2021年，我们也加入了建房大军。
背景介绍
- 三代人，之前和长辈分开住在两个车程相隔20分钟的区，考虑老人家年龄，方便照顾决定还是一起住。
- 虽然一起住，但是希望有自己独立的空间，互不打扰，长辈一直有种菜的爱好，之前自己住的时候有很大面积的菜园，小朋友希望有游泳池和小型图书馆，爸爸希望有健身区域，妈妈希望有自己的办公区域，又考虑孩子上学我去上班不能买的太偏远，有限的预算实在是满足不了全家老小所有人的要求...
- 家庭成员需求各不一样，又尽量要去满足三代人，前两年就一直寻寻觅觅看房，发现实在是没有很满意的房子，要么超预算太多，要么房子太旧，要么就是面积不够大...老公十几年前买过地盖房，虽然是中规中矩的project home，但总比零经验的小白稍稍强一些吧，去年我们决定放弃看房，转向看地自己盖吧。
- 2021年初，在房市大涨之前，我们有幸有缘买到了一块大地，虽然只是一句话概括了这个买地过程，但是从看地，到看重地，到价格谈拢，其中的故事真的是可以说很久，唉没什么事是容易的。
地介绍
布里斯班西边，斜坡地，看客们不要因为斜坡地倒吸一口气。我们现在的住房最大的缺点就是没有view，因为布里斯班特有的地势，我和我老公一直想买斜坡地，虽然建造成本相较平地会贵很多，但是在设计上可以发挥的的空间很大，好好利用斜坡，我们憧憬是可以建一个“理想家园”的
设计
我浅显的分为下面三种，我的知识量有限，如果说的不对，请指教：
- Volume Home ：会有“海量”pre-design的设计稿供客户选择，根据地形，喜好，面积，预算等等，在他们现有的floorplan中挑选适合自己的。
- Custom Design：华人中介一般会翻译成独家定制？我的理解是低配版的Architectural Design。
- Architectural Design：设计师 (独立设计师，或者建筑公司的设计师，当然也可以自行挑选名家设计师）根据你们的要求，一对一服务设计一份独一无二的设计稿, 满足你的各种需求。
当然以上几种是我自己的理解，cost也是依次递增。
下一次我会聊一聊我们的设计和选择builder的过程，希望前辈们多多指教和分享。我们的房子还没有动工，这可能会是一个很长很久的帖子，希望各种困难之后会有一个好的结果。
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lz加油
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担凳仔，听故仔。
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楼主也分享一些买地的经验吧。比如，怎么确定在那个区买房？是买空地还是旧屋推掉重建？
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又一个建房故事！
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楼主加油！
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楼主能分享下西边哪个区吗~
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喜欢看这种一点一滴建设家园的帖子，楼主加油
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加油！期待你们的进展
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,
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加油，期待分享
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坐等更新。想问楼主在哪个区啊
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期待连载
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总算看到一个布村的建房帖了，蹲个坑
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等待更新:)
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等待更新:)
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没有更新吗？
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我回来了，不好意思拖了那么久才更新。经历了差不多四个月，我们昨天终于交了第一笔$3k的定金给建商，也算是阶段性的进展吧
我也不是科普类的楼主，想想我的知识储备，决定还是做分享类的，就单纯分享一下我们建房过程
二月初，在澳洲房价大涨之前，我们买了一块大地，买下之后也就一两周（？）房价大涨，前owner最后及其不情愿的退让卖给我们的地，事后他应该非常后悔吧。
买地之前，我们有接触几个独立设计师原本想走architecture design的，但是报价远超预算, 好多页的设计报价，总花费差不多要六万，我们深深的思考了一下，觉得算了，我两这普通老百姓还是走经济划算路线，没准以后发大财了大财，能排上号花大价钱请Shaun Lockyer设计，也许会心甘情愿一些。
买了地之后，中介，朋友，朋友的朋友都非常非常热心的给我们介绍各种builder, 我就不一一评论了，毕竟大家也都是一片好心，我发现这种事还是自己亲历亲为不要太相信推荐,可能我们夫妻两比较谨慎？我们不太能理解和接受的是：什么工作还没做，先付3k或者5k的定金，才能和他们谈。对方的理由是，因为设计师要到场，所以要先收费才能给我们出草图给报价？我们不太能接受的理由是，我们只想和你们先交流一下对房子的想法，还没有决定用不用你们，怎么就不交钱不聊天了？难道这个是行规，感觉不是一两家这样...有的更离谱，一家华人建商公司的sales和我们微信聊天，什么还没具体谈，约见面之后立马发了一个公司账号过来，说能不能把定金先付了？？？没有agreement，没有invoice，啥都没有，就要我们先转钱再聊天？
最后，
1 - 我两开着车在西区转悠，现在买地建房的挺多的，可以看到不少工地正在施工，我们一家家看大家都用哪些建商，一边开车一边记录，回家一个个搜索，看看他们网页，都有哪些作品。
2 - 专门Google搜索建sloping block house 的布里斯班建商。
3 - 放弃小builder,只看大公司，大家现有的floorplan哪个最接近我们想要的风格，或者地形，有更改的空间。现有的floorplan有没有大面积的，因为我们预计的建筑面积是600平+。
4:决定放弃精品小builder还有一个原因就是，我们家现在的房子是builder和一个设计师合伙自己盖的，算是architecture design，但是房龄也就十年，很多地方小毛病就出现了。而我公婆的房子是十几年前charendon建的，虽然设计比较普通，但是十几年过去了，房子质量杠杠的。我们也是担心精品小builder的质量问题。
在自己做功课的n个晚上，我们看上了GJ Gardner，好像里也有布里斯班小伙伴推荐过。在他们网站上看上了现有的home designs里的“Rochedale 412”“Montville 462”,这两种户型面宽够宽，可以在这个基础上加一层。他们网站上现有的plan 最大的面积有530平叫“Blue water 530”,碰巧的是这个blue water 530的房子在我们买地的附近一条街有一个一模一样的已经建好的房子，当时路过看到就很喜欢，冲动到想敲门问问主人是哪家建的 原来都是缘分居然找到了就是GJ建的。
当天晚上我们就在网站联系了他们，第二天sales 就给我打了电话，问了一些基本情况之后，约了那周六上午见面，我把现有的资料包括Soil Investigation Report都在见面之前发了过去。
第一次见GJ,我两带着两个娃一起去的，娃到了之后，那边有玩具书籍，就去玩了，我们和sales 开始谈，看的出他也是做了不少功课，把我们的地的情况，打在大屏幕上和我们边分析边谈。先是了解了一下我们的地的基本情况，我们的预算，大概建筑面积，对房子结构的一些想法。然后他就推荐了“Rochedale 412”“Montville 462”，而且他说他可以根据我们的要求custom design,改到满意为止。记住这句话“改到满意为止”，当时他只是这么一说，没想到他真做到了，在一分钱没付的情况下，我们的floor plan改了无数稿，历经二个月，改到最后已经完全不是原本的模样了 。这种情况下交定金真的是极其情愿，我们甚至很不好意思，决定他真的是付出很多，我们还没付钱的情况下，详细的报价都有了。
这个sales也具备使用设计软件的能力，我们可能也就见了五六七八次吧，每次也就二三四个小时吧，真的是亲历亲为，改到我们满意为止。一直到今天早上，我老公还在联系他改floorplan。因为我们毕竟不是architecture design，所以在我们交了定金把floorplan送到architecture正式开始修改之后我们只有两次机会再对plan经行修改，所以要抓紧机会。
至少现在和GJ Gardener的交涉过程还没有任何不愉快，我们也要求见了他们这个西区分公司的老板，毕竟也担心如果哪天sales 辞职，我们至少也知道找谁对接。他和他老板也是挺有经验的，会根据我们的预算给一些建议，比如我们提出的方案A，他会建议说可以换成方案B,效果差不多但可以省很多钱。在前几周，给了我们一份极其详细的报价，精确到个位数，他说他的报价和最后的报价不会相差超过5%。
先上班了，等有空再来更新，拜了个拜
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是的，布里斯班的帖子咱论坛真的少之又少
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我来更新了
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我们现在就住在西区，小孩学校也在西区，所以就锁定在西边，但是想离city再近一些，一考虑到以后小孩上中学，二我在city上班。我们选地第一考虑要素就是地理位置，第二是面积，因为三代人要一起住。
布里斯班开发出来的空地还是挺多的，我们也看了一些离CBD再近一些的地，可以把旧屋推到重建，但是大多数的地都比较小。我们想买大地，所以就没有考虑了。
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哇塞楼主盖这么大的房子。。。现在建材涨价那么厉害，建筑成本基本都要3000一平了。。如果在悉尼墨尔本，分分钟上4-5000一平米了。。。
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等更新 能介绍下买地贷款情况吗 能代多少出来呀 楼主选的是哪家银行啊
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我们找的broker，贷了80%买地，是westpac
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mark
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盖房不用贷款吗？
方便私信我下broker吗 我的给的比较少
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也可以让builder给一份quote 然后连地一起申请贷款，但是我们不想背那么多贷款，所以只以地申请了贷款。
也许将来会考虑连房子一起refinance
还有这么一说啊
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今天来更新一下厨房的white goods.
厨房应该算是除了睡觉之外呆的时间最多的一个地方了，建商的提供的厨房用品的品牌有限，虽然说我们可以提供想要的型号和品牌，他们帮我们买，但是建议我们自己买，因为不一定他们买的是最低的价格，于是上个月，周末送完娃去兴趣班，得空就把厨房用品给定了。
新房有两个厨房，一个Main Kitchen, 一个granny flat公婆的厨房。
—先说奶奶房的厨房，长辈一直没有用洗碗机的习惯，所以不打算装洗碗机，他们也基本不会用烤箱，但是很喜欢做馒头包子，平时都是中式炒菜。综上烹饪习惯，给他们选择了三款方太的产品，去门店看了一下挺满意的，就没有去看老板品牌，身边朋友用方太的也很推荐，就直接定了。功能，外形，颜色长辈都挺喜欢的
-gas炉灶
-智能升价的抽油烟机
-42L容积的蒸箱
—主厨房
我们家现在用的是induction cooktop,觉得非常好清理，而且我们配合小朋友，中餐爆炒做的也不多，所以打算继续选择induction灶台。现代的家厨房全套都是Miele,当时买房子这个也是心动的点，但是现在自己盖房子买厨房用品才发现原来全套miele那么贵，退而求其次打算降级。研究品牌和产品的时候又不甘心，用了这么多年Miele的洗碗机很喜欢，洗碗机也是Miele比较突出的产品，于是算了算预算，打算就洗碗机继续选Miele吧。
周日下午走进好小伙，一进去就是miele的区域，sales热情的过来各种介绍，然后说最近他们搞活动，买三件打5%，四件7%...就在一顿狂轰乱炸中我们就动摇了，虽然折扣不是很多。稀里糊涂就把烤箱，微波炉，洗碗机定了，当sales继续热情介绍cook top的时候，我老公又动摇了，我还是很清醒，实在是太贵了。我退而求其次，觉得BOSH的也很不错，价格也很友好，问了一下功能，觉得可以。然后问sales能不能讲讲价，sales也是很实诚，我们定了三件MIELE的产品，他可以从MIELE那边拿提成，但是灶台和抽油烟机他可以在他能力范围给我们最低价，我问有多低，他说低到你无法想象 他拿着他的小机器，从最低价开始试，试到机器可接受让他下单的价格，我也不知道这个是不是套路，但觉得价格还是很不错的，分享给小伙伴们。抽油烟机是小伙伴推荐的Schweigen ，winning appliances同款有黑色的但是好小伙没有，虽然黑色好看，但是抽油烟机黑色的款很少不知道实用不实用。但是抽油烟机价格我还是很满意的。
因为所有产品包括miele都是pre-order, 我们一时半会都不要提货，sales承诺如果还有更低价，我们随时可以找他price match. 我把灶台和抽油烟机价格和型号分享给大家。
Bosch 90cm Induction Cooktop Series 8: $1560
Schweigen 90cm Silent Canopy Rangehood DS3170SP: $1800
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我也是布村的，之前也准备建房，可惜没成功。我去过很多builder，也觉得GJ garden非常不错。期待楼主更新。
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谢谢，目前为止都非常满意，有进展了继续更新
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顶上去，让布村建房贴也多起来。。。布村的地都比较大，盖的房子应该好看。什么时候会有立面图出来啊？
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这个hi gardener 好像是加盟公司franchise
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对的
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谢谢，图还在修改中，最终确认了来和大家分享
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我也准备在大斜坡盖 不过是墨村。我想知道的是我找了设计师设计图纸 这些自己有Plan的建筑商愿意建吗？还是必须要选择他们的
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关注 我也见过G J GARDEN 感觉不错 不过后来看到别家的户型我们更喜欢
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之后来看看设计图，依地势可以造出非常漂亮的，有 view 的房子。最近印象深刻的一个就是 Eagle's Nest （要价太高，没人接盘）。
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期待图纸分享。 我也买了一块坡地
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我来更新floor plan了，这是最新的一个版本：
Lower level: 利用斜坡地的大落差，做了一个奶奶房，和影音房。把公婆房间放在最下面的原因，一方便他们从车库直接进自己的房子，不需要上下楼。二是方便他们进入下面的菜园。
Mid Level: 大多数的功能区域都在这一层，小朋友房间在奶奶房上方，楼梯处加了一个Linen的地方，我的想象是从车库上楼帽子雨伞， 一些包放在这里，不需要带到房间里，也多了一点储存的空间
其次，虽然我们想和长辈有有各自独立的生活空间，但希望小朋友区域挨着长辈挨得近一点，每天回家都可以跟爷爷奶奶打个招呼，即使小朋友吵吵闹闹，对于长辈来说也是热热闹闹的，不会觉得自己居住在最下层太孤单。小朋友一个男孩一个女孩，我没有设计独立的套房，让他们share一个卫生间，共同承担打扫卫生的任务。小朋友房间隔壁是一个共同的activity area, 用于讨论作业，打打游戏，看看书。
门厅设计还有大门的方向改了几次，从东西朝向改到南北，有单开门改到双开门，改到最后我都无所谓了，掩面~
还有一个想分享的是厨房区域，也是改动次数比较多的地方。我发现现在我家厨房的最高频率的动线就是从sink里面把洗好的菜转身又中岛转移到灶台处，为什么不把sink直接改到灶台这一边，省去了转身这个动作，也防止洗菜的水滴落地面。这样洗好菜直接转移到烹饪区域。希望现实可以如我想象的这么方便 中岛没有了水池，会更加整洁一些，又延申了一个一米dropdownd的小区域让小朋友吃早饭什么的。
图书馆区域也是一个改了很多次的地方，最后这个版本是把门去掉，把楼梯又普通的实木楼梯改成了一个悬浮楼梯，加了很多钱 主要是不想家里有太多隔开的小区域，还是希望有通透和延申感。
upper level:只有我们的主卧，本来想加一个办公室，但是考虑到昆州夏天顶层肯定会较楼下更热些，就把office还是留在楼下，也方便我监督小朋友写作业。
希望大家提点宝贵意见，我老公今天提出，两个小朋友房间，女孩房间应该比男孩子大一些，目前是一样大的，但还没想好这个layout怎么放。他说要把厕所和bathroom合并，考虑到一男一女我觉得还是要分开。为了省钱，有想过把层高改低，目前客厅和门厅是4m,其他区域全部2.7m,但是报价方面其实也没剩多少钱，就作罢了。斜坡地的site costs果真很高，目前报价差不多十万，和我们预期差不多，当时买地的时候也把这个大头考虑进去了，所以买地谈价的时候一直狂压价，就是考虑买下来建房子有这么个大头
GJ还是不错的，虽然没有什么免费升级，或者返利这种offer,但其他都好说，我们拿到厚厚一沓报价之后，也自己咨询了retaining wall的铺水泥的一些活其他地方的报价，比较了报价之后，我们有一些活比如大面积的铺水泥我们自己找人做。我想要的一些产品，水池水龙头什么的，我也自己购买。目前为止觉得和建商沟通还是比较灵活的。
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听到朋友的呼唤了，刚刚跟新图纸
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具体你还是要问建商，我们当时也考虑到自己找设计师设计图纸再找建商，但是很多时候自己设计师的图纸拿到建商那边从建筑角度他还是要改，还是要charge一笔费用。我们就改变策略没有找独立设计师了
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多谢，很有参考价值。等更多细节资料。
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羡慕啊，这么大的房子，还有gym, libary,activity, media，yoga, 不知道泳池有没，简直就是小型的multi function center了。另外我也是想把水池和炉子放一侧，但我看你的这个图距离有点短，不知道实际多长
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当时水池他设计在最边边上，后来让他往右边挪了挪留了一个距离。在建商办公室的时候，他有展示给我们看，现在水池和灶台的距离，我们挺满意的，现在突然想不起具体距离了，我来问问他们告诉你哦
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强帖留名
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如果是悉尼我是不敢让老人住下面的，这种依地势的下层阳光不好非常阴冷，老人家越来越老关节等都会受不了，起码我看了这么多房子，真正老人家能住下面的不多。当然我不清楚昆州和你家具体地势和气候情况，如果说的不对就当没说哈
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哇 房子好大。。。这种半开放式的library设计还蛮新颖的，可以放个立柜然后放台三脚架钢琴，小型音乐会就办起来了，期待看到成品
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好大的房子！悬浮楼梯很酷很上档次，这钱花的值。
顶着锅盖问一句，老人的房间和浴室最小最简，会不会心里有想法？
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是的呢，家里人口多，设计的时候改了很多版本就是要考虑到每个人的需求。也带了长辈去见建商。他们会说英语，担心我们传话传不到位，自己和建商谈 他们对室内面积还好，也是考虑到方便打扫，他们更想要的是大面积的户外deck.
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三角钢琴就算了吧
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谢谢你的建议，昆州还好，阳光日照过于充分 。一般长辈都喜欢晒太阳，我公婆反而更要求阴凉通风。
不过我家这块斜坡地下方还有一个一万平的沿河大地，所以我家这块在斜坡中腰处，应该不会太阴冷。
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在原来的floorplan上做了些修改。把bed 2(姐姐）房间改大了些，考虑到女孩子东西会更多
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刚查了一下，水池灶台相隔一米。应该是ok吧
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那挺好的
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学习了，按需求，第一步：买块地！！！
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1米应该没问题。请问楼主你的floor 用的啥？另外阳台是全玻璃的还是水泥板的？你是如何考虑这些的？
floor的话，我们wet area包括卫生间，洗衣房，厨房，饭厅等都是瓷砖，升级到了600x600. 卧室，门口的lounge, media room定的是hybrid flooring。没有考虑地毯，我家娃过敏。hybrid朋友家用的感觉还很不错，而且价格比木地板还有瓷砖都便宜些。我家现在的木地板不知道是不是没铺好，还是本身材质问题，特别是夜里会吱吱响（热胀冷缩吗？）hybrid 我朋友说不会有这种情况。
我们家阳台是玻璃的，以为下面是泳池，感觉用玻璃好看些
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好奇是西区哪里这是，还能买到地
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西区现在市场上正在卖的地还是有不少呀
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好的谢谢，另外你们是如何分阶段付款的那？我的先付1500出个草图，接下来给个tender 要12000，会不会要的太多了，完全没有余地了？
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我们是草图和报价之后付了第一笔$3k的意向金，然后他们会把图交给architect， finalise 图纸和出更详细的报价。我们现在还在这个阶段。接着应该就是签合同和出5%的定金。
你这个是找独立设计师对吧，独立设计师收费比我们这种要贵一些。
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谢谢了，我们得到的草图还不如你的这个图详细，附了一个报价，要62万，没有breakdown price,就给列升级了些啥东西没价钱，然后要我们签字2周内。
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你可以问他给你一个breakdown的报价吗？我们是一沓极其详细的报价，sales和我们一行一行一页页的go through讲了四个多小时。所以我们根据这些报价，知道了每一个upgrade都加了多少钱，再去改设计，比如原来是门改成窗，去降低成本。
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谢谢，我也觉得应该这样，因为我得到其他几家免费的报价都包含了，大致的价格信息，但这个付费的确列了一大推包含的东西却没有给出哪些是增加的费用，我现在已经产生了不信任，我知道一开始就这样很不好，但我已经在这个房型上花了很多时间。
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楼主新改的厕所那边忘记安一面小窗了。。。不然上厕所臭味很难排除
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故事：家园之旅。
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你这个会不会只是初始估价，我们做了survey之后签合同之前还会有一次更准确的估价。你问问你的建商看。
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对对
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你们site cost 出来了吗？
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初步估价10万不到，过两周应该会有更准确的报价。
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你好，你们这个设计跟我们的很像。请问下你们也是前高后低的吗？我们最近DA那边出了点问题，因为前高后低，导致stormwater排水有问题，所以council要求用邻居的easement。我们还在跟council理论阶段，希望能在自己家把所有问题都解决了。
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楼主 我也准备找GJ 但是我家坡度特别大。我真担心这个site cost 我也是预备10万。不知道够不够。另外我们想自己找人做挡土墙之类的。GJ目前给你报价下来平均多少钱一个平方啊？ 我家不需要那么大。太大真的打扫好累。我想就250平方一共加起来就够了。你这房子造价估计都要超过80多万了吧。我还没开始只是在算一下预算 不知道要准备多少钱。太难了。
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你好，我们目前10w的site costs报价还是初步的，而且是不需要foundation piering的基础上，希望最终的site costs跟初步报价一样。对的，我们也看了它 site costs的明细，我老公觉得挡土墙他们报价有点贵，他也找了其他专门做retaining wall的报价，GJ还是挺好协商的，他说如果我们想找别人做任何一部分包括挡土墙都可以。 我们水泥有一部分就准备自己找人做，这边给的水泥报价有点高。挡土墙还在考虑。
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最终报价还没出来，前前后后改了好多次，希望加上landscape可以控制在150w以内吧
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我们是北高南地，房子朝南。所以应该算前低后高？？房子后身是高的，院子是低的
希望你们最后一切顺利， 建房子就像打怪升级，加油！
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我的是东西向 也是前低后高。我挡土墙都不需要他们做。我家自己会。另外我是准备最多25/26sqares. 太大吃不消。你们这样150万造个房子 太牛了。我预算最多50万。估计造不起来了
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LZ房子盖好了吗？
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