澳洲买房小心系列:买老房子,不确认这个细节可能

在澳大利亚


大家是不是都觉得,在澳洲买老房子,买下了这地上的建筑都应该属于你吧?
其实不然,近期我碰到了好几个,买了房子后,被邻居举报加盖没有申请,被Council出示Building Notice的;
按照澳洲法律,如果出现这种状况,一般情况下Council会给你两个选择,一是解释为什么并补齐一切申请建筑许可所需要的材料。另一个就是让你拆除。

所以,在前期检查过程中,确认可能存在Permit疑虑部分的,老郭觉得是很必要的。

就像图片这个案例,大家一眼看上去肯定觉得这个Deck和Verandah不错,又大又新。但是经过仔细观察,根据结构可以断定,Decking部分应该是申请过permit的,因为所有施工细节都是符合澳洲建筑规范的,但是栏杆以上的Verandah很有可能是后面没有申请许可加盖的,原因主要有两个:
按照这个Verandah用的材料尺寸以及工艺,有诸多地方可以发现不是按照澳洲标准去做的。所以我认为存在加盖的嫌疑,因为按这个标准是无法通过审批的;
 
扶手以上的柱子部分,有明显的拼接痕迹,佐证了之前的顾虑;

 其实这种雨棚不但存在结构的隐患,而且如果一旦将来被举报就算花了钱走流程也并不是一件易事,因为所有不符合规定的地方都需要重新改过,这个工程量说实话和新建也差不多了。
 
所以我感觉,在买房过程中,确认是否存在违章建筑也是非常重要的。毕竟这种都是将来可能引发糟心事的大问题。


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沙发

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感谢楼主分享!

外行想请教一下:栏杆以上的Verandah用的材料尺寸以及工艺,怎么看出来不是按照澳洲标准去做的?

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梁的用料尺寸不达标

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how to check?

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这个支柱竟然没落到地里也是够大胆的(这么大的跨度)

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