这是Fence 原本螺丝脱落, 现在加了2块 L bracket 固定; 一共收了550
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正常，这边都是心狠手黑
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这么清楚，为什么自己不去拧一下。交物业费适合花钱不操心的主。
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$375 。
call out125
minimum 2 hours at $125/H
干活就得付钱。这个的确贵了点，但是不离谱
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有call out费就不应该有2小时最低时间，有了最低时间有不应该有call out，两者重叠了
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公对公不是这样算的。反正不是交易双方出钱。没人替你省的。
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最便宜的修理任何东西也要$250以上，也就贵了100多
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离谱。你可以联合业主把strata manager干掉
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这边开strata公司都是流氓，普通人斗不过他们的。要么乖乖忍受交钱，要么赶紧买房买HOUSE去
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买得起当然住大house，看着被strata每天扒皮； 心里都是血
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公对公就是这样滴，call out无论干没干什么活最实惠也要250，375偏高但是不算离谱。
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谁能保证新的strata manager比这好。万一更烂，咋办?
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再换，我们就试过了
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那就再换
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我觉得楼主更离谱，自己拧拧就好，非要兴师动众叫strata, 然后整个大楼业主来买单，这样的人多了，自然物业费要涨。
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以前住townhouse的时候，我就把strata换掉了，新的strata管理费只有之前的1/3 （从3万多降到1万多点）. 然后我把cleaning， gardening，painting也都换了，节省20%-50%不等。
君不见strate manager 拿着7-8工资，开着豪车吗？他们回扣吃的太肥了。不定期换一换是不行的，总理都得换，是不是？
不要说斗不过strata，我们那个townhouse小区有65户，我都在AGM上把他们换了。要知道，很多住户和你一样不满意，一拍即合，需要一人出来领头而已。
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请问你是在agm当这strata提出要换他们？ 然后大家举手？
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是在AGM还是之后，细节记不清了。最重要的是你要确保你有足够票，所以你要联络好支持你的住户并选进committee。在AGM上终止strata是不是要先加上这个motion？在之后的committee meeting终止strata需要简单多数还是更过票？这个你要了解一下先。这是好几年前的事了，我记不清楚了，很抱歉。
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现在比较烦，strata可以以隐私为理由，不给你别的owner联系方式
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楼主可以把发票抹去具体信息贴出来看看嘛
1，是handyman还是locksmith
2，拧螺丝还是发现原来螺丝滑牙了，螺丝又是特种螺丝，需要订购，导致第二次上门修复
光光一句话，没法说明什么
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只是螺丝松，根本不用换。零材料。 大楼60多户熟悉的10户都想换，其他租客联系不到业主
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只是螺丝松，为啥不自己拧一下
我觉得拧一下比给strata打电话方便多了
真要有意见，可以去参加agm要求做treasurer
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我是业主委员会之一，现在strata不回我email 打算在大楼建立业主群，组织业主方便沟通
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找个合适的时机，敲门跟邻居们聊聊，多数人像你一样，愿意跟邻居认识一下聊聊天。
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连sc邮件都不回挺烂的
打电话去看看
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老小区，户数少，都是租客
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committee的人可以access所有住户的contacts。出租的可以问租房中介。从我经历看，有时候就像一条线，你找到一个邻居，他又认识另一个。出租房的房东很少参加AGM，同理，你很容易在committee里掌握多数。
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住公寓就是这样的事情闹心
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不用说明什么，物业找来的价格高是必然的。
无非就是看有多少户，要是有50户，一家也就摊个7块，就算天天有这事一年也就1、2千，大多数人嫌麻烦不会做什么的。
要是才10几户，物业应该也不敢这么搞。毕竟10几户要是有人牵头也容易。
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请问要开AGM了，是第一次开，新TOWNHOUSE。列了些BUDGET，如果我是物业委员会主要成员，能否在会议上要求修改或者限制这些Budget.（前提是其他成员同意）问题是就两个螺丝你为什么自己不拧
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两枚螺丝 - $5
知道是哪两枚需要拧 - $370
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大家年会前联系好 开会的时候换管理公司就行了。不过要提前打听清楚。
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就两个螺丝你为什么自己不拧
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一分钟，楼里那么多人，谁愿意拧一下吗？
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楼主自己住个独立屋，请人上门拧个螺丝，也要花钱的。 公寓是钱大家分摊，独立屋是自己买单，分摊不容易控制，自掏腰包就会严格控制，区别在这里罢了， 其实是人性。
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说句良心话，这些人都是社会寄生虫
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只要你足够票支持，你可以在AGM上提motion，更改条款。
还是需要了解你的权力和义务，以及程序等，可以网上查查，比如http://nsw.strata.community/edu ... -strata-committees/
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最烦的是有的strata跟业主有关系 根本一点办法没有
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多谢，晚上加分。目前加不了。委员会chairman，secretary和treasurer也是第一次会议选出哦。目前还有一些TOWN HOUSE在BUILDER 手里，是否他们也能选？
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应该有投票权的，有点像大股东啊
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strata manager很会玩这一套的。对一些committee成员，有影响的owner，有求必应。对其他就差别对待。
不过也不需要沮丧，如果strata manager 和committee有行为不当或失职，你可以要求赔偿的。这些我都经历过，是一段很有趣的经历。没有人可以无法无天。
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以前我们ｕｎｉｔ只有１２户，换ｓｔｒａｔａ一下子就搞定了。
住户签一个声明，然后牵头的人去找一个新的ｓｔｒａｔａ，然后新ｓｔｒａｔａ过来给大家开一个会。
剩下的事情新ｓｔｒａｔａ全部搞定。
还有住户更少的ｂｌｏｃｋ干脆炒掉ｓｔｒａｔａ，自己维护，省好多钱。
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你是没有遇到过恶心人的， 33户，一个committe就6个人，3个跟strata有关系，其他房子连房主都找不到人，全是租客。开个会就5个人参加，永远不到50%。更别说换Strata了
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这一楼都是有钱人啊，我们隔壁单元入住了一个马蜂窝，发到strata拿了一个报价，看到报价我楼下邻居就头上裹一个衬衣自己把马蜂窝处理掉了。
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我不在澳洲，所以对澳洲的物价和人工水平一无所知，有所了解的也是道听途说，反正都是很贵。
不过，我并不赞同楼主的想法。
拧二个螺丝是没有多少时间，很小很小的事情，但是你考虑问题，只考虑了从你的角度观察问题的思路。
工人不是住你隔壁，拿过螺丝刀过来拧一下就好了，这个成本是很低。
我住上海，我工厂在上海的浦西，整个上海的西南这块，如果我有个客户，住在上海的浦东，举个例子说，在上海的东北这块，他说门窗上有个零件松了，让我派人过去拧一下，我收费300都算是客气的，而且是亏本的。
道理我和你说，上海很大，这点路，我就算一切顺利，不管是自己开车还是公共交通，来回起码4个小时，工人跑一次，基本至少半天没有了，其实基本一天也就做这点事情了，因为衔接不可能这么顺利，我家送快递的，有时候到了我小区找我家都有可能找个半小时的，毕竟不熟悉么，还有上门之后，大概检查一下究竟是什么问题，是不是就是一个螺丝松了，前前后后，一般上门进小区，到离开客户家，没有1个多小时不可能完成的。我们这种技术工人的每天工资是400-500元，就算半天吧，也要200-250元的工资。
交通费，开车我按100元来估算的费用，包括油费，汽车购买，保养和折旧等分摊，既然要算成本，这个不是免费的。如果公共交通，就算公交转地铁吧，来回也要40元左右，这个也是成本。
很多人会忽视的一个很大的费用，就是管理成本，公司必然会有管理成本，所谓的管理成本，就是不直接产生效益的部门，但是是不可或缺的，比如说技术部，财务部，采购部，行政部等这些部门的人员，他们也要发工资，也是公司的支出，还有税收，房租等等， 这些费用要分摊在工人的能产出直接效益的工作中，不然这些钱怎么来？
所以你按这样算，我问客户收300元，肯定是亏本的，诚然，拧一个螺丝是很小很小的事情，但是对于公司来说，要做这个事情的隐形成本，是很多的。
所以，经常有客户来和我算门窗的价格，他就噼里啪啦把物料成本一算，得出你的门窗是多少钱，我都很无语，敢情我们没有任何损耗，那些技术，财务，采购，行政我不需要花钱聘用的？税收也是一分钱也不用交的，厂房看来是房东大发善心白给我用的，电力估计国家也是白送的，我购买的设备折旧应该也是不要的，设备厂家白送的，易损易耗件估计我也可以舔着脸不用花钱。
按这样算，那你说的成本我大概可以做的下来，而且我不能范任何错误，生产过程中不能有任何失误，工人都是非常听话肯干，只求为公司无私奉献，连工资都不要，但是真实情况不是这样的。
因此，我不赞同你的观点。
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拧螺丝这个动作不值钱，但是知道在哪里拧，怎么拧能修好这个问题就值$375.00
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就是这个道理，但是大家只是注意到那个$5.00的工作
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我也是专门给strata 负责 维修的 我平时简单的最多收费150 看来我平时收费太便宜 错过了一个亿 哎
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你说的是常态。晚饭后挨家挨户敲门，你会发现很多人和你一样不满意。如果是租客，你可以通过中介联系房东。如果你有几个proxy在手，你就有power去做应该做的事。和政府选举一样一样的。
这种事情需要有热心、愿操心的人去做，没有什么报酬（在我换strata manager的时候，有公司给10%回扣，我都给拒绝了）。很多strata committee就是摆设，strata manager 就可以为所欲为了。他们明面收入不高，灰色收入不少。。。
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几百刀这还叫花钱，等维护或者大修游泳池或者电梯的时候，几万几万的掏腰包，你还能把 Strata 咋办？再说也不一定是Strata 的问题，这在澳洲欧美国家很正常，蓝领和白领工作都恨值钱。
要拜托这些自己认为不公平的开销，那只有买house, 自己住 自己维护 丰简都由自己。
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他们都是一伙的呀
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澳洲人工贵，没有办法
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已经email给了strata manager 要求在下月AGM 增加更换strata投票 motion, strata已经两天不回; by law strata是必须将这个motion加入AGM给owner投票吧?
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楼主，就当花钱买教训了。下次自己动手吧。
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正常的，没有上千很客气了。以后你住house了就知道，只要请人干都得这个价。
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