如题 这个区别到底在哪里？感觉没什么区别...或者说 如果贷款50万 每个月还3000块 如果有天往redraw里面放50万（没有offset) 是不是意味着每个月就不用还贷款了？一直到哪天我把50万又拿出来了？谢谢
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offset钱没有进去贷款账户
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redraw 取出来的时候需要一点手续费，我当时等了一周才拿到，不知道这个时间是否正常?
另外，银行还问我取钱用做什么......
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技术上没太大区别 从省利息角度看是一样的
但用了redraw会影响investment loan interest deduction数额
用offset不会
所以结论 不应用redraw 应该用offset
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放在HOMELOAN里面的钱没有和ATM卡连，一般付了PACKAGE FEE的话，REDREW没有手续费。
OFFSET一般都是ATM卡链接的账户，我自己的经验是OFFSET别放太多钱
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errr....为什么OFFSET别放太多钱?
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难道是怕和银行卡LINK，被盗/抢劫不安全？
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如果房子是投资房, 这两种方式在利息抵扣方面会有区别.
redraw是从房贷里面取钱, 取出来的这部分钱导致的多收的利息不能用于投资房抵扣.
而offset账户取出来钱, 多收的利息可以用于投资房抵扣
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我觉得redraw这个功能算是给offset的一部补充，如果贷款没有offset可以用redraw取出应急的钱。不过额度不会太高。
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1，对负扣税影响不一样；2，daily account方便程度不一样
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好像说反了，应该是从房贷里面redraw出来的钱去投资别的房产, 取出来的这部分钱导的利息可以用来抵税。
参考这个帖子：https://www..com.au/bbs/ ... =1284400&page=1
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都对，我说的是从A投资房的offset里取钱对于投资房A的利息抵扣，
那文章说的是从A房子的offset取钱，对于B投资房的利息抵扣
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不是太明白你这句话的意思？
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我也不明白区别在哪里。每年的负扣税两种也没什么差。
为了安全起见，我还是把一些钱直接放LOAN里了， 在OFFSET里就怕不小心被盗转走。
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看糊涂了，负扣税只跟贷款利息有关。管它是offset还是redraw的利息，本质都是贷款产生的利息啊。
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其实Redraw适合只有一套房子也不想很快买投资房的客人，好处是不用付接近400块一年的年费。其实如果一个40万的贷款，一个年费就相当于0.1%的利率，而且一般Redraw的产品利率都比Offset的产品利率要低。Offset的产品适合有投资房，或者要将来准备自住转投资的客户，不降低本金的情况下自住转投资，将来税务上可以有更多的好处，缺点是万一明年负扣税政策被工党废除的话，以上这些都是然并卵
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如果你贷款50万， 没有offset account，你转了50万到了home loan acc, balance变成0，银行自动把你贷款账户关掉，你不能取出钱（不知道其他银行，但是cba是这样，因为我干了这件蠢事）。
如果你有offset account, 你转了50万到了offset account，就不用还利息，还可以随时取钱。
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我那句话不全面， 我详细列一下， 请专家指正：
基本原则就是，贷款用于投资产生的利息才能抵税。redraw里的钱是银行的钱， offset里的钱是自己的钱。
具体有以下几种情况:
1. 自住房redraw账户取款用于投资, 自住房多出的利息可以抵税。 如果取款自用, 不可抵税。
2. 自住房offset账户取款用于投资， 多出的利息不能抵税。如果取款自用, 也不可抵税。
3. 投资房redraw账户取款用于新的投资, 可以抵税。 如果取款自用, 不可抵税。
4. 投资房 offset账户取款用于新的投资, 多出的利息可以抵税。如果取款自用, 多出的利息可以抵税。
还有, 自住房转投资房的情况:
A. 如果自住房是redraw账户, 转投资房后，所欠贷款以该redraw账户中历史欠款最少的时候为准， 也就是可抵扣利息最小化。你自住的时候不要向redraw中放钱。
B. 如果自住房是offset账户, 转成投资房后, 你可以把offset中的所有钱都转走, 多产生的利息可以抵税。也就是说你自住的时候可以随便往offset里放钱。
如果你的房子一直是自住， 这两种账户在税务上没有区别。
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我也干过，不得已要留100刀
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个人见解是，redraw 的话就是一个account, 钱进出都是一个， 那进去的去就算你已经还了。
offset 是你有两个account. 你放进saving 的钱，也可以扣利息。 而这笔钱不算还了你欠的。
如果你的现金流来得快，而且觉得目前房子以后可能会转成投资房， 那你拿interest only 还有offset 就比较好。 因为当你转成投资房的时候，已经还了的钱，（即使后来redraw 出来了) 在法律上是不能扣税。
所以如果即使你现金流理想，可是拿了P&I （本金利息一起还）的offset, 那其实也不太好。。。因为当你拿这种配套， 每个月还的钱是一样的， 即使你有了offeset, 那利息给低了，可是每月本金还回去的就多了， 转投资房的时候还是会有上面的问题。
如果你现金流不理想，那现在代的最好拿利息低的。 因为Interest only 的offset 利息目前是非常高的。。。可是你应该按你目前的能力和将来的规划决定要拿什么。
许多broker 也明白这点， 他们没有interest 低的的offset, 所以可能就会忽悠你拿redraw 的低利息配套。。。 然后说和offset 的功能一样。。。 这样的borker 你就要小心了。
再加一点， 看清楚你签的合同， 因为Bank 随时可以取消Redraw 的功能 （如果房市不好的话才可能发生。。。）
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1。如果贷款连着offset account，然后我有多余几万块想还掉本金，这样要转去哪个账号？
2。如果把钱转去redraw, 每个月还款数额还是一样么？
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然后你怎么办，已经不可挽回了。我现在就是让它保持原状，有需要再去申请top up
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难道就不可能是 Redarw 出来的钱买自住房，现在的自住房转投资房？
这种情况的人一大把，这时候把钱放进贷款账户，redraw出来的人傻了。两边都不能claim interest deduction。
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本帖留名
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强贴留名！～
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