前几年买了个townhouse, 6家里面有两家共享一堵墙，从2010年开始修理墙潮湿，每年都是花1万到2万维修， 墙里管道爆掉2次，一家的洗澡盆，墙全部换掉，然后又淋雨漏水，全部做waterproof.(每次都要好几千)，连续9年了，年年基本strata 没留下钱， strata 公司的 manager每一年多点就换新人了，告诉strata要保修，结果是plumber 已经不干了，或换名字，或找不到。
去年另外一家新买下有问题的房子，要做 engineering report(花4千)， 结果是一家地基高一家地基低(虽然共享一堵墙，但不是一个地基) 然后就导致低的那家rasing damp, 说是建筑的时候不达标不能这样建(都17年了，去找谁呢)， 然后6家业主去分摊3万。
以上所以费用保险都不管。
昨天去看挖开的，两家地基中间有5到8厘米的缝隙。
因为这家以前一直不断的维修(没有找到真正的原因) 把钱都花完了在， 现在其它家要大修，没钱。
有一点就是strata 每年都是要把钱花完的，而且他们找到工人都是他们关系户。
上次会议大家一直强调只是3个报价，昨天业主会议，只拿出一个报价，然后跟我们说sydney就一家能做这个活，够专业， 其它人都不懂，(深表怀疑，就问strata manager 有用过这家公司吗， 她说一直在用)，看来又是一个关系户，
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house也一样，烂屋到处修。
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你说的太对了，有问题这家跟另外一家说你通过这次表决，以后你修什么我也通过， 如果你不通过以后你家就别想修东西， 一共去了4家， 2家通过，够50%。
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只不过因为公寓和townhouse有strata，一些问题藏不了。
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每次维修strata 花钱，加上房子有记录，卖不上价格，还不好卖。
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这个确实是有strata的弱点
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大地破房都好过TH？
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说真的你就是倒霉，不能以偏概全！再说house又能好到哪去。发现租房最完美
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楼房也好独立屋也好TH也好，都不能一概而论，不管有多少好的，有多少坏的，最终买的住的就是那唯一一个，这个唯一一个的好坏才是最关键的。
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没有strata的TH是不是折中选项？貌似那种duplex的TH都没有strata
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悉尼的物業管理費就是個笑話
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Strata 管理的真的很垃圾，都是找自己熟人维修，费用高，而活又不好
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相对的，还是house省心，事少，自己当家
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大楼盘几百户那种好点
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像公寓一样，townhouse也买老的。
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偏见
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我用的strata都是3个quote，不同价钱，列清楚计划怎么维修。不至于一个quote吧。
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非常正确。。的确越大的盘越好。 低于50户的盘都算微小盘。 100户左右算中等。 一般200户以上的盘的物业 基本都能做的很好。
如果是apartment 这种大盘的物业基本也都能做到半酒店式公寓的水平。
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还有越小的盘builder 越野。房屋质量越差。
大盘一般房屋质量也会相对较好。 精品小区楼盘那就更有所不同。 当然大的也出过事，比如说opal tower。
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所以说这个strata manager 超级不靠谱， 跟我说悉尼只有这一家有experience 做raising damp.
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自己努力吧
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刚买完Townhouse...........
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lz当时买的时候有看strata report吗
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买的时候Townhouse是全新的吗？
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Community Title Duplex了解一下。
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要么买大开发商质量好的Apartment，出问题几率小，万一有问题大家一起处理。
要么买House，自己说了算，没strata那些事。
我是见过townhouse带地还要交超高strara的。维修什么的非常麻烦 既没享受到自己管理的自由，也没有开发商强有力的保障，夹在中间不尴不尬的。
个人拙见。
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