请问下大家，最近看house and land package ，开发商明年把土地放出来给客户挑选，但需要交订金先，订金是6000，中介说到时候如果没有心怡的土地的话可以全额退回，我现在还没交订金，问中介要了相应的文件说不需要，就以email为准，以上截图为对方发给我的，我属于首次置业没有经验，不知道流程是不是都是如此呢？P.s. 中介是一家比较大的华人中介
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是什么的订金？文件有没有？
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就是表明有意向买土地的意向金，然后如果到时候挑到合适的土地就签H&L的合同，然后这6000算到10%的deposit里面，没有看中土地的话就全额退还
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和订金不同，意向金是没有什么保护的。开发商破产就什么也没有了。
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但这钱是交到中介的trust账户里的啊
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为什么要跟华人中介买？
不是直接跟土地开发商下定金吗？口头订先给1000确定哪一块，签合同就付5-10%
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因为中介已经找好builder了，说这样的话盖房子便宜，因为他们不止我一个客户，到时候直接签一个house and land package的合同，这次据中介说开发商比较牛气，就要6000，一分不少…
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我记得朋友跟我说过她选的这种package，盖房子不能图便宜，后期他们三方都互相推诿责任不明，比较麻烦，特别是想要更改图纸，或者土地开发和建筑商不能按时履行合同时候。中介只是拿钱，不能管到开发商和建筑商具体操作。
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