澳洲想发帖问下 买地建房有什么坑

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最近看房感觉都没有什么合适的,也有点想入自建房的坑,可是咨询了broker,他建议是二手房以后再推倒建
咨询了会计 买块地几乎不能退税,但是想问下
买块地,要哪些流程,我几乎一无所知。。也很少找到相关资料
另外鉴于最近造价比较贵,可以买块地,拖两年再开建吗?

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可以

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要有足够心理准备,建房坑很多,需要很多时间和精力,很多东西要学,没有个两三年盖不好

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自己建房还要考虑退税?
如果是老房子推倒重建一开始就要查清楚想要的房型能不能批
如果是空地建新房,合同里可能有开发商的额外规定
不管哪种,envelope 和eastment 等等图纸都要认真看,如果是Bush fire zone,flood zone 这些造价和结构都可能受影响。
然后就是现在造房子都很慢

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建房要学会接受不完美

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买地不建房,每月利息成本很高的。

另外,有的卖地合同会规定你多久一定要建,不能一直拖着。毕竟地空着影响整条街的开发进度,好一点的开发商都会在合同里放上这一条。

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心要大,没别的了

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打地基需要挖一下大坑!

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建房过程要另外找比较认真的验房师

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验出来又怎样?验房师告诉你:***不行。难道你要和builder battle一下?builder直接撂挑子不干,拖着你,几个月工地上没人,木头都在水里泡着,一天天的银行利息你照付着,你急不急?急了只能灰溜溜的说软话找回原来的builder。

别说builder,就是设计师我都见过翻脸不认人的。开始拍着胸脯说不可能批不下来,后来说要怪就怪你council,我做的都是合法的。都说华人圈子就那么大,这种无赖倒也混的风生水起

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在推倒重建前听到过各种各类有关于建房的麻烦事。现在我个人经验可以负责任的对楼主说:一切都是真的。


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难道地基验收不过关,你就让他们继续错下去,最后能挡风遮雨就要进去吗?造个房子又不是用一天两天的
着急入住的话,就应该直接买建成的

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准备好预算x1.5~2倍的钱
就可以大胆开工了

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买块地,要哪些流程,我几乎一无所知。。

楼主,这个,一定是梁静茹给你的勇气

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所以你知道市面上新房的质量如何了吧。反正不是给自己盖的,何必和builder较真。

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按我的经验,主要是地基保证质量和尺寸没错。
框架起来之后,越早发现问题越容易改。如果等到水电内装潢都开始弄了,最后阶段才发现跟自己原定的设计图纸有出入,那人家肯定是慢慢扯皮

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很多事要考虑,建议找个builder或者architect或者building surveyor好好聊聊

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看看坛子里有好多建房的帖子啊

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胆肥,祝顺利!

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现在这种情况,我只能说你胆量大。

如果决定建房,你自己首先要了解一下基本流程,做一下关于建筑知识方面的功课。如果做甩手掌柜,你这房子只能依靠别人的责任心了。

另外现在特别缺现场人工,所以做好长期抗战准备。

关于钱的方面,合同价格上再准备额外20%资金作为今后的人工和材料涨价费用。注意这20%只是cover这些,另外的升级或者替换不在这20%内。

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建房坑很多

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感谢分享

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所以找大的vb或者口碑好的custom,起码都是经过他人验证多年的
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