Willoughby建房的容积率只有40%吗？还是我查的有问题？700平米的地只能盖使用面积280平米的房子？那也太小了吧。
有人知道吗？谢谢！
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走CDC
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如果是conservation 按照容积率，如果可以推倒的房子可以走cdc，但是cdc只能一个阳台
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谢谢，走cdc容积率多少呢？
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你得到council网站去查，可能不同的街道都是不一样的。
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就是0.4
但是我记得好像是如果走DA
阳台，车库都不算，而且按纯室内面积算。
如果走cdc 就从外墙面积算 （不保证记忆有没有出错，但是大概是这个意思）
所以这样算下来差很多呢
我觉得如果全部按council 规定，三四个月也下来了。并没有那么难，主要就是你的设计不要去挑战council的规定
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这最好去council那查。
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从council LEP map可以找到你房子的容积率，R2 Zone 一般是0.4-0.45。
http://www.willoughby.nsw.gov.au ... ps/willoughby-maps/
最近CDC政策改了，走DA会比CDC大一些。如果房子不在洪水，防火，保护区，走DA没什么麻烦的。我的DA下来后，没有任何反对意见。CDC和DA的容积率计算方法不一样，DA从外墙的内侧算，不包括车库，阳台。CDC从外墙算。参考我发过的一个贴。
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看要在willoughby哪里了，如果是willoughy north/east, 容积率大部分是0.44 （exception). 走DA的面积是不包括车库的而且从内墙算。现在根据新的CDC规则，700平米只能建325平米还包车库。现在好像走DA还划算些。看看council的development control plan吧，或者直接打电话问。
其实DA最可恶的不是面积，而是那个envelop的要求，简直就是现代大房的死敌。
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我在西边，查了就是0.4，不论是DA还是CDC都不大，还在一直幻想大房，梦想破灭了。。。
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把过道 车库 楼梯 做做大
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DA的话楼梯和过道都不算面积吗？阳台也不算吗？
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只算楼梯的一层，void不算，但过道要算。仔细读读LEP4.4A，700的地应该可以到0.43。willoughby council 有个building envelop, 45degree from 4.5m above ground level，就是说二楼要比一楼小才能满足，cdc就不存在这个要求。建议你好好比较一下利弊再决定走什么程序。
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我想纠正一下是，澳洲容积率应该是要包含车库的吧，gross floor area。
我看的文档，问个律师，找过builder都说容积率算楼面面积，是要包含车库的。
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那你律师，builder告诉你错了，前提是在NSW，走DA.
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咋们深究一下容积率的问题。
这是澳洲政府网站官方说法
2. GROSS FLOOR AREAS
The sum of the 'Fully Enclosed Covered Area' and 'Unenclosed Covered Area' as
defined.
2a Fully Enclosed Covered Area
The sum of all such areas at all building floor levels, including basements
(except unexcavated portions), floored roof spaces and attics, garages,
penthouses, enclosed porches and attached enclosed covered ways
alongside buildings, equipment rooms, lift shafts, vertical ducts, staircases
and any other fully enclosed spaces and usable areas of the building,
computed by measuring from the normal INSIDE face of exterior walls but
ignoring any projections such as plinths, columns, piers and the like which
project from the normal inside face of exterior walls. It shall not include open
courts, light wells, connecting or isolated covered ways and net open areas
of upper portions of rooms, lobbies, halls, interstitial spaces and the like
which extend through the storey being computed.
你说的车库不在容积率计算范围内，是case by case的说法还是可以推开的说法啊，我目前也在准备大装修，这是很关键的信息。
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每个州的要求不一样，不知道你这文件的出处是哪里，但在NSW，走da参考council LEP&DCP规定，走cdc参考SEPP规定，里面有解释如何算fsr,也就是gross floor area可以是多少。给你看看俺们康嫂的要求。
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歪个楼，想问下，看到很多房子，占地很小但房子感觉造的很大。
另外以前有个朋友在Chatswood买的房，Chatswood的地都很小的只有400平方，但好像最后说也造了400的house，说是多出10万刀设计师帮搞定的。不知是不是真的？
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借地问问willoughby 分地有什么要求吗？只550都可以分吗
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