澳洲买房好难啊

在澳大利亚


中介告诉我们有个房下周要上市,让赶紧去看。 看了感觉不错,正打算再看一次,再请律师看看合同就下offer,结果突然就sold。 原来中介不止跟我们联系,1-2天内还有好多客人都看过这个房,手快的就下手了。   

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中介当然要广撒网了,你如果不给中介回音,肯定就卖给别人了

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“命里有时终须有 命里无时莫强求”

许冠杰的歌词。宽宽心。

(我错了,不是邓丽君原创)




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下一套房子会更好

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这是许冠杰唱的浪子心声里的歌词

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好房子搶手。

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这不是太正常了?楼主第一次买房?

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现在买屋像买棵菜,你下手慢了就没有。

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楼主不要担心,早晚会买到,而且会更好,不要跟风买个不喜欢的,强行上车,市场早晚会稳定。

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这个中介为什么不给楼主机会加价竞争?

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有了卖家能够接受的报价,中介只求尽快成交,不会再去找更高的报价了

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仅限大城市house,公寓都没人买

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价高者得
所以看上心仪的房子就尽快下手 第一时间联系中介把事情做定档 总价差对于每个月还贷来说都是毛毛雨 何况好的房子将来增幅也会相应的很大 这点差距完全可以忽略不计

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中介按点数收取中介费,碰到对价格要求不是特别苛刻的业主,根本没有动力卖到最高。卖的快比卖的高更重要,多卖两三万,中介也就多几百块钱,显然会选择卖的快,没有风险又能节约精力多做一单。

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看中了房子,要跟中介说啊。跟中介搞好关系很重要,跟他说有人出价联系你,你可以beat,是华人就加个微信,别听空军的把中介当仇人

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这个是正解!

特别是对于做了十几年以上的老中介(难听的说老油条),按照“管理后的”卖家期望价格“最快”的卖出去,是他们追去的目标,他们才没有时间和几个买家耗着,完全是浪费时间,多个几万十几万的卖价,根本对他们没有动力。而且这种中介,他们不追求太多的房源,因为估计是应付不来,并行的1-3个房源是他们最理想的状态,慵懒的接接电话,开放开放,还有时间喝喝咖啡。

对于新中介和追求卓越的中介,他们反而喜欢周旋,希望各个都是好价格,以期待更多的房源。

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谢谢指正。感觉这首歌充满禅意。女声的委婉,男声沧桑。

话说“抢了”楼主房子的,也不知曾经错过多少次,是否靠着“命里有时终须有”的心态坚持一次次出价才得到这个机会。所以楼主也放开心态,继续下一次吧。

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不是许冠杰的嗎

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所以说房子的事情,有刚需就买,

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目前要用在ozbargain或者精明买家抢deal的节奏

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鬼佬中介吧,华人没几个有这种水平,华人中介只要一push就一股忽悠的气场扑面而来,很难相信他们的话

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有些买家会带上inspector去看 当天就能给offer

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只能说明楼主看的房子不够多。看多了以后,就能马上判断这个房子是否值得买,什么价位。直接和中介开聊了。价格OK以后,律师就直接上了。

速度是关键。

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最近还可以看房吗?

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这是不合规矩的,有原则的中介不会这么干。

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如果以后房价降了,会庆幸没抢到。
房子多得是,如果太上杆子容易买在高点。

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说到底就是钱包深度。。现在碰到好房出offer 一口气加10万 ,20万很正常。。。。。。。

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几年前在乡下买房  中介说有人出到xx万  房东在考虑

我说我可以加1万

结果第二天中介回复说对不起  房东考虑后决定还是卖给之前那个人  

我现在都没想明白为什么



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非常理解楼主的心情。想当年我们还是在房价比较冷淡的时候买的。如果各方面都还凑合,及早出价是比较好的策略。特别豪的,或者特别破的,其实都还好说。就是这个适合家庭自住的房子很抢手,毕竟算算购买力这些才是刚需。

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房东觉得加价1w侮辱了他,所以决定卖给那个没有侮辱他的
unconditional,10% 拿去!

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我只能这么理解了   


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unconditional,应该是的

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搞笑,这跟原则有什么关系?又不是只能出价一次的暗拍。本来就是私卖,大家给offer而已。你不说,中介以为你不想出价,直接就卖给别人了

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有时候旁人的一句话有些莫名其妙的作用。我家去年买好了房子搬进来后,旁边邻居说当时有好几拨人来看房,你们来看了后,我就和房东说你们会买下来的。当然我们应该也是出价最高的,中介也不是那么push的人,差不多能卖就跟房东做工作,而且那是还不是那么火爆。

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我猜可能对方比较准,第二天就把合同签了。你虽然多一万,但是你没说你可以马上签合同,所以你这种offer没有什么竞争力,毕竟多卖一万,才200澳币佣金,但是如果给你了你不签,原来的要签的买家又没有了的话,就损失大了。

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应该是的  但道理上中介应该问我是否同样能马上签合同

由此认识到卖房过程中介其实是图省事并不太在乎卖家的利益  

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这个太正常了,基本一眼看到心仪的房子就是立马下定金签合同了;你说再看看在中介听来可能就是不是特别喜欢。

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是啊 少一万,业主就少赚9800澳币啊。
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