去年底签的building contract, 是fixed price (lum sum)
现在房子在建设过程中， 由于covid 原材料上涨， builder 没有经过商量和获得同意就直接发了一个相当于合同10%variation invoice
个人认为，builder 想要variation， 不是因为additional work， 而是因为原材料价格的上涨。
Builder 自己没有在签订合同后 manage 好procurement 和 risk ， 不应该转嫁给owner。
而且根据下面HIA 的描述，这个要求也不是很合理。
这里想请问一下大家的看法， 并了解一下如何通过合适的法律途径解决？
http://hia.com.au/resources-and ... rial-cost-increases
评论
亏本生意没人做 涨百分之10实属良心BUILD
评论
嗯你说的对，做生意肯定都不想亏本， 但赚钱也总一定的有风险不是吗
涨10%的价格 是否良心 是一回事， （good to know by the way）
同时也想了解一下，根据合同和法律条款， 是否合法合规。。
评论
材料费如果下降了，builder退钱吗？
评论
总金额多少， 在哪个州？
评论
Exactly !!
评论
3-40w NSW
评论
这个肯定是无理的，但是我觉得你不给，硬抗，我真的为你家的质量担忧，真心建议先硬后软，多少给点，大家都开心，你房子才能好
评论
新冠属于特殊情况， 正常估计 很难预料到。
关键还是赶紧把项目完成了为好。10%估计他还是赔了，拖着走程序，两败俱伤
评论
过去这么多年，建筑材料有哪些种类降过，降过多少，
评论
法律上完全你在理
评论
实际材料涨了有10-20%，人工涨了有20-30%，
评论
你房子在人家手里，你就从了吧
评论
楼上几位朋友说了，材料和人工涨了
人工因为招不到人做，所以工钱加了。
材料主要是木头，估计一个房子涨了两万，屋顶和结构。
楼主的闹心我理解，但是如果房子造了一半烂尾你更闹心。
评论
现在这种情况，你报Fairtrading不一定达到支持。
评论
合理合法，building的合同你一旦签了就是人为刀俎我为鱼肉。
评论
你完全错了
评论
没有人读合同条款吗?
15.1条款说了，因为政府额外的规定（any requirements that affects the building works)而引起的房屋建造价格的增加是可以被认定为合同价格调整的。如果这一条属实，打官司打到高院也赢不了。
现在的问题是价格的增加（已经是事实了）是不是由于国家的相关covid法令引起的。国家限制了人员的移动和海外劳力的输入，但是没有直接规定东西要涨价。这两者之间的联系不是直接的但是如果要argue必须要有专业人士（律师）去找论证驳斥。
builder可能有自己的律师，写这封信事已经考虑过可行性了，即使只是一个普通律师。驳斥是可以，但是也是个费时费钱的过程，最后结果也不可确定，所以楼主要反对前请三思。我随便给点建议，第一步是让他们证明covid法令怎么样引起费用增加了，让他们拿出fact 来证明，而不是现在信里这样笼统的结论。如果他们拿出来了，找其中的漏洞，再驳斥。
但是我们普通人一般都耗不起这样的合同纠纷，而且builder造着房子主动权在他们手里。甩手不干了你很难找到人接手，所以他们不怕你毁约。这是合同两方不平等地位引起的，我们没有办法。
评论
直接拒绝了，不然fixed cost contract签了还有什么用。
几个问题可以探讨一下
1. builder是去年底签的，已经了解covid的情况和价格了，合同里应该有条例关于builder应尽的职责吧
builder引用的那几个authority order是没有直接关闭建筑业或者nsw工厂的，至于海外还是本地采购渠道那是builder自己去管理的，和principle无关。
2. 合同是在nsw法律框架下的吧，那些船运、原材料价格更多是市场行为，和nsw政府public health order有什么关系呢。
3.builder 写的也是说那些条例影响了他下面供应商的船运、原材料价格等，但不会暂停他采购和下单啊，个何况是去年年底签的合同。
4. 应该是无法具体证明public health order是如何对原材料价格的以及为什么是10%的。
5. EOT claim在19.1里面也找不到对应的合适的条款。
如果你的合同里面有写具体时候应该完工的，以及LD条款的话，应该问builder要延期补偿。哈哈哈
评论
给楼主举个例子，我们公司做政府项目的，因为Covid的停工，一些政府部门不现场工作，额外的测试，我们向甲方（政府）寄了10几万的variation，用的是非常相同的条款。
评论
大公司还是小公司？ 多久造完？ 延迟交工的惩罚是什么？ 现在造到哪里？ 这些不清楚，不能回答。
评论
大环境下都涨价了，只涨10%，算是合理的。
评论
你的例子是因为甲方引起的延误，很合理。
楼主是没做任何引起延误的行为，builder引用的条款也只是说到涨价了而已。
没有政府或者楼主自己造成延误的话，builder没理由去要更多的钱，更何况他们是在说材料上涨、船运费等无关的东西。
评论
如果可以随便更改己经签好的合同那么签合同有个屁用.
楼主可以直接拒绝到时无法按期完工合同中会有延期完工每天(或每周)罚款的条款执行
评论
理论上而已， 实际操作你就知道执行成本太高。 builder 告诉你， 快点给钱， 不然我明年准备倒闭了。。。。。
评论
其实现实确实是这样 不合理 也许不合法 但是你下一步要怎么做呢？
1. 假设你和他打官司，这段时间的法律费用, holding cost, 自己消耗的时间和精力成本会如何
2. 假设你取消合同，但是在市面上再去按照scope of work去找新的合同 是否能找到原有的价格（可能性极低）
这些可能是楼主更要去考虑的问题
我觉得可以适当的尝试一下 第一让自己的律师发个律师函 否掉variation request 看看能不能吓唬住
能吓唬住还好 皆大欢喜（但可能要担心builder 会不会在质量上做手脚） 如果吓唬不住 也许可以去和builder好好坐下来再谈一谈 看看有没有降一点的可能性 大家将心比心 去把项目再好好进行下去
这时候其实就很看builder自身的实力和对名声的在乎程度了。以前和hutchinson builders合作过，他们是宁可自己赔钱也不要损害自己的声誉 所以即使给我们干活了赔了很多钱 他们也坚持了品质和完成度 当然 他们本身来说也贵一些
楼主这时候也别太恼 过分生气 这种事情 其实还挺多的。。。以解决问题为首要目的比较好
自己的拙见 仅供参考
评论
感觉有些人对builder有根深蒂固的恶意，这波材料短缺和价格上涨搞死了很多builder，虽说按照合同builder的确没有理由涨价，但相互理解一下，好好商量。还有人说要反过来要求builder给延误赔偿的，我敢打赌，怀有这种心态的这辈子都不可能顺利造一套房子。光material shortage这一个条款就断绝了要延误赔偿的任何可能性。的确有不少builder是坑蒙拐骗，但也有不少是在认认真真造房子的，所有不可预见的风险全部让builder承担本身也是不合理的。
评论
非常赞同。否决翻脸简单，一口拒绝而不是以合同精神来dispute，楼主的损失肯定比builder大，他们就是看准了这个写得涨价信。
评论
如果builder不继续履行合同
Home Building Compensation Fund Cover 有用吗？
评论
我的builder说涨价得部分会由下一个买家承担，因为我已经承担了上个买家的，这是一个business得经营方式，除非这个builder就你一个客户。。。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联