还是业主委员会的代表？
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都有可能，就像中介或房东都能出庭一样
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也有可能是律师
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應该是律师、我们以前和strata 打官司都是我们contact solicitor 然后solicitor 再找barrister上庭的。所以對方也應该barrister
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一般来说都是物业会聘请他们的专门律师。
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看你是撒情况了。
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我们大楼和之前strata打官司，因为strata离开后有4万多sinking fund不见了； 最后官司打完钱要不回来；还倒贴律师费； Strata永远业主的痛
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都有可能，差别就是业委会的代表可能是无偿代表OC出席，strata manager 和另找律师都可能会对OC收费
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strata真是澳洲的大毒瘤之一，不干好事的吸血鬼。
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澳洲strata 真是畸形，通吃
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律师
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Oc有个老头想让我拆东西，他票比我多。。。
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嗯。。 你和他好好说， 他有什么其它诉求吗？ 一般不需要打官司吧， 去调解就好了
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有些票 要75％以上的。
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啊哈，如果刚刚好75%呢，他3票我一票？
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不好意思，今天分用光，明天一定补上
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我问你， 你这个投票在agenda上吗？不在的话， 好像不可以算的。 你去问一下你们的strata manager, 有时他们会装傻的。 75％怎么定义， 你要在网上查。 人数那么少 是villa 吧。 我就不信他们没有违建。
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一般会委托律师 ，但如果建东西要求拆，这很难赢
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是strata很难赢吗？
他要拆的东西还是有by law批准过的，但是其实不符合council要求。不知道strata有没有权力。。。
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一共4户？ 说详细点。你bylaw 通过过？
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不符合council 要求肯定要拆的、你要知道你和strata打官司、你也要付1/4的strata律师费、你自己的律师费就付自己的100%。根本你兩边都要付律師的。
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不符合council要求，但是council并没有要求我拆。
Strata其实已经批准了，有by law。那strata有权力要求我拆吗？还是只能由council要求？
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如果strata批准、什么原因要你拆？至于council不符合、是否你未向council 申请？你可以補申请的
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By law差不多10年前通过的。最近他们做了个engineering report， report说这不符合council标准。。。他们就想让我拆
我就想说，既然你们同意过的，让council来管。。。
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这样你應该勝诉幾会不大、因为你要知道官会这样看的
1）雖然以前合法通过、但是很多建筑物都必须符合現有的标准、否则要折除或更改
2）你们四个party, 已经有三个反對
3）有專业engineering report 证明不符合council 标准
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如果追我的是council，那我自然无话可说。
那个标准应该不是最近改的，应该是一直都有。那既然当初strata 立了by law 通过的话，他们还有没有权力要我拆呢？
还是这种属于不公平合同，一开始就不应该批的？
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谁law都不完美、所以才有appeal; 才有法庭、才有case law
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不公平？你知道嗎？根据strata 的Body Corporation Law, 你的建筑物如果在building 外、有什么修理或出事，其他三个都有liability 的。还有你们的building insurance 也應该是由strata買的、而你是付strata费應该已经包含了building insurance premium. 萬一出事、保险公司可根据不合council Standard 或no permit , 保险公司可能拒绝陪償。那對其他三家公平嗎？除非你能提供或補交Certificate of Compliance under council regulation. 否则我不相信勝算非常低。
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By law 上有说明strata可以向我追讨由此带来的损失的。所以我看合同还蛮公平的，一方面批准了加建，另一方面防止了strata因此遭受损失。
对了，您说的这个compliance certificate可以由第三方提供吗？比如private certifier之类
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你也看个news,澳洲 有很多Apartment 起的时候建筑物料是合格的by law, 但現在因为city發生了一次火災、才發現有些合格物料又可很快㦓烧的、所以现在法庭判决所以这些物料必须拆除或更换。这代表以前合法、但是現在不合规格、不会告上法庭、但必须修改。改
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