 对一些建房的standard inclusion各项参数也逐步认知了许多， 看了那么多房子以后我们越来越觉得当初选mode 3有些不值， 尽管mode 3可以做到内部外部所有东西全包价格固定， 但是房子内部规格结构以及一些厨具卫具配置上只是中规中矩， 因为在一些建筑商那边可以做到更好的东西在mode 3这边只是mode 3这边只是做到最普通级别，不是很符合老婆的审美眼光以及对性价比的追求！
我们对最后临时改变主义，也对MODE 3的SALES感到十分抱歉，希望能至少退回500的定金，双方各打50大板。谁知这小伙竟然生气的不接我们的电话。我直接打到办公室，他们领导接到的。然后答应会退我们1000元。从此在没下文，在不接电话。结果无奈之下，我们只想出了两招，1 直接杀到总部要钱，2实在不行， 请律师发律师信。结果我们杀到总部，人家也很爽快的答应退我们钱，并且说改变主意随时找他们。
接下来开始了漫长的clarendon征程。
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-21 00:43 编辑 ]
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选择clarendon之理由
最后我们还是在不断的比较中选定了clarendon作为我们的建筑商，以前对这个builder不太熟悉，以为是一个小builder。选择了后，找clarendon这个名字，才看到前辈cisco的建房贴，知道clarendon在悉尼是NO.1
SALE也向我们解释：我们在悉尼或者昆士兰是最大的，刚刚进入melbourne市场才18个月。但是公司已经有30年的建房历史。如墨尔本的龙头老大PD也才9年的历史。
目前看起来，还是基本觉得这个选择是正确的
基于以下原因：
1. clarendon提供50年结构保证, 这个是我们决定选择它最大的原因
当然有些朋友也说50年，谁知道这个公司还会不会存在。可是后来我们查了才知道，所有builder都是交给两个最大的建筑保险公司做质保。 Vero or Lumley 能提供多少年的质保就看builder交给这个保险公司多少钱了。如果这个builder不存在了，vero会派有lisece 的builder帮你修房子。如果builder还存在。他们会让builder去修
2. 在其他建筑商里需要升级的配置在clarendon这里属于标准配置，STANDERD INCLUSION里面已经含有了3.2W的配置。3000块的promotion里面还有3.2W的升级内容。这样一共是6。4W。 Promotion里面升级的东西比较实用 （kitchen splashback, 20mm stone benchtop TO ensuite and bathroom , 900mm烤炉以及炉灶和7个孔的水冷空调，洗碗机等).
3 cat1 的选择范围比较大些 例如：砖我们选的是Homestead Tan但是这个砖在PD或者Simond属于2类升级砖， 在clarendon仍然属于1类标准砖！ gloss抛光地砖只要不超过400x400都是standard的，房子可以选用两种不同的1类砖， 外门用super gloss的油漆，在加上内墙，和里面的门，一共可以选择三种不同颜色（不知道这个是不是其他建筑商没有的）
当然每个建筑商也有许多不尽如人意的地方，clarendon也不例外：
1. facade升级费用很贵， 而且只有2个升级费用档次分别是7700以及11000， 我们的facade升级用了7700，非常心疼，但是标准的实在太丑了。 在PD或者simonds就有不同的选择价钱。 LP一再说metricon的免费 facade和clarendon7700的facade也差不多了
2. 销售人员和客户服务中心之间的信息沟通脱节， 有时候sales和你说一套，到admin里面完全不是这样子。
3. 所谓的确18周完工日期只不过是他们的营销噱头， 这个日期只是说一套标准房的建造时间， 如果在floor plan里面有任何一点小改动，或者层高不是2440MM，都不能满足18周的完工时间！所以各位如果选择clarendon朋友，如果注重完工时间，千万不要被这个噱头所迷惑！我们也是最后签合同时候才知道的
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-2-15 00:13 编辑 ]
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我眼中的各大builder
Metricon
澳洲各州的龙头老大就是龙头老大！25年结构保证。Metricon给我的整体感觉就是豪华排场， 无论门脸还是内部装饰！包括样板房的内部所有地板瓷砖，陈设，家具， decking所有的一切全市最顶级的用料，让人有一种极尽奢华的感觉！但是升级价格也是不菲，并且在普通builder标准的nougat砖居然在metrico属于cat 3升级砖！选择范围很小， 要升级的东西实在太多！
Port Davis (PD)
可能是墨尔本当地最受欢迎的地头主，我们小区里面居然有一半以上的居民选择PD。样板房遍及全墨尔本几十个地区， 可选择的户型相当的广泛！三个户型： Acesss， life style, prestige你可以找到任何一个属于你预算范围之内的标准住房！许多房型结构和内部装潢也有很多可圈可点之处，设计都很好，升级很的超值， 但是在PD标准配置内cat1可选择的范围太小了！
Simonds
我们认为是比较划算超值的建筑商之一， 房子的基础价格很低， standard inclusion里面包括了32000的内部装修。其次，有多个promotion package可以选择， cat 1的选择范围很宽， 很多bricks, tiles在别家是升级但在Simonds这里都是标准， 但是我们看了starchu同学的建房贴， Simonds可能会抬高Site cost许多以弥补他们偏低的房子基础价！
J.G.KING
50年结构保证。用的框架是STEEL FRAME 独次一家。我们本来也是考虑的，而且他们是straight to contract.合同准备的比较快。但是J.G.KING STANDARD INCLUSION里面含有3.2W，PROMOTION只是免费赠送1.3W的东西，没有CLARENDON3000 换3.2W合算。样板房结构不好， 甚至有些在point cook的样板房一个系列全是素白的格调， 让我们真有一种走进太平间的感觉！
AV Jennings
这个建筑商他们自己手上有地， 这才叫真正的House&Land Package, 但是他们往往在升级上做文章， 我们曾经交涉过一个那里的销售， 给我们的感觉怎么里面的东西啥都要升级， 而且房子的基础价格并不便宜！
Calisle
建筑风格相当的前卫和时尚， 这是我老婆的最爱！Cat 1的选择范围也是相当的广泛， 基础价格里面的standard inclusion包含的内容相当多！ 可惜他们不在Croydon造房， 他们的service area只局限在西区和东南区!
Burbank
基础价格最低， 15万就能造一个4居室的房子， STANDARD INCLUSIONS很少。但是那个4居室每间都太小了， 房子结构较差， 过道做的很窄， 给人一种很压抑的感觉！
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-21 01:04 编辑 ]
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因为我们没有选择HOME AND PACKAGE，接下来最棘手的问题就是SITE COST，而我们的土壤居然被定义成P CLASS。
接下来我会继续更新我们和CLARENDON在SITE COST上的谈判
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我家隔壁的隔壁就是Clarendon在造，感觉还满不错的．
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Vikki， 一直拜读你的建房贴，也曾经咨询过你好多问题， 谢谢你给我的授业解惑！
我仰慕你很久了！！ 以后我还会继续更新我的帖子， 希望你能给我更多的指导！
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不敢当啊！会一直关注的！愿你一切顺利！
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挖坑
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-25 03:39 编辑 ]
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看了那么多房子， 我们觉得样板房的款式和色彩搭配真是太专业了！ 如果单独把房子某个部分的颜色拿出来都是很不错的， 但是如何巧妙的组合与搭配的确是很令人头痛的事情！
因为我们不是很专业的配色人员， 所以我们暂定用这个门面的砖头搭配作为我们的建房砖的依据！这样我们就可以省下render的钱了
这是feature brick-Nougat， 我们打算用在portico上
这是feature brick-Homestead Tan, 我们打算作为房子的主体砖
然后， 这两种砖搭配以后的整体效果如同这个样板房的外观， 也是我的选择依据！
看homeone上很多人说homestead tan和chololate颜色比较相似 对比一下，感觉urban系列 比较光滑一点，homestead 系列比较粗糙
当然我的门面构造不是这个样子的， 我选用的是Clarendon的Capri， 大概的蓝图如下：
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-10 12:36 编辑 ]
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妙啊，省了做render的钱了！选两种砖要加钱么？
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不用， 基本上在门面上选择两种不同颜色的一级砖在clarendon这里都不要加钱， 我老婆本来想在门柱上用riverstone的砖头但是这个砖头人家说会影响房子结构所以只能放弃！
但是老婆不死心还想要加第三种颜色的砖她太贪心了， 想要在房子前侧用Zinc颜色的十级砖，
因为样板房的搭配是 主体砖用nougat portico 用zinc
但是zinc 在clarendon是十级砖 我们省下的render的钱打算升级砖头了
我目前正在和建筑商联系， 询问如果这样弄的话大概需要多少钱？大余1000就准备放弃了
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-23 00:13 编辑 ]
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Vikki谢谢你对我们热心的支持， 真的对我们是鼓励
我会把图片陆续的传上来并附上解释！
一定会像你学习，坚持更新完毕
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-22 23:37 编辑 ]
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clarendon的猫本分部 在09／10是HIA的 最佳客户服务的第2名。第一名是 Signature homes geelong
关注，看看他们是不是名副其实。
至于完工时间实在不算是个问题，真给你18个星期你都怀疑他们都建了些什么出来。
有几个出名的custom builder只答应要9个月左右。就是超出一倍了。
[ 本帖最后由 gifox 于 2009-12-22 23:48 编辑 ]
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这是我们选的两个的 external door 选的颜色是橘红色
因为我们厨房的glass splash 选择的颜色是 maplewood的颜色，选色中心建议我们外部门的颜色也选成橘红色，这样比较统一
这是样板房splash back所用的颜色，我们选的也是一样的 maplewood
以下是在房子各自部分上选色模块方案， 因为没有像Vikki那样的选色天分， 我们怕搭配太乱，保守方案，选成和样板房一模一样！
internal door和internal wall的选色搭配会是这种效果
我们的3000块promotion里面可以把所有kitchen, ensuite, bathroom的benchtop换成caesar stone材质， 我和老婆商量了一下在厨房里选用bondi颜色的caesar stone, 然后ensuite和bathroom的benchtop换成ivory颜色的！（本来想选颜色linen，是冷色调。选择中心建议，房子整体色调还是IVORY和BONDI这样偏黄的颜色比较搭配，不要把颜色选乱
我们的地毯选用这个款式和颜色的！
瓦片我们本来想用曲线形状的， 但是据选色中心的人说这种曲线瓦片早就过时了， 建议我们选用当下流行的flat，全平的瓦片的款式！
这是facade 上面横梁 TIMEBER的颜色
为了配合facade上面的timber，把车库门也升级成timber look了 花了440大洋，颜色和横梁上timber的颜色一样
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-10 12:36 编辑 ]
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是啊，亲，当时我们还和他们有些争执，他们说 18个星期，everything is rush，所以质量也不能保证，所以还是慢慢来比较好
不过他们的客服服务真是好，EMAIL和电话都很快。态度比较和蔼。我们比较喜欢那边一个来自NEW ZEALAND的ADMIN，比较纯朴。尽管我们之前因为SITE COST和她有很多争执，但是她的态度一直很NICE 我们签完合同送了我们一整套盘子和碗
至于5%的deposit，她们说你们不用现在交 可以用来抵银行利息，在SLAB之前交就行了
不过他们告诉我们保证 2月开工，希望能顺利
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-23 00:21 编辑 ]
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好看，楼主蛮有眼光的。楼主能把你升级的部分列出来看看吗？我们也想让clarendon造，能让咱们参考一下吗 ？
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好的，没问题、我明天会继续更新tender的全部情况的。我们基本没有做什么升级，钱都花在了fascade上了
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我家隔壁的隔壁的facade跟你选的一样！
喜欢你选的颜色，我觉得那个maplewood颜色很不错，红的即不刺眼也很时尚，最好客厅或者是饭厅也能配到这个颜色以作衬托．
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满好看的.NOUGAT的砖满好看的.
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欢迎hunterxiao即将入住Croydon! 这个帖子一定会成为精品文章的！
另外，我已经更新了1月2日Croydon BBQ的聚会贴，期待你们夫妻的到来。
Merry Christmas and Happy New Year!
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起初选择CLARENDON的时候， 并没有太在意SITE COST这个问题， 因为在和BURBANK谈判的时候， 越南人给我们的报价里面大概是7000左右， 所以我和老婆也一直坚信如果同样的地在其他建筑商那边应该也是同样的SITE COST.
我们把大量的时间和精力都放在了房子主体的升级和standard inclusion研究上！直到我们和Clarendon Sales做完tender appointment以后， 一天他们的客户服务中心突然打电话来说我们的土地有点问题， 说我们的地势不平整并且土壤里有岩石的成分， 对我们的地土壤测试评级居然是P Class 工程公司造房时需要做EXTRA WORK！我们当初听到这个消息就觉得很不能接受， 我们的地非常的平整根本不存在他们说的这些问题！
老婆和我当初听到这个消息都异常不安，像发疯了一样在Homeone论坛里请教经验人士该怎么办！可是得到的回复都说P class的土地Site cost 会很高！ Admin给我们解释说：我们的土地因为有地势所以需要把地势高的土壤填到地势低的地方， 以确保在做slab的时候地势是很平的！ 因为来回这么一折腾，土壤被刨平之后质地将会变得疏松， 另外，如果地表有很多fills（开发商开发地的时候用了很多填土） 因为fills的土质也很疏松。FILLS如果在300MM是标准的，超过这个就要加钱
土质很疏松就需要（piering）并且在地基里面要额外添加钢筋水泥（concrete）来稳固房子主体, 如果用带pier的地基，这种slab的设计是最昂贵的！说了那么多， 我和老婆还是紧追着Admin询问这样的话价格将会是多少，但是他们始终和我们打太极说要到合同签订之前2天才能告诉我们！
SITE COST谈判的另外一个筹码就是找开发商要compaction report，提供给builder。compaction report甚至能推翻之前给你设计的SLAB类型。如果开发商能出compaction report，那么证明这块地已经被compact了。有这份report，在SITE COST上能省下两千多。
可以参考HOMEONE上的类似帖子
http://forum.homeone.com.au/view ... t=compaction+report
面对论坛上的关于P Class的土地Site Cost的天价（最高的居然有4-5万），我和老婆天天寝食不安，去选色的当天就这个问题还单独和Clarendon工程部的经理（一个叫Niel）进行了长时间的辩驳和心理较量！他们一直和我们说很多专业名字完全听不懂，然后说，我们提供50年质量保证，因此不能用便宜的SLAB！接下来， 我们又把之前Burbank和Mode 3的Home Land Package关于Site Cost的报价来压Clarendon，我说澳洲是个公平的市场为啥在其他建筑公司可以做到7000的Site Cost，在你们这里就行不通呢？我们消费者希望把钱花在自己能看到的地方， 而这些隐形费用 for nothing! Niel还是故作姿态说我们有自己的50年的结构质量保证，你总不希望将来自己的房子因为地基不稳而倒塌吧！最后我和他们谈判的时候只能说，如果SITE COST太贵，我们就不能选择你们，因为我们银行贷款不能通过。
选色回来以后一直到合同签订之前，我们一直和我们的 Admin因为 Site Cost反复沟通！我们一直以银行贷款能不能批的下来作为我们讨价还价的筹码， 另外我还就地私访敲门问我的邻居他们当初建房的时候他们的SITE COST是多少， 因为他们的地和你的地质的结构比较接近！他们的报价可以给你一个参考！得到的结果和我预期的7000多还是有差距我们这边的邻居和PD签的购房合同，PD给邻居的报价最高的是22000， 一般都在15000左右！但是我还是坚持和Clarendon谎称说我们的邻居报价都是7000-9000左右， 那么我们的地的Site Cost报价应该也是在这个范围之内！其实这也是一个和建筑商杀价的策略！
我这里还是要赞扬一下我们的Admin，即使在气氛最紧张的时候， 她始终保持和蔼的服务态度耐心和我们做着解释和劝导工作！最后，她看到局势僵持不下的时候，倒是给我们另外出了一个解决方案：建议我们在请另外一家公司intrax做另外一种地基设计，花600块，假设结果还是比原先预期的差许多，那我们不需要付600元重新的土壤测试费！如果和预期接近的话，那么就可以在Site Cost上节省许多钱！我们同意了这个方案！
结果他们测试结果是建议用 WAFFLE RAFT SLAB ，这个地基只要6000多，我们当然非常高兴欣然接受这个价格！这个Slab Design是针对 专门 reactive 的问题土壤的
现在回想起来，其实， Site Cost多少取决于地表和Slab Design， P CLASS SOIL TEST 如果能用M CLASS的地基SITE CLASS 也不会太高！但是呢这又是一笔你不得不接受的费用，好比医生给病人看病，医生总是要针对你的病情酌情开方，假如你因为处方贵而又不接受治疗，最后还是不能根治自己的病！
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2010-1-10 12:38 编辑 ]
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偶也在担心这个问题，我们的地很明显有不平的地方，所以甭说肯定site cost会很高。不过就像楼上说的，肯定得和他们洽谈，否则太亏了。不过我们没那么好的口才，和老外辨还是不大利落。想多找几个builder相似的plan 来后看最后报价那个毕竟便宜的就选哪个。唉，麻烦事有的多呢。
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为啥大门不用timber的颜色呢？可以跟车库和门脸一致。个人觉得大门没必要和厨房的颜色一致。倒是室内的颜色得好好搭配，那个maplewood颜色很时尚，所以最好周围灯饰家具什么的都能配到这个颜色就好看了。当时也想选类似颜色的splash back，就是怕以后不好搭配才放弃了。
还有tan的砖我看过造好的房子，颜色真的是很深，背光的话差不多近似黑色了。我也喜欢深色的砖，首选hawthorn可是有点贵，所以最后用的la trobe。lz最好实地看看就有比较了。
[ 本帖最后由 kitamj23 于 2009-12-25 00:57 编辑 ]
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VIKKI 和墨墨妈 果然很有眼光，我现在回头看他们的样板房搭配，他们的客厅的坐垫 和rampus 和卧室的挂画，全部是以 桔色作为衬托
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谢谢水粉啊，我们到时候一定会去
希望croydon的同胞们越来越多
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本来考虑大门和facade前面的窗户全部升级成timber，配合facade.但是实在是有些小贵，窗户大概是890. 门要1000多。Admin看我们很犹豫，就说今后timber很难维护和清洁，天热的时候房间里面的温度会很高。她个人还是喜欢铝合金。被这么一说，心一横就没换了
砖头我也喜欢深色的，深色里面最喜欢的就是hawthorn和zinc啦， hawthorn在clarendon里面是五级的，la trobe也是升级砖头，印象中好像是三级或者二级，墨墨妈砖的升级花了多少米？
NOUGAT远处看真的很清爽，但是我看homeone上，说AUSTRAL NOUGAT 存在一些问题，时间长了会被氧化成绿色，有些人说还全部变成绿色，看着让人后怕
[ 本帖最后由 hunterxiao911 于 2009-12-25 03:32 编辑 ]
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大门可以刷成timber色，不用真的换成timber，不加钱的。
hawthorn在simonds是三级，本来sales quote的价钱是1000刀，因为一样房型的display花了800刀，可是前面有render所以便宜点也正常。哪知道合同出来的时候变成了1700多，反正builder总有一大堆的理由多收钱，奸商嘛都一样看你喜欢就吃定你了。幸好有做第二手准备直接就要求换la trobe了，二级的，700多，房子是27SQ的没做facade没涂render。zinc的砖好看是好看，还泛着金属色，可就是太贵啦，budget有限的话认为不值得。浅色砖我觉得好看的是sandridge和brighton，simonds的display有用这颜色的。建议你还是去austral bricks拿一份job list然后多去看看实物就有概念了。
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