天气晴好，早上微冷，遛狗遛猫打酱油+分享。不喜勿入，右上角关闭，lol
2/32 Yerrin st Balwyn
https://www.realestate.com.au/so ... ic-balwyn-128282598
20年新townhouse一个，门前略狭窄拥挤，维护的不错,很舒服干净的一个房，房东老婆婆已经90多岁打算卖房，猜测要去aged care一类。
110万起2万2万好几组人不含糊，直接到125万后on the market。继续竞争141.5 sold。华人年轻夫妇与家人够得
12 Peverill St Balwyn。实际是Deepdene，地点一流，口水，房子挺漂亮但是比较旧了，曾进行简单翻修，仍算是可以直接住，基本是地价，696平米。开场bla bla然后VB 300，拍卖师号称便宜的不要不要的这价格都不接？全场无人应战。直接流拍。刚看网上已经卖掉，价格不详，但是肯定超过300。。。
https://www.realestate.com.au/so ... ic-balwyn-128284070
天气寒冷，华人同胞加秋裤,lol
评论
12号 有点鸡肋
评论
为什么要花3M买了第二个房？
评论
地点好，3个mil这附近也买不到神马好的，入门价格
评论
呵呵。。。
那为啥不直接住Camberwell。。。
买菜时天天买吗。。。
比如说下面这套
https://www.realestate.com.au/so ... amberwell-127475102
评论
市场购买力仍然强劲啊。
评论
那套Unit划算啊。校区balwyn才1.4几
评论
这房子的地理位置没办法跟Balwyn这个比，基本是Camberwell最外围了
评论
我猜你会说下面这个房子比balwyn 那个比， 买菜太远了， 差评。
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-kew-128022726
评论
这个房子不错 为什么这么便宜
评论
现在不就这个价么。。。银行贷款也不容易， 国内拿钱出来也没那么简单了。。。同时房价下跌趋势一下子还不可能改变。。。
2.5M以上大部分都要靠现金了。。。 当然土豪大妈除外
评论
二套位置都不错！
评论
Yerrin St 那个townhouse的价格真便宜。
歪个楼，为啥Glen iris 这个房子卖了$485万
143 Finch Street Glen Iris
评论
第一个好
评论
Kew本身买菜根本不是问题，glenferrie rd上什么都有，根本不需要去bh. 这个房子如果不是在main dr 那一块比较尴尬的地方，价格就不会这么便宜了。
评论
camberwell grammer又不在camberwell
评论
以前从Burwood划分过来的
评论
没错
评论
我也在好奇这个 刚刚还跟老公在讨论呢
评论
3M 便宜？ 静待1年之后的市场还有本事说这个话。
评论
这个房子花园里那个单独的studio我真喜欢，有朋友来住住太方便了。房子里面完全是新的，这个价钱不贵
评论
这里的中介多的很， 死鸭子嘴硬。。。。
我无法理解的是， 既然出国了， 为啥还要选走路到学校，超市， 商场的房子。。。宁愿不要privacy
到底是没车还是怎么的， 开车5-10分钟不是很正常嘛。。。买的起3M的房子难道还要苦哈哈的每天去赶着上班？
评论
不要这么愤青。那个房子其实并不在Balwyn，所在的位置是Deepdene和Canterbury交界的地方。这两个区不用多说了吧，都是墨尔本价位第一梯队的。而且这个房子靠近墨尔本最漂亮的街之一Mont albert Rd，这个位置很精华的。和Camberwell靠近Burwood不是一个概念。不要在家看地图走出去看看，这两条街道你开车走一下，感觉一下。再说Kew那个，那个位置是Kew最差的。靠近freeway，周围什么都没有，特别不方便。而且门口的几条路常年堵。地很小而且不方正。这种才是鸡肋，好区边角地。极为不方便，为了好区名，只能虚荣下，居住起来很蹩脚。你不需要理解为什么要走路到，只需要努力赚钱就好了。配套成熟你不理解就多学习，多感受，有一天你会买到自己心仪的房子的。
评论
我能肯定，有些买得起3m房子的每天也需要苦哈哈的上班的，哈哈
评论
努力赚钱这个事情就不需要你来教导我了，赚钱这个事情我可以负责任的告诉你， 你还没资格在我面前夸夸其谈。。。
从我的角度来说， 3-4M的房子哪怕是一年跌8%-10%都是值得先租着房子等待一下，现在局势很明朗， 3M以上的房子在你们吹嘘的好区， Kew, Balwyn, Brighton也不再是那么容易被忽悠出去。。。 我还可以大胆一个预言，到2020年这个趋势会越来越明显。
我是价值投资者， 买的是价值不是价格。
评论
别激动没人否认你赚钱的能力，只是你赚钱能力强的同时也多提高下自己的修养。你是多了解我的情况可以那么负责人的告诉我呢？
还是说房子吧。
首先，好区却有吹嘘，但是你给出的几个房子的位置算不上好区的位置。
其次，房价确有回落，银行今年也不会加息持有成本不会能加，大部分人还是会选择继续持有等时机出手。不过每年8%-10%的跌幅是很难达到的，市场会有调整期，调整初期会有，不会持续，不是崩盘。三四百万澳币全款买房，比比皆是，甚至是鬼老，贷款几百万买房子的也是很多，自己经营公司的，医生，律师很多很多。你那么有钱想象力应该不会被限制啊。
最后呢，你说看中价值不是价格。那我就更不能理解了，你发的两个都是房子本身好但是土地很差，房子占价格比例大。但是你知不知道！房子是贬值的，土地不会。增值是土地而非房子本身。
可能你看的都是Toorak，不太了解那几个区。
评论
64 Maud Street Balwyn North，两个老外一直抢到3.65m,单层老房600多地，好的位置不愁卖。- 隔壁贴看的。西人的财富阶层其实分化的也很厉害，华人普遍认为local白人没什么钱，其实隐于世的富人大把。价位处于第一梯队的区都是富裕白人主导，这部分人对利息升降神马的根本无所谓，买的就是心头好，现在两边政府都明着暗着给华人（尤其是有钱阶层）制造购房障碍增加购房成本，这个时候，正是本地local的好时机，此时不出手更待何时。
评论
我一个西人朋友，做recruitment的，就是专门给各种雇主提供临时temp，去年turn over 5000万澳币，也就是近10来年的发展。不说我都很难想象，这样的生意也能做到这种规模。两夫妇每年至少买1-2套百万的房产，加起来也得有20套了，无他，只为收入太高，不买房不能NG，税交到自杀，而且也没地方投资，澳洲的金融投资都是浮云，只有房产最稳健，最现实，最放心pass给下一代。像他这样的local西人有很多，另一个朋友工作的律师行，犹太人老板，也是类似的主。
不是贫穷限制了我们的想象力，只是我们华人通常接触的，接收到的，和主动关心的，绝大部的都是各种华人媒体发布的和华人息息相关的消息，或者澳洲主流媒体，而真实的社会各圈层的生活方式和理念，未必是我们能picture的，很多可能只是我们片面的assumption罢了。
评论
这个我同意，最不理解的是很多宣传说房子位置好，走路到超市。。。我就想问除了谁动不动走路去超市？
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了