各位前辈好，
在下小白，从朋友那听说卧虎藏龙，最近正打算首次买房，所以想请教各位前辈几个关于NSW贷款购房的问题
1.目前刚收到工作offer，但离入职还有2个多月，不知入职前可否贷款（有PR，但没住满200天）？
或者入职后多久才可贷款？
2.个人情况如下：offer上税前61K，单身，没房没车，也没其他贷款，平时生活也很节俭
不知道自住房PI固定利率大概可以贷出多少/每月还多少呀
还没找broker，想在网上先了解一个大概
3.如果自己一个一个在各大银行的home loan计算器里输入信息，是不是直接找个利率低的就行，也就不用再找broker了？
4.敢问现在悉尼80万以下（想用首次置业的部分减免）的2房自住unit还有哪些相对好点的区可以选择？
另外规定限额是80万，但如果除去税&中介之类的杂项，是不是只能搜标价70万以内的房子了？
虽然在city上班，但也知道这个价位是不可能近了……
我看honsby好像还有些这个价位的房子，hurstville这个价位几乎没有了
5.我比较俗，从增值的角度，不知道以下哪种情况更优？想听听各位前辈的意见
A.80万的房子，首付16万（20%），贷款64万，再用剩下的钱买个投资房
但感觉这点工资每月还完64万的贷款就所剩无几了，更别提投资房的贷款了……
B.不要首次置业的减免，首付大概能有40万，在很西很西的地方买个house出租，然后自己租房子住
如果这样的话，不知道税前61K的工资投资房能带出多少/每月还多少呀？
假设不考虑自住的租金，西边house出租的租金一般能cover上面的贷款嘛
C.其他方案，希望各位前辈指点一二
虽然之前也搜索了一些帖子，但难免有些白痴问题，还望前辈们海涵
拜谢各位前辈
评论
好实在报工资
评论
第一次来不太懂规矩…
主要还是想知道大概可以贷多少钱
评论
包super的T。T
评论
分租够生活
评论
有50%首付的话，问题不大
评论
如果想贷80%收入做自住房不够，考虑做投资吧。但是如果你做投资的话，印花税减免那部分就没有了。如果首付准备的够多，就完全没问题了，而且可以拿到很低的利息。可以考虑先只还息，这样还款压力不会太大。
评论
多谢指点
这样一算才能贷30万T。T
评论
？不是太懂…
是指买了以后租一间出去嘛
评论
好吧…人心不足蛇吞象…可能之前有点太激进了…
评论
这点工资悉尼生存不容易
评论
多谢前辈指点 不知可有具体些的数据？
比如自住房首付一般需要达到多少？达到多少之后利率可以降低多少呀？
想在找broker之前先了解一下…
非常感谢
评论
谁说不是呢T。T
不过这是费了九牛二虎之力才找到的…不造除了帮人报税 会计还有啥副业可以赚点外快嘛
评论
悉尼样样行业都挺饱和。赚的时薪不高……
评论
T。T
评论
提前和爸爸打招呼要钱
评论
前辈可不是，因为我就是个broker所以知道。61K的年薪，做自住的话，差不多能贷35-38万吧。如果做成投资的话能多贷个十几万，当然这也是基于你买多少钱的房子，因为投资的话会把租金收入计算进去。
房子可以先看起来，拿到第一个payslip就可以去申请贷款啦。
评论
不想找broker，去银行问也一样的，能根据你的收入算出你的贷款额度的
评论
看了一下 这个区房租房价比 比南部华人区好多了……
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了