75%才可以为所欲为
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有钱才能为所欲为
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strata 真煩
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NSW貌似5家以下 可以不成立 Strata Crop，可查一下。各管 各修各。共用地方才合钱。保险各自买 贵点。一起买便宜点。
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只有3家也要管理么？
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如果是6家呢？
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两家呢
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2家的话和普通的duplex没有区别，自己管理就好，唯一的不同就是保险要2家一起买，是strate 的保险，折扣比较少
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可以自己管 也可以请人管
一般请人管比较好，尤其碰上爱欠钱的。基本上两户同意，第三户就没有话语权了。当然有些特殊决定要75%以上，但大部分花钱的事，大多数同意就行。如果实在是两家联合欺负第三家，可以请fair trading仲裁申请强制三方管理，这样大家都说不上话。
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那些应该都是3户共摊，哪怕另外一户没用。除非通过决议说他家不用管。
还有自己单独围起来的，一定要注意是不是围了common property（公共地）。如果是，也要注意，strata法有一条规定是他围进去2年后没有人有异议的话，就算他家的了，你想叫他再吐出来就不可能了。当然了，所有权还是大家，但是使用权就完全是他的了。
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NSW所有strata title的房子都有owners corporation，如果只有两家，strata management act里面一些条款可以不适用
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未必。我们就没。不是硬性 自动成立的。凡没成立的 ，没Strata report。律师说查不到的。 另一朋友家也没。咋算
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具体看情况 后院草地改砖地估计问题不大。搭棚子和隔断啥理论上都得通过业主委员会批吧，尤其是棚子是不是得council批看你啥棚子了。不过如果没人强烈反对，很多时候搞了就搞了。我们以前有一户洗衣房加了个马桶，就只跟一户人家说，因为管子走他们车库。最终弄好了，大家知道了也没辙。
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我不是很明白你们三个unit的格局。。。一号的车从哪里进呢？不需要用到公共的driveway吗？
我们也是三个。。我是一号。。。根本没有什么所谓的strata。。。三家就一起买了房屋保险。。问过了也可以单独买。。但单独买的话driveway都不会给你们保。。。我们三家还算好商量。。我出头。。选了两家保险公司。。。。然后大家投票。。少数服从多数。。。
花草方面。。我有前院。。然后园丁定期来。。所以就把nature strip也一起弄了。。。我没有问后面两家收钱。。然后driveway的一点点花草。。就后面两家轮流弄了。。。但上次开会我也说了。。大家要是不满意。。也可以找人一起弄。。然后平摊费用
至于你自己房子里面。。。我搬进去后抬高了朝着马路的篱笆。。去council问了。。不需要后面二家同意。。因为不影响到他们。。。所以你想改你房子里面的格局。。。应该去council问吧。。。理论上只要不影响到其他两家的。。。是不需要他们同意的。。。
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NSW strata scheme management act讲了，strata title的房子，开发商在NSW LPI注册的时候，所有lot owners就组成了owners corporation，交割之前所有的owners都是开发商，开发商就是owners corporation，交割之后每户的业主一起是owners corporation。不是要你们再自己去成立的，你们不是没有owners corporation，是你们有但你们没有意识到
有没有strata manager是另外一回事，strata manager只是owners corporation雇佣来帮忙打理的中介，如果你们自己owners corporation可以自己管理，哪怕10000户的大楼也可以不雇用strata manager
strata report我想你指的是section 182 strata inspection report，这个是你找人去找owners corporation或者owners corporation的管理中介strata manager查看strata records然后写成的report，不是有一份现成report现成的摆在那里，但你们没有strata records，人家也自然没法给你写report
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这种2-3 户的所谓 strata crop 实际名存实亡。实际操作都各自管。政府部门从不干涉 等于默认。除非户之间争拗要政府调解。仅仅就看看楼上几位都这么干。NSW 这类 数以10万计，并一直会越来越多。没人这么傻 2户也请个strata manager 分钱。当然户数多的，需按法规，建好时就安排 Strata management。
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三个和尚没水喝啊，联合也不容易
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是没必要请strata manager，但之所以是strata title，common property应该不止是公共墙而已，各自户主还是应该熟悉strata scheme management act打理公共物业，不然出问题扯皮页扯得精疲力尽
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