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我和我的合作伙伴正在寻找购买一块挂牌出售的土地，并附有 Endorsed 计划，我只是想了解在土地结算和开始建设之间需要发生什么。
我已经从房地产经纪人那里得到了计划，它显然有拟议住宅的详细图纸，以及设计师/建筑师的名字以及盖章的能源评级。
但是在所有图纸中，都用红色写着“初步施工图，不用于施工”。那么这是什么意思？如果我们最终购买了这块土地，我们/我们的建筑商需要根据提供的这个计划建造什么？
另外，是否应该随计划提供一份理事会许可/文件来说明这个计划已获准在此特定站点上构建？我没有看到/从地方议会那里得到任何东西。这是我在结算后需要做的事情吗？
只是想弄清楚进入施工阶段涉及的内容，我真的不想将计划发送给我们的建筑商（因为他会向我们收费）
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批准的计划意味着委员会已初步批准该计划，等待其他许可要求完成
您仍然需要实际获得许可证才能开始准备施工图等。
这些要求会写在理事会的信件上，可以通过与理事会交谈获得通常是更新的推荐之类的东西，例如。景观规划、能源、排水、地役权/法律契约等和费用
可能困难的是让技术上尚未完成规划过程的原始规划者完成该过程直至完成许可阶段，让别人来做可能会很贵
如果你找不到最初的计划者，我可能会帮助你完成最后一个阶段，或者向你推荐可以帮助你完成它的人
如果批准的计划已经搁置太久，那么要求也有可能发生变化，所以如果您真的打算建造，我建议您尽快完成许可
在获得许可后，还有一个固定的时间框架来完成建设，但可以在有限的时间内延长
规划过程不容易允许许可的计划在没有批准的情况下搁置多年正在建设中，可能需要重新申请完整的许可证以满足任何新要求ts
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要在获得许可后进入施工阶段，您当然需要施工图、工程、排水等工作，这通常可以由您的建筑商在虚高的成本
这些也可以由合格的建筑师完成
规划许可阶段不需要合格的建筑师，只需要在城市规划过程中有足够经验的绘图员
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O.P.
非常感谢您的详细回复 s3n。
批准的计划日期为 1/6/22，所以我认为它仍然是最新的（IE。标准不会有实质性的改变，如果有的话）
我将联系委员会以获得这封信的副本，看看有什么突出的地方可以将其推进到许可阶段（以及相关费用）。
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规划和建筑许可之间存在差异。规划由委员会批准，不考虑国家建筑规范等监管要求（例如消防安全、照明和通风要求等）。这将由委员会的建筑部门或私人建筑测量师进行审视。此外，请注意，规划许可证对开始建造和建造完成有一个到期日期。可以向市议会申请延期。
根据您所在的位置，当地市议会可能不会签发建筑许可证。因此，您需要聘请私人建筑测量师，并向他们提供必要的工作（建筑）图纸、结构工程、土木工程、土壤报告、能源报告等。对于不熟悉的人来说，这是一个相当漫长和困难的过程。< /p>
如果您在维多利亚州，非常欢迎您与我联系以获取更多信息。我是一名建筑测量师、绘图员和建筑顾问。祝你好运！
评论
Tony 写道...
以 Endorsed 计划上市销售，
根本不要依赖房地产广告。自行查询并获取自己的文档。
还要注意谁拥有该计划的版权。您可能无权使用它，也许男孩可以将它带给您的建筑商。
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