这次物业来信要求增加strata levy，还要收一次special levy去cover 去年的lost。新换的物业公司，终于遇到传说中的不停涨价的公司了。居住小区是个small block，完全可以自我管理，但是这里房子绝大多数被一个意大利家族控制着，我们外来的是少数，他们房子几十年都不换主人的。所以业主委员会也完全是那个意大利家族把持。
因为要涨价，多收钱，所以今年参会的业主也格外多了，我们’外来户‘更是来齐了。这是我第一次参加物业大会，第一次见到这些意大利人，他们把房子都租出去并不居住在此。今年议程比较多，重点是要加levy，要收special levy，另外是隔壁邻居要装修厨房，厕所，加建阁楼。
要不要加levy就要看去年的财政报告，印象最深的是通讯费一项物业公司就要收2000刀，而我们一共就收到2封物业信而已，一封通知开会，一封通知加装窗户限位器；一项是政府强制要求的加装窗户限位器，就是在窗户上钻了一个洞而已就每户要收500刀；意大利人对此最有异议，为此吵了半个小时。物业的代表一句话就给灭了：这个收费在你们去年签合同的时候已经同意了的。所以今年入不敷出，收取special levy是为了弥补去年的亏空。开个物业公司真好赚啊。
高潮在后面，我家隔壁邻居要求装修厨房厕所，并加盖一个阁楼。参加会议我才知道，家里要换煤气灶要通知物业，要业主委员会同意，换马桶也要通知他们，墙上钉个钉子也要他们同意，但是坏了不管修。厨房厕所如果经过装修后，就不被物业保险cover，但是物业费不能少。对于建阁楼，意大利人强烈反对，说屋顶空间是公共的，不能被个人占了。个人邻居说上面这空间只有自己能进入，当然可以用。如果council批准建的话，那大家都能建，这是增加房子的value，有什么不好？再说绝对不会改变房子结构。
意大利人就开始说，如果要使用这空间，必须给大家赔偿费用，因为空间是大家的。就奇怪了，不应该最担心安全问题吗？房屋结构问题吗？他们讨论的重点就是钱；而且该管钱的时候不管，草率签署物业合同，导致我们的财务损失他们倒提也不提了。因为装修和加建是放在一个motion里面，要同意就全部同意，要反对就全部反对。物业代表也觉得过意不去，说你们不能完全阻止人家提升生活品质吧？只要都是有执照的施工商，而且council同意，没什么必要反对啊？
听到物业这么说，意大利人就对我说了一句，反正噪声我是听不到的，而你就住边上受罪的是你。他们想鼓动我站出来也反对。最后商量了2个小时，说等到拿到council permit之后我们再开一次会，物业公司收取的开会费用由装修人家全部承担，装修进出车辆只能停进住户的车库里或车库前，不得使用访客停车位。。。这群意大利人都已经60多岁了，不愁吃不愁穿的年龄，却克扣别人那么上心。
见识到意大利人的嘴脸还不是最大的收获，这次物业大会最大的收获是物业费如果不按时交的话，补交物业费就好，后面的罚款啊利息啊什么的都是可以选择不支付，然后和物业讨价还价最后居然可以免支付。想来我听到的建议都是太老实了，全是建议老老实实全部支付了的。
经此一会，感觉我们需要做的是积极参与业主委员会，把权力掌握在自己手里比较好，可以好好选择物业公司，免得如这次上档受骗白白蒙受财务损失。
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真复杂，谢谢lz分享
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油腻？
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浴室厨房自己修完就失去strata cover是惯例吧
lz你买了unit从来不看bylaw也是心大
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间阁楼是不可以的，提出建议的邻居也自私，是不是Hurstville那个楼的人搬到这了。
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谢谢分享
住个公寓还得会玩政治
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$500是在坑你们，我们$150一户已经很贵了。
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公共地方加建是需要开业主大会75%业权业主支持这special motion才可以，并且要记录在案的，锁的价钱有$30和$60包人工拣约，应要先问业主拣那个才开工。数下有多少窗就知了。
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没明白楼主槽点在哪里
意大利人据理力争的不就是大部分业主的利益吗
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楼主屁都不懂还自以为是
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没觉得哪里奇葩，民主不就是吵，就是辩论然后多数人说得算么。自己不发声别人自然当仁不让了。另外strata上面的空气也是值钱的，楼主不懂就听人家意大利人的把。毕竟是地头蛇，更明白什么值钱保护自己的利益。strata manager不喜欢投票再换啊
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公共地方加建阁楼比较奇葩
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楼主思路清奇
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我还以为是意大利老把持committee从中捞钱呢，结果……
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意大利人没有什么不对的地方啊
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意大利人争取自己的利益不受损害，楼主也是顺带受益的。奇怪的是人家希望你反对提议，楼主反而不在乎，楼主脑路清奇啊
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尽量避免有物业的房产，垃圾比例太高
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可能是 Townhouse 吧。听过是每户可以 自费做阁楼房。
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入住有Strata的flat 6年了，在经过无数心累之后，现在我是业主委员会的主席。物管找的屋顶雨水管清理，一家报价716刀，一家报价760刀，我找的正规公司，400刀。屋顶雨水管清理一年3次，光这一项节约的超过900刀。
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对啊，我也觉得这帮意大利邻居还可以。
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奇葩的是lz，真怀疑要加建阁楼的是你，国内公共房顶违建现在都必须拆掉，还给他人方便......
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都是奇葩鉴定完毕
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LZ是那个想加建的住户吧？这种事儿对别人百害没有一利。同意是脑子坏掉了。
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你们业主都利益一致了，投票肯定是你们意志的表达啊，不知道你说的是什么
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同意楼上的几位，没觉得意大利人有什么毛病，为了利益反对建阁楼，要建需要补偿其他家，都是正当要求，因为建阁楼用的是大家的公共区域，哪是你想建就建的。
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很好啊
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请介绍一下从平头百姓到主席的心路历程
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