澳洲请大家帮我看一下,深深感觉贷款被多扣了利息

在澳大利亚房产房屋




我自己的头脑不算敏捷,请大家帮我看一下底下的计算是否正确:

原始贷款93万,在10月28号扣掉利息3141.61元,这个是原始情况。

然后在同一天(10月28号),93万的贷款被分成2个贷款: A 42万,贷款利息4.01%; B 51万,贷款利息3.49%。

再然后,11月26号,显示A 贷款扣利息1542.45元,B贷款扣利息1511.69元。

我是这么计算的,通过11月26号的扣款,我分别倒算出的贷款天数是:
A: 1542.45/ (420000X4.01%/360) = 32.97天
B: 1511.69/ (510000X3.49%/360) = 30.58天

但是问题是,从10月28号到11月26号,是无论如何也超不过30天的,也就是说,银行多收了我的利息,尤其贷款A,很明显。

不知道我这样的理解对吗?

而且感觉扣的利息金额是不应该包含扣款当日的利息的,比如11月26号扣款是不包含当天产生的利息,也就是说,计算有多少天,是从10月28号开始为第一天,到11月25那天为止,实际只有29天。

想先请教一下高人,不行再电银行,只怕银行的人还不如高人呢。

评论
澳元利息算365天的  美元才是360天

Each day, we multiply your loan balance by your interest rate, and divide this by 365 days (even in leap years).

评论

如果改成365天,那差的天数就更多了

A 是扣了33.43天的利息, B是31天。

评论
不太正常 期待你更新银行怎么回复的

评论
你为什么不上网银看看你的loan statement呢?

其实贷款settle当天会有一些杂费的,这笔小费用是会加到loan balance里面的,另外不知道你有没有offset account,利息的计算需要把全部因素考虑进去,这种东西都是系统里setup的,一般是不会有问题的,放轻松些啦

评论


忘了说了,IO。 如果是PI, 我是更算不出来了。

评论

这个不是重新贷款,只是split loan, 没有额外费用。

评论


loan statement 也只是每个月扣款总数而已。

评论
银行也解释不了,说是系统自动的

评论
理解是对的。需要和银行核对。
10月28日到11月26日共30天(包括首尾28日和26日)

评论
一会就电银行

评论
银行扣错利息并非不可能,我同事遇到过银行连续几次莫名算错她利息的,银行职员开始坚持不认,最后投诉了才改了

评论
乘除混合的算式是不满足结合律的。

评论

更新一下,打了电话,帮我大概算了一下,也是解释不出来了。说会让loan maintainance 部门手动计算一下,把结果邮寄给我,听起来,如果一切顺利,那么有望圣诞以前可以接到信,虽然我很怀疑不经过我的几次催促,大概明年也接不到信的。

但是至少问情,银行是以365天计算daily rate, 然后charged by actual month. 以我的主楼例子,首尾那2天是都要收利息的,也就是说周期是从10月28号,收到11月26号止,30天。

A: 1542.45/ (420000X4.01%/365) = 33.43天
B: 1511.69/ (510000X3.49%/365) = 31天

评论
银行账单一定要查,核对。这边银行。我很无语。
我遇到过offset账户设错了,多扣钱的。。。
最荒唐的是还有不扣钱的。。。。天天打电话过去请人家核实为啥不扣钱,感觉自己比银行还着急。。。。

评论
如果这次确认是算错了,那我会要求把以前的也重新计算,其实我早就有疑问,但是我太懒了,没去问。这次是借着split loan, 第一个cycle,也比较好算。

评论
突然想到,首尾日期都扣利息,不对啊。那岂不是10月28号是上个周期扣过钱了,那这个周期扣的钱,10月28号又被扣了一次钱

如果这个周期是10月29号开始,到11月26号截至,那才29天哦,也就是说多扣我钱的天数就更多了。

哎呀,我放弃了,想的脑仁都疼了,智商不够,急刹个人。等银行信吧,做好打持久战的准备,也许明年再战了。

评论

是的,如果上个月利息是10月28号扣的,那利息包含了28号当天。所以这个月的利息是从10月29号开始算

评论
其实我也总感觉我被多收了利息

评论
银行不剥削怎么养那么多人?

评论
看了一下,你没分割之前的利率应该比现在的高,有可能银行要几天才能处理好变更(并不是10月28日当天就更新好了利率)。你查一下新利率是什么时候生效吧。

评论
什么银行

评论

10月28号

评论

WESTPAC

评论
银行算错利息经常有

评论
楼主搞清楚了的话,上来汇报一下,谢谢

评论
Westpac 真的一言难尽

评论
和楼主一样 上个月是我第一次付贷款 按我计算 多收一天利息

评论
楼主有更新没?
澳洲中文论坛热点
新西兰总理:出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”,但那是澳洲的问题
新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人,但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩,被罚2000元罚金、撤消驾照,不必坐牢。Jack Davey 的父母去了

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

所有权贷款利率

澳大利亚如果大约有60万元人民币,那么利率可以好于5.63%吗? 评论 是自助服务还是投资 评论 您自己 评论 5.49% 评论 我的经纪人让我5.1% 评论 它是哪个银行?评论?它是哪个银行?谢谢你? ...

房产房屋

房地产在紧急市场上代表什么

澳大利亚我刚刚收到了该机构的短信,要求我们立即去看房子。为什么会发生这种情况?看起来不错 评论 这首先是市场来测试市场。不要那么兴奋,要冷静。评论 评论 首先要找到吸盘。如果您 ...

房产房屋

浴室柜的更换

澳大利亚亲爱的亲爱的亲爱的,家里的浴室柜由于漏水而被浸泡,必须更换。尺寸为1700mm,我认为这不是标准或常见的。 在这种情况下,我想我必须找到一个橱柜工厂来测量尺寸并自定义,对吗 ...

房产房屋

帮助拆除墙壁和变化的结构

澳大利亚房子在二楼。想要拆除一楼的两间卧室之间的墙壁,有几扇门想改变方向。 您能找到一名结构工程师来绘制图纸,然后找到木匠来修改结构?不申请建筑许可? 另外,如果可能的话,墨 ...

房产房屋

厨房下水道管被阻塞并寻求帮助

澳大利亚家里的旧房子堵塞了厨房的下水道。可以去除的所有东西都被删除了,房屋地下的老式陶器仍被封锁。然后房子翻新了。之前在厨房外建造了一个阳光房,维护入口的位置被新的楼层覆 ...

房产房屋

问题租户拒绝检查和租金(QLD)

澳大利亚O.P. 大家好, 目前,我目前为我的乡亲在布里斯班管理两个物业。我遇到了两个单独的问题,并会喜欢想法或类似的经历。 1。目前的租户拒绝访问和租金: 该租金中的租户目前拒绝支 ...

房产房屋

排水地役权到底是什么?

澳大利亚我在网上发现排水地役权通常用于对雨水进行排名。购买房屋时,该机构还表示,雨水​​可以在这里排名。但是现在建筑商说: ‘关于雨水设计,我已经与我们的施工前经理讨论了这 ...

房产房屋

紧急租金寻求帮助!呢

澳大利亚因为我只是来澳大利亚租房,对这种情况不了解,所以我想请所有的朋友和大wigs以提出他们的意见。 (我想在这里表示感谢!) 当我搬进来时,屋顶泄漏了,模具很差。将电子邮件发 ...

房产房屋

询问有关高架电缆的问题

澳大利亚如果我的邻居建造树枝并切断我的高架电缆,该怎么办? 我在线阅读。我应该如何将其报告为私人高架电线? 评论 单击电工来捡起它 评论 如果剪下电线,您的房屋将被关闭。这部分不 ...

房产房屋

撤离的通知:是统计数据必要的

澳大利亚O.P. 我们拥有当前正在定期租赁的租赁财产。我们最近出售了我们的主要居住地,并计划自己进入租赁物业。 我联系了物业经理,向租户提供了所需的三个月通知。但是,代理要求法定 ...

房产房屋

没有净成本太阳能

澳大利亚最近,有人来建议安装无净成本。安装它的任何朋友可以共享它吗?是陷阱吗? 评论 您认为会有这样的好事吗?如果您购买的东西会有很多卖东西吗? 进一步,您计算回报率 评论 是的 ...

房产房屋

圣地这么疯狂吗?

澳大利亚http://www.realestate.com.au/pr ... d-st-ives-nsw-2075/ 遗产房屋具有良好的外观设计,但是在居民区中期的感觉被装饰绘制的大白色墙壁摧毁了。背后有一个不适当的主人……整个房子和庭院都无法 ...

房产房屋

身体公司调解申请

澳大利亚O.P. 另一个所有者和我本人正在尝试在某些阻塞的问题中解决最后一个问题。 基本上,两个所有者认为,从洗手盆到淋浴的浴室地板下运行的排水管中存在生锈问题,这是一个身体公司 ...