请教各位，我们最近在卖一个投资房house, 现在冷静期内买家想最后再降点价，做了个report说楼梯扶手高度太低，不符合建筑标准。要求降价一万。请问我们有必要去找个builder问这个大概要多少钱吗？还是negotiate比如$2500看看？第一次遇到这种情况，请教有经验的朋友。我们的目的还是尽量卖掉这个房子。但降价1万有点太多不合理。
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还价2000
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冒昧的问一下，是印度人吗？
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还有别的offer吗？有就直接忽略
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不是哈，应该就是本地人。不过房子在外西。估计就是买家市场了，想再squeeze 一点
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有但是这个是当时最高的offer, 主要是市场下行，买家就变得硬气了起来…
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还价8000吧。重新卖还贵。好歹省几只龙虾
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我帮楼主回答，先问一下楼主，你的扶手在房屋什么位置，扶手离地有多高？有没有照片看一下
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冷静期还价是高招，楼主你接不接？不接就重新来
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冷静期反悔也要损失小定吧
我就不喜欢放纵这种人 当然楼主看自己计划喽
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不要回复。
对方真不满意的话 早就撤走offer了
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呵呵，扣他定金，让他落荒而逃！
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小定多少钱，这是心里博弈的时候，不理他，他也怕损失0.25%
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以成交为目的，尽量还价。目前形势下，不要因小失大，更不要赌气。
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这种手法在美国很常见的，一点不奇怪， 不过新州没有Due Deligence条款, 否则买家不要了根本连小定都不会损失。
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和他讨价还价，一来二去扯几次，cooling off就过去了。
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不同意，重新卖也不会差，除非贷款吃紧要套现
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我幾年前買自住house 的時候，在冷靜期，用building report 上的點和房東要求減價2萬。
後來房東同意減1萬。成交的。
其實那些都是小問題，房東不同意減價，我大概率也會買。減完價后， 我積極配合房東其他事項 （ settlement date 之類的）
如果你想交易順利，你稍減一些，皆大歡喜。
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给他降2500同时让他放弃冷静期。
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无视即可，除非房子急着出手。
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少让一点，成全一下
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之前卖房的时候也是cooling off买家想降一万说房子管道有问题，中介帮忙还价7500然后顺利settle
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让我我就玩消失，死活就是不回复也不拒绝，直到cooling period结束，你想想看你要是买家中介和你说联系不到卖家你会为了这一万cool off？
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lz放心，这会儿中介更急于成交这个房子。
让中介去帮你搞定:sleepy:
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是楼梯扶手，但是因为投资房，我们自己都没去过几次，之前租出去从来没有任何这方面的问题…所以扶手高度不知道。现在买家感觉有点故意挑刺想找借口降价，不知道有没有必要问问这方面的专业人士，还是就还个价了事，或者干脆不回…风险是买家冷静期撤出
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问了卖房中介，说就是想要看能不能再squeeze 一点，说我们可以还价找个折中价格。但我的问题是我不知道这玩意到底要花多少钱，我们应该还多少合适？不想被人一而再再二三踩底线，这房子已经卖得比较便宜了
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楼梯不是问题焦点
现在这市场行情，买家肯定是觉得自己买贵了
你要是有信心还能卖出这个价，就不要搭理他
没信心，就降点价，让中介去谈一谈。中介肯定是想成交的。
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你没收他0.25％会比减价$10K更有快感
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我也遇到过，说什么有个地方有问题要修，还拿了个报价过来，大概3000多吧，后来协商的我只给他承担一半，成交了。印度人，不是好房子，有且只有一个offer
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你的楼梯扶手自己做的，只要符合building code. 没有什么好谈的。如果不是那就是你要让步了。哦弥陀佛
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一个字，拖
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一万不多吧，还个五千。如果再卖，可能比这个要卖得少得多。现在形势比人强，如此快速大幅加息，房价只有跌的份，特别是还不怎么样的房子。我要是买家，就会晚点出手。宁愿亏了这0.25， 两百万也才五千刀。
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你可以说你负责装新扶手，不就没有理由降价了
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楼主要不同意，小定要归还买家吗？
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装新扶手绝对需要一万了现在
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现在不卖更待何时，接下来更麻烦
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如果她冷静了还是要付千分之二的fee的，所以你可以根据这个自己斟酌一下，如果想卖就稍微降点，不想卖她也要掏这个费用，具体要看contract price多少了
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投资房，晚出手，利息也要考虑。5000吧，各自有个退路。买家真不想要，其实什么招都没有用。
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作为vendor可以向中介或买家要求看验房报告，其中会说明扶手高度不够的具体情况。可以根据报告进行协商
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关于扶手高度是否符合规范，请看以下解释：
As with all constructions, compliance for a particular dwelling need only meet the regulations of the build date and not necessarily future changes to specific building regulations.
Some changes to the building regulations are made to ensure the safety of all inhabitants and balustrades are definitely one of those crucial regulations.
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谢谢，验房报告里面没有具体说明是哪个standard, 没有说要求高度和楼梯扶手高度的具体数据。比较含糊。这种是不是应该要求更细的clarification?
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别纠结扶手的事情了，买家就是想便宜一点而已
还一半，看看对方怎么说
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cool
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谈一下，降个2-4千的差不多就行了
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得失之间
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想卖就降一半，不想卖就不降
损失0.25%真的不算什么
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验房报告做的不规范，没有具体的测量数据。楼梯扶手澳洲新建房标准是离地1m，中间间隔不超过125mm。
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1m不1m这都不是事，便宜1万这个问题就没有了吗
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