其实我没打算那么早买房子的，我计划应该是到澳洲2年后才买房子，或者至少，至少等两个人都有工作了以后才买房子。可是计划不如变化，我们竟然在登陆9个月的时候就买下了房子。
我喜欢看房子，虽然没打算买，看看也是享受。所以从去年9月开始我们俩没事就从网上找到家附近周末open for inspection的房子一间间去看。看得多了对行情也了解了，一个字--贵！
今年1月我父母过来以后加入看房的行列，颇有以此为乐的迹象。
2月中的时候我们住处附近有套房子挂出AUCTION的牌子，很大的广告和照片，2层楼的HOUSE，5个BEDROOM，就在我来来回回超市的必经之路上，所以我经常停下来观赏一下，回家跟父母说起，他们没事也就经常散步过去看看，我们猜想这套房子会卖多少，因为附近一般的3个卧室的HOUSE售价都在37/8万，所以估计这套大概得卖45-48万。AUCTION的日期是3月11日，我们等着这一天准备过来看热闹，反正从家走路过来才不到10分钟，近得很。
3月4日，周六，天天学校附近有套2层楼的HOUSE在AUCTION，我们过去看，天天非常喜欢（好像小孩子都喜欢有楼梯的房子可以跑上跑下），怂恿我拍下来。那房子的格局不怎么样，2楼只有1间半，没有卫生间，房子也旧，最大的好处是离学校很近。我跟天天说要是拍不到40万，妈咪就叫40万把它买下来，其实我知道肯定不止40万。
拍卖开始了，从37万的底价很快就叫到40万，天天急了，说妈咪你快叫50万！切！我说你以为叫叫房子就是你的了？钱呢？
最后那套房子是42万2成交的。
3月11日，到了我们家附近那套房子拍卖的日期了。我们准时走过去，却被告知拍卖取消了，因为这套房子有3个屋主，拍卖必须3人同时到场，而那天有个屋主无法到场，所以取消，改private sales了。
我们只是抱着去看热闹的心思，所以也无所谓，上上下下把屋子看了，觉得这套房子蛮不错的，楼下3室两厅，Living room 很大，dinning room可以当书房。楼上是方方正正两个12平米的房间和一个30平米的客厅以及厕所浴室，采光很好。开价是390K+，我估计得卖45万，去问了一下中介，结果他说，410K吧。
这个价格出乎意料，我们回家商量，sailor和我父母都觉得很值得，可以买下。只有我忧心忡忡，因为那时候我还没有找到工作，每个月要付2千多的房贷，怎么付得起？sailor和俺娘一起教育我，说那房子2楼是完全独立的，而且有单独的门出入，和楼下的生活区隔开，很适合出租，如果租出去，那么房贷减去租金收入，实际付出的只比我们现在租房多出几百元，每月多花几百元就能住自己的房子了，比租的房子又大又舒服，爱怎么打扮就怎么打扮，哪里像现在，连在墙上钉个钉子挂幅画都不允许。
我被说服了，于是这项重大决议在家庭会议上正式通过。
3月12日，我们约了经纪，重新看了一遍房子，再查看了SECTION 32，然后出了OFFER--41万。
出了OFFER以后我才知道其实自己对买房程序一无所知，我们手头甚至没有银行的贷款PRE APPROVAL LETTER，赶紧四处打电话求助，好在有朋友刚刚买了房子，新鲜热辣地将全套程序传授给我们，包括BUILDING INSPECTION和律师的电话。
3月13日，经纪通知我们OFFER被接受，屋主竟然没有讨价还价，只是要求一个月SETTLEMENT。我们算了一下，国内卖房子的钱要汇过来，这里要联系贷款各种事宜，跟经纪说40天吧，屋主同意了，正式成交。
接下来就是各种手续啦，我们两眼一摸黑以极短的速度买下房子，还好运气不错，贷款成功搞定，BUILDING INSPECTION结果出来房子状况很好，据说起码能住100年。通过昆仑换汇把人民币换成澳元，还正好赶上澳元的最低点5.76。我们22号搬进新家租客25号也搬来了。2周以后我找到了工作，一切都很顺利。
房子和人肯定是有缘份的，也许在我第一眼看到那套房子的时候，那套房子已经知道我是它的主人了，
在利率这么高的情况下，经济上怎么算买房也许都没有租房合算，但是有家的感觉是不一样的，要不怎么说安居乐业安居乐业，要先安居才能乐业呀。人生短短几十年，千万先娱己后娱人，
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沙发
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看的我急喉喉的~~~我的房啊~~在哪里
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好问！期待新的安居乐业系列篇。
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我记得以前美酒在freeoz上跟我们讨论过说房价这么高，付利息的钱远远大于租一套不错的房子，为什么你们都买房子不去租房子？现在美酒以实际行动告诉我们中国人就是爱买房子！
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其实我觉得LZ已经很爽快了，假如是我的话一定左看右看，最后什么都买不成。
买房子这等大事，还是交给大人处理好了。
LZ的房子是在 glen waveley吧？
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如果auction开价是390K+，估计得卖45万。但如果private sale，则不会差那么多。无论如何，很合算的，而且省掉了痛苦的看房经历。在次恭喜。
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恭喜一个!!!
不过屋主出价39万+, 为什么不降低点(比如38万)反而OFFER了41万呢?
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写的真好。赞。
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不就在那吗！你啥时交钱，就可住进去。。。
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39万+ 意味着39万以下，别来烦我。。。如果没有+，OFFER38万当然没问题
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天天可以天天在家里游泳了, 爽!
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夏天游泳，冬天钓鱼，爽！
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天天可以天天在天天家里游泳池天天游泳了, 爽!
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很漂亮的房子，个人觉得很值，恭喜
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读了一遍，舌头被咬到了
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哦..原来那个+是这个意思...
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悉尼可能和mel不一样，这儿看到+，房主的要价差不多在这个价格+8%到10%左右，如果是好房子的话基本上就是10%
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哎，两眼一抹黑买房可以省多少心烦，也许买到个很适合自己居住的房子也说不定呢
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呵呵，赌注不小啊，玛丽宝押一注？
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GXGX。show一下照片，也让我们沾一沾喜气
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祝贺楼主乔迁之喜.也欣赏楼主的乐观自信的态度.
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楼上的,你说的这儿是哪儿啊? M还是S阿？
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大家回帖子太快，请问你说得这儿是悉尼还是墨尔本呢？
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墨尔本呢
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只是觉得看房真是太煎熬的过程了（虽然还没买，但已经感觉出来了）。如果有条件尚可的房子，价格向上浮动在全家咬把牙也能支付的情况下，真觉得还是买了算了。否则天天琢磨，周周看啊比的，研究地势风水的，买好了房子人都得掉好几斤肉阿
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这句话说得太绝了！！！
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墨尔本的房子真便宜，墨尔本的人民真幸福
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真是好房，还是MEL 便宜啊！
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现在是基本不良？
不便宜，只是相对于悉尼便宜，叫一个贵，一个更贵~~~
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请问sail,
我也想去auction, 听说如果拍卖成功了, 要当场付10%的定金是吗?那就是说去auction的话就得带着支票去了?
谢谢
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要的，拍卖没有后悔药，你看到的就是你买到的~里面再有问题也是你自己的事
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估计和你差不多
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你那小身板也不够折腾呀,还是早点买吧...
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SAIL姐姐好迅速啊，最近由于悉尼工作的问题还没有搬去MEL，不过利用每次再MEL呆的周末都在看房，想遇见合适的也买下来。但是对买房还是就像你说的，两眼一抹黑，啥也不知道。你能否把你这套宝贵的程序，BUILDING INSPECTION 和LAWER的电话给我一份呢？谢谢
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贷款经纪：Mary Zheng， 上海人，0413787935
律师：黄律师，整个过程都是他手下一个叫JEAN的ｌａｄｙ办的，我从头到尾没见过律师的样子，电话：９８９０７９８８
昆仑换汇：９６６０１８８８
building inspection: Werner Engel 98177933/0419530007
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怎得如此便宜？这个双层house要是放到悉尼没有六七十万是拿不下来的，而且不能在什么好区。房比房气死人呀！
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参观了葡萄姐的新房子，果然很IMPRESSIVE。地大而且宽敞明亮。性价比很不错的房子哈。同时也恭喜葡萄找到好工作了，真是双喜临门欧。
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照片在哪啊？
等着看呀！
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可是楼上楼下有两套厨房吗？还是要公用吧？另外占地面积，居住面积多少呢？
恭喜一下。很合算。
[ 本帖最后由 lulutong 于 2006-5-29 18:16 编辑 ]
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太便宜了,摩尔本真幸福!
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有没有谁能介绍一下在堪培拉买房的经验呢？我总不能因为墨尔本的房子便宜和买房的梦想，在堪培拉工作却跑回墨尔本买房吧？好想有自己的房子。。。
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我还不能加分,但先顶一个.你们真的太幸运了.
也许你说的对,你和那座房子是有缘份的.
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Good
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安居才能乐业，楼主说的太有道理了！
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那个年头40万可以买两层楼，如今真是匪夷所思了！
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40万的house
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目测现在值120万以上
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