朋友推荐的broker听起来不靠谱。
我就想先买新房，再卖旧房。他告诉我要办 bridging loan，听起来很麻烦的样子。
另一个选项就是把旧房算成投资，但能借的钱也少了。
请问大家是这样吗？
有没有在昆州的broker推荐？
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推荐先卖再买
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先买再卖的话就需要Bridging Loan啊，为什么就说不靠谱了呢
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不好意思
我是第一次听说
以为bridging loan 是历史上的东西
想不到很普遍
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那卖完还得租房？
现在大家都很急的样子，要求settle时间长比如90天估计对方买家也不会答应
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基本上每家银行都做，只不过Policy有些不同
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你如果要先买新房，再卖旧房，你就要背着两个房子的贷款呀（除非你旧房子和新房子同一天settle）
这个情况确实要做bridging loan的，你的broker说的没错，个人建议你可以先做一个预批，然后新房子做long settlement，期间把旧房子卖掉，这样比较稳妥，bridging loan可是有很多condition的，而且还贷压力大，风险还是有的
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”新房子做long settlement“
比如90天，那我在这90天内把旧房卖了再去贷款？
可是预批的时候还没有购买新房子的contract 啊
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关注~
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过桥贷款很多人用 适合买卖空间期不大的 手里有余钱不怕交利息的
cba的过桥贷款最友善 但利息也比一般利息高1个点左右
我19年中搞了一把 一买一卖settle间隔了一个月 最高贷款额近300万 光一个月利息就1万
不过赶上市场往上走 买的低点 卖的高点 损失的利息也就补回来了
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请问您这过桥贷款利率多少？年化才 4% ？
我看银行网站上都没有写明
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我們也是打算先買後賣, 一開始也以為需要bridging loan, 後來broker 把老房"租金"算進去收入就不用了
我覺得這跟你本身收入有關係
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去年年中是3.74好像 记不太清了 现在可能有降
直接问银行banker
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是的
但是这样确实能贷款的额度小很多，我的broker 算了下少了 25 万，这还没有计算老房卖掉后可以多拿到的现金
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這沒辦法吧, 銀行看的是你的還款能力, 如果你必須賣老房才能支撐得住新房, 銀行不接受也很合理
你看你broker 報的rental income 夠不夠高. 我發現我broker 把rental income 報高了不少, 來配合我要求的 pre-approval 結果
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just normal variable home loan rate - 0.7% package discount.
for instance 4.55-0.7=3.85%
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过桥一般1年的贷款 利率是标准利率+1% 不能做package 所以申请费比较贵
这个做法没错也没有不靠谱
你如果cash flow够 可以先买 把老房子当投资房来做 新房子按自住房买 等以后卖掉了 重组整个贷款
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先买后卖，身边几个朋友都是这样操作过来的，settlement date 协调好就可以
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也是说 先签买新房contract，要 settlement 很久以后那种
然后在这期间把自己的旧房卖掉？
可是给买新房的贷款还是假设没有卖掉旧房啊
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