澳洲澳洲建房之-想说爱你不容易！

在澳大利亚房产房屋



最近忙着和建筑公司你来我往，交涉建房合同，其实，才刚在preliminary contract的阶段，但是，已经是初尝澳洲自己建房经历的种种了！

心里七上八下，想起来可以试着上网查查，看有没有人在网上晒晒自己找建筑公司盖房子的经验之谈，结果，找到了这里的几篇控诉，老天爷啊看得俺好怕怕啊！！！因为正在考虑建房中，BUILDER是Metricon，不知道怎样？但是，也真是像几位前辈说的那样，salesman是只管诱人签意向书的，以后真正关键的东西，他们是不会管的。也开始碰到麻烦了。LG前几天还感慨说，我们都快成建房专家了，一定要写出来给大家看，那些BUILDER啊都是奸商，真的是无商不奸无奸不商。祈祷千万不要给我们碰到那么倒霉的事情，不要这么BADLUCK。各位兄弟姐妹，祝福我吧！

我们的地是2010年12月FINAL SETTLEMENT 的，在这之前，断断续续，看了无数display homes。真是眼花缭乱。但是，还是站在门外观望的水平，总觉得不得入其门。期间，有几次，差点就交deposit了。都因种种原因，临时撤退啦呵呵。现在，还不好说，是福是祸。因为总怕落入陷阱。

我们目前的经验，有以下几点：
1.大建筑公司 VS 小builder
优点：找大公司，如果有合适的plan，肯定比找个人或者小builder省钱省力；
缺点：大公司，一般不肯大改plan，也不肯custom design，小builder可能就灵活很多，但是，成本价可能也会高出很多。
2.样板房 VS base price
那些建筑公司，一般都把样板房做得美奂美轮，可是，一旦你QUOTE时，往往会发现，啊，原来，很多东西都是不包括的。结果是，base price的价位时，那位华丽的公主，往往给变回了灰姑娘！华屋，顿成贫民窟，哈哈。

[ 本帖最后由 tianne 于 2011-5-16 16:12 编辑 ]

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我上周去display village 看到一个房子， base price 32w , display price 75w.

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display price 75w 是包括了土地吧

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那個地方沒Ｓ過人。

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正好昨天看了Metricon几个display house, 有个58sq的，梦中豪宅阿，不知道多少钱，估计base要接近50万。
搬着板凳听故事。

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楼主，虽然你一片好心分享你的经历，但别把建房说得这么难！我特别痛恨那些所谓前辈，建个房子都搞不定的人把建房说得有如“死一回”，简直胡说八道！！！误导中国人！！！那是他们没有自己没有做功课就盲目上马，这类人做什么都会认为难的！！！

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俺也是找Metricon造的，祝福俺们都好运吧……

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不要灰心！我也是让Metricon造。造房之前比较麻烦，开始造房后，反而没什么麻烦，每周去看一次，一个月的时间已经连瓦片都盖好了，比预想快多了。

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我们也想做功课啊，你们提供学习资料啊？没有我们”死一回“的经历，你们哪里有那么多的信息？路当然是越走越顺畅啊，我们写出经验总结来也是为了后面造房的人少走弯路。

[ 本帖最后由 vikki 于 2011-5-16 21:21 编辑 ]

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蛮赞同的！希望大家报着客观一点、全面一点的态度去看待问题。

LZ也许是太紧张，刚开始建房似乎就先入为主地认为自己建房一定会落入陷进 - “都因种种原因，临时撤退啦呵呵。现在，还不好说，是福是祸。因为总怕落入陷阱"; 也先入为主地认为builder就是奸商 - “那些BUILDER啊都是奸商，真的是无商不奸无奸不商”。想对LZ说，别这么想，踏踏实实地做好功课，量力而为，事情会顺利进行的。

Builder做生意，做生意就是要赚钱，天经地义。别总觉得什么什么太黑了，什么什么又给他们赚了，人家也没哭着喊着让你找他们盖房子。又要builder专业，可以自己省心，还得价格便宜，方案灵活性大；又或者希望所有的upgrade都能包括在内，却希望总价不要upgrade, 那说实话也实在是强人所难了。选择的时候忍痛割爱那是难免的，鱼和熊掌不能兼得嘛， 根据自己的经济实力，量力而行就行了。

期待楼主分享更多的建房体验，但请试着报着更轻松、平和一些的心态，做好功课，踏踏实实地享受这个漫长却又值得期待的建房过程。祝好运！

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LS的说的在理，楼主多来看看，做好功课，会顺利的。

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正想问问有建房经验的前辈几个问题：

准备推到一块地上的破房子然后建三间town houses

1. 通常两层楼的town house 每square 的建筑费用是多少？
2. 设计和出建筑和施工图的费用是多少？ 有人说每设计一栋要2w, 靠谱吗？
3. 建好后买掉的GST怎么算？

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是啊！就是富豪和贫民的关系！以前看英文杂志house&garden上说，洋鬼子的renovation，一个洗手间的造价一般在3万左右,厨房10万左右。新房子，造价一般是7K-10K/sq。其实，很讨厌builder把display建得那么豪，等到你要建时，却发现那个美屋，离你遥远得很啊！让你又爱又恨。

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弱弱的问一句，您可有自己建房的经历？说来给大家分享一下。这样，这里的兄弟姐妹们就可以少走很多弯路，相信大家会相当感激您的。

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握手握手！终于找到同路人啦。不知道你家和metricon打交道的经历如何？

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啊！这样就太好了。希望您的建房之旅愉快顺利完工。请问你们是在哪里建的呢？我是在GEELONG地区。

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毕竟是盖房子 又不是做模型 我家现在在申请个扩建 就又是DA 又是要自己去考white card 和owner builder compliance 也不省心啊

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说出了我的心里话！多谢

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有专门做房屋预算的人。我以前听我家邻居鬼佬讲的。他以前就做过。建议你咨询专业人士。

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做好功课？
呵呵
笑而不语的飘过

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澳洲建房之-想说爱你不容易！（二）

第一份帖子，因为时间原因，实在是有点词不达意，心里的很多感受和目前为止跟建筑公司打交道的经历，其实都没有表达到位。呵呵。下面就一节一节详细介绍一下前面发生的故事，希望能对后来者有所帮助。但是，只能挤时间写，各位要有耐心，一节一节地看下去吧。我比谁都希望能早日顺利签约，顺利建房，顺利完工交接，开开心心地搬新家呢！

首先，说建房之难，实在并非危言耸听，当然，在座各位有说是没做足功课，那也是相当有道理的。不过，告诉大家一个链接，里面可以找到对包括Metricon在内的几乎全澳所有大小建筑公司的评论，绝大多数（不排除洋鬼子也有托在内瞎搞）都是给出的negative comments，那个链接，据说是澳洲最大的关于各种产品的用户评价网。你几乎可以在上面找到关于日常生活中的家电家具汽车消费品旅游建房装修等各种服务及产品的用户评论。那是鬼佬自己的网站，不是华人网站。本人强烈推荐大家上去搜搜看（在左上角search一栏，输入你要找的builder的名称即可），特别是要建房的哥们姐们，上去搜索一下自己心仪的建筑公司，保证你到时“不看不知道，一看吓一跳”！到时，恐怕就没人敢再轻易说建房很容易的话啦。 呵呵。就说我吧，先前到了这里，看了咱们自己的建房前辈的故事，是给吓了一大跳；跑到那个网站一看啊，洋鬼子们的建房血泪史，足足又给狠狠吓了另一跳！各位，祝好运哦
http://www.productreview.com.au/c/home-builders.html

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首先，好像推倒房子要先申请，然后，还要申请subdivide,都要钱，subdivision的费用，好像也挺贵的，要好几万。其次，一块地上允许建多少房，不是由屋主说了算的，也不是由当前面积决定，而是由council说了算。还有，建筑图纸，可能因人而异，价格不定。我家原来也想找architect自行设计，我一鬼佬朋友，他本是是做过builder行业的，他说，保守估计要好几千吧，我家还是single story呢，townhouse的设计，估计又要贵很多。GST的问题，估计要问accountant了。建议找专门的做building budget的人做预算比较好。祝好运。

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澳洲建房，等于飞蛾扑火吗？


首先，我还真没有”先入为主地认为自己建房一定会落入陷井”。我和LG，刚开始时，都是抱着相当善良的心去跟他们打交道的。因为我们住的地方不是墨尔本，是GEELONG，华人少得很，大部分行业，都是本地人。大部分接触到的人，也都是鬼佬们，这么多年来，感觉鬼子们还挺可爱挺真诚，我们的整体感觉是being treated nice and friendly。所以，每听到墨尔本的朋友们牢骚说鬼子们好坏,欺负人时，我们都很没有感觉，因为我们在GEELONG，没有经历过类似的事情。所以，一开始跟建筑商打交道时，我们是相当信任他们的。信任到甚至很少去怀疑他们是否欺骗我们，是否在报价单上做手脚。相反，正因为我们信任他们，才让自己一度相当的被动。要说没做足功课，那就是没做足这方面的功课了。
相反，做了功课之后，却强烈地质疑--- 自己选择澳洲建房，是在飞蛾扑火吗？
现在，我仍然在质疑这一点！明明已经知道了建房的种种烦恼，却还没有撤退，这不是飞蛾扑火，又是什么呢？

[ 本帖最后由 tianne 于 2011-5-19 22:02 编辑 ]

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我家房刚盖好，基本就是基本价加了很少的升级，房子盖出来也不觉得象贫民窟啊。还是感觉比老房子好很多的。觉得很值。

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ls是开发商

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买地 -- 注意事项
因我家盖房子的事情，进展实在缓慢。二期定金，已经给Me公司连下几道最后通牒了，还在等一个local朋友代我们交涉细节呢。等一切妥当，再来汇报战绩。得了，我还是先晒晒先前买地的事吧。

话说我们那块地，占地one acre，是临时拍卖来的。说临时，是因为拍卖前几天，我们才知道。然后，就去找中介要资料，那个中介叫R，是我们买第一个房时的那个，都很熟。再说了，一个巴掌大的小镇，住久了，谁不认得谁呢！那个房，三年时间，至少升值40%。还凑合。所以，对R一直心存好感。其实，负责拍卖那块地的，并不是R，但是，我们就认定了她。没去找应该找的人。其实，当时也并没有打定主意一定要买，只是抱着了解一下的态度而已，找谁，不都一样？没拍前，应该都一样，拍卖后，就大不一样了。谁接的单，commission应该就归谁。所以，当我们最终拍下之后，那个负责的中介，是一脸发黑，勉强给我们打了一声招呼，就阴沉着脸，收起东西走啦。也是，明明联系人是他，我们偏要找R，这不明摆着气他嘛呵呵。可是，我们也没想到会拍下的，从此，算是得罪他了。
回头说R,她一见我们，也是相当热情。滔滔不绝，讲了一大堆关于那块地的好处。临走，不忘塞给我们一大堆资料回家看，不过还是section 32之类的规范文件。说实在话，一大堆英文，我们也只粗略浏览了一遍。并没认真去看。一块空地而已。有啥好看的呢！
澳洲买卖房屋土地，注意事项之： 合同要看仔细又仔细。
真实案例1. 朋友w，很长一段时间都在寻寻觅觅，想投资一座房子出租。某天，发现离自家店不远处，新出售一座房子，开价不高，位置自然是好，房子很旧，本身不值钱，但是，Ad上说是有2个land title,朋友很开心，觉得买来做投资房好划算，两个title，那不就是说将来可以推倒旧房，把地subdivide成两块，盖两座房，或卖或租一个，自己住一个，离自家的店又近，多爽！于是兴冲冲第一时间就去找中介拿资料，一番讨价还价之后，拍板成交，签约，交定金。我们还以为他早就搞掂一切，结果，过了几个星期，见到他，却说没买成。说是在三天的cooling off period期间，再一次看合同时，无意中发现，地界尺寸和实际尺寸不符。于是去咨询律师，结果发现，所谓的两个title，并非是我们理解的那种，而是那块地的地界和房子，是历史遗留问题。所谓的其中一个title，是指公共用地，相临的地界，在N多年前的马车时代，是公共化粪池，后来，填了，各划出一小块分给两边的人家一人一份，几个平米而已。朋友惊出一身冷汗，立马跑到中介处，要回了定金。
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