O.P.
嘿论坛成员，
我的邻居正在吸烟并渗透到公共区域，包括靠近我有缝隙的薄门的区域。我不抽烟，但绝对可以闻到气味。我不知道具体是谁，但只有几个街区单位。它严重威胁着我家人的健康，尤其是年轻人的健康：二手烟会导致肺癌。
那么，我的第一个问题，如何建立我的法庭证据？是否有任何我可以信赖的负担得起的传感器/检测器？说，我可以把它录成图像/视频，它们可以作为确凿的证据（如果我决定走那么远）。
第二个问题，我该怎么做才能让吸烟者保持谨慎而不是在他/她自己的单元和公共区域吸烟？如果他们在俱乐部抽烟，然后把它带回来，我认为我对此无能为力。我的目的只是让他/她/他们害怕在分层大楼任何可以漏到公共区域的地方吸烟。
下面是论坛和癌症委员会的相关链接
/archive/2497892
https://www.cancercouncil.co
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Luna Park 写道...
第二个问题，我能做什么让吸烟者小心，不要在他/她的单位和公共区域吸烟？
没有。除非它在分契章程中明确规定公共区域禁止吸烟，或者整个建筑群（包括每间私人公寓）都被宣布为“无烟”，否则你就没有机会了。
虽然二手烟令人不快，我不确定你为什么认为你有权决定一个人在自己的公寓里能做什么和不能做什么。
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假设您在新南威尔士州，烟雾飘进您的公寓是一件令人讨厌的事情。
https://www.pobilawyers.com.
与您的物业经理/执行委员会交谈，向他们发出命令，禁止在可能飘散的区域吸烟。
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如上所述，您似乎在新南威尔士州并检查您的章程
https://www.smsnsw.co
月神公园写...
我有缝隙的薄门。
如果你的重点是“对健康的严重威胁......”，你打算用你的“有缝隙的薄门”做点什么来帮助尽快缓解这个问题吗？
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这篇文章是已编辑
我认为您想阻止某人在自己的公寓内吸烟，并且实际上是想告诉他们在自己家里可以做什么和不能做什么，因为您认为这是一种不健康的恶心习惯，所以我的想法是否正确？
我是我所住大楼的委员会成员，如果他们只是在自己的公寓里吸烟，我会立即无视这样的投诉……如果他们在公共区域吸烟，这样的作为走廊，那么我会认真对待你的投诉，并进行调查，但如果他们在阳台上吸烟，新南威尔士州的法律目前规定他们有权这样做，所以我不会追究
顺便说一句，如果任何居民曾抱怨烧烤产生的烟雾，我会立即驳回它......章程规定我所在的地方允许烧烤，我 w永远不会支持改变这个规则。烧烤是澳大利亚文化的一部分，我不想看到他们被禁止在这里的公寓阳台上使用，而我是一个自豪的澳大利亚人。
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< p class="reference">TheStranger 写道...
但如果他们在阳台上吸烟，新南威尔士州的法律目前规定他们有权这样做，所以我不会要么追求那个。
我认为你需要阅读与烟雾渗透有关的法律。这是第 9 项烟雾渗透的一部分
地段的所有者或占用者必须确保所有者或占用者或所有者或占用者的任何受邀者吸食烟草或任何其他物质引起的烟雾, 在地块上不渗透到共同财产或任何其他地块。
http://classic.austlii.edu.a
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canon1d writes...
我认为您需要阅读与烟雾渗透相关的法律。这是 Item 9 Smoke penetration 的一部分
这对我来说不是新闻，我以前读过。这是 2 个小句子，一个人可以用不同的方式解释该立法。
顺便说一句，我不抽烟，从来没有，永远不会。在我的大楼里，如果住户无法提供空气中香烟烟雾从业主或租户前门下方进入走廊的视频证据，或者如果很多业主或租户在他们的一部分的阳台上吸烟，另一位居民抱怨说它从他们的窗户穿过，没有视频证据，我会否认居民声称谴责他们抱怨的另一位居民.
此外，如果在自己家中吸烟的人可以提供证据证明他们已采取措施阻止香烟烟雾从前门渗入走廊，例如使用门蛇，我会认为这就足够了。
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TheStranger 写道...
这是 2 个小句子，可以解释该立法与其他立法不同。
法律明确规定。从一个地块到另一个地块没有烟雾。
如果居民无法提供视频证明空气中的香烟烟雾从地块业主或租户前门下方渗透到走廊，或者，如果地块的所有者或租户在他们地块的一部分的阳台上吸烟，而另一位居民抱怨它从他们的窗户穿过，没有视频证据，我会否认居民声称谴责另一位居民他们是抱怨。
你的“证明”要求很荒谬，没有一个 NCAT 会要求。
我很高兴你不在我的 EC 上。
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canon1d 写道...
法律是明确的。
不，不是，因为我们以不同的方式解释它。如果你认为它很清楚，那么你就可以很好地展示你的案例以使其受到认真对待。我大楼的委员会有4个人，4个人中有3个人是好朋友，而且普遍同意，我们定期与物业管理部门就问题进行沟通，并做出决定。如果您住在这里，并且不同意我们的评估，那么您有责任确保您有充分的理由反对我们的决定。
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TheStranger 写道...
如果他们只是在自己的公寓里吸烟，我会立即忽略这样的投诉...
而且 NCAT 会不同意你。如果你继续抵制，他们将任命一名强制性物业经理接管。
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TheStranger 写道...
如果您住在这里，并且不同意我们的评估，那么您有责任确保您有充分的理由反对我们的决定。
因此您的管理风格需要战斗？
我会去 NCAT 并绕过 EC。
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Ronin8317 写道.. .
NCAT 会不同意你的看法。如果你继续抵制，他们将任命一名强制性物业经理接管
到目前为止，在 18 年里，他们还没有考虑过我们的调查和发现，以及我们采取的行动合理的。我以前在我的大楼里已经多次在委员会上处理过这种情况，你在你的大楼里有过吗？还是 google god 以及您的第一手经验结束的地方？
*拼写
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TheStranger 写道...
我认为您想阻止某人在他们自己的公寓内吸烟，并且实际上是想告诉他们他们在自己家里可以做什么和不能做什么，因为您认为这是一种不健康的恶心习惯，我的想法是否正确？ ?
这听起来很离谱，但是有很多规则告诉人们他们在自己家里可以做什么和不能做什么，尤其是在公寓里。晚上 10 点后不能大声播放音乐；不能养狗（或猫）；不能安装空调；不能把洗好的衣服挂在阳台上等等。有些规定是因为它会打扰住在那里的其他人（就像烟雾渗透到别人的地盘一样），有些是因为人们认为它看起来不雅观。
我猜你的大楼没有任何此类规则？
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Doormouse1 写道...
不能养狗（或猫）
你可以在我的大楼里......被认为是委员会主席的女士有 2 只猫。
Doormouse1 写道...
不能在里面装空调
再说一次，你也可以在我的楼里这样做......许多居民已经安装了空调并拥有了空调在他们的阳台上。
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TheStranger 写道...
我一直在处理这些情况之前在我的大楼里多次参加委员会，你在你的大楼里吗？
我曾在我拥有投资物业的分契式综合大楼的执行委员会任职。tena nt 在后院吸烟，烟雾飘向邻居。物业委员会向租户发出通知，要求其遵守附则，不得造成滋扰，我还向租户发出通知，如果他们不遵守附则，他们的租约将被终止。抱怨停止了，所以它显然奏效了。
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Ronin8317 写道...
我在我拥有投资物业的分层建筑群的执行委员会。房客在后院抽烟，烟雾飘到邻居家。物业委员会向租户发出通知，要求他们遵守附例，不要造成滋扰，我也向租户发出通知，如果他们不遵守附例，他们的租约将被终止。抱怨停止了，显然它起作用了。
后院是不同的情况，这种情况我会和你做的完全一样。
你不只是训斥居民因为另一个人不喜欢他们所做的事情，你不能只相信抱怨的一方的话，让他们为所欲为（在吸烟的情况下，有些人反应过度并夸大了它到底有多糟糕，因为他们不喜欢它并且对这个习惯有意见），这件事需要彻底调查，并且需要考虑各方的权利，包括吸烟者。
我不就像您在投资物业上一样住在异地，我住在我的大楼里，委员会其他 3 名成员中有 2 名也是……这使得调查问题、确定是否需要采取行动变得容易得多.如果居民投诉公共区域的香烟烟雾，居住在大楼内的委员会的业主不难判断投诉者是否对问题的严重程度过于敏感和不诚实。正如我之前所说，投诉者需要确保他们有一个可靠的案例（不仅要向承诺成员和分层管理人员展示，而且如果他们选择与 NCAT 进一步处理此事，如果他们不喜欢结果)，如果他们的投诉被拒绝，那将是有充分理由的。
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canon1d 写道...
所以您的管理风格需要一场战斗？
我会去 NCAT 并绕过 EC。
如果物业经理和委员会的所有成员住在大楼里的那些能够亲眼看到情况的人确定他们不同意你的看法，那么当然……我也会争取其他业主和租户的支持，以破坏你对地主的索赔，你是指控 NCAT 的违规行为，以便他们了解情况的所有事实，前提是普遍认为这不是您要解决的问题。
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TheStranger 写道...
如果他们在阳台上吸烟，新南威尔士州的法律目前规定他们有权这样做，所以我不会追究
附带说明一下，如果任何居民曾经抱怨烧烤产生的烟雾，我会立即驳回它......章程规定允许在我允许的地方烧烤
对不起，但是这完全是错误的。
法律非常明确——我们的分层章程和两个选项都在 http://classic.austlii.edu.au
“必须确保所有者或占用者或所有者或占用者的任何受邀者在地块上吸食烟草或任何其他物质引起的烟雾没有渗透到公共财产或任何其他地段”
投诉人没有责任证明，罪犯有责任确保
我们从连锁吸烟者那里抽烟在他们的单元内冒犯邻居——我建议单元管理代理人 insi sted 门是密封的，不可能发生 - 结果恶臭非常糟糕，它只是通过橡胶门密封泄漏出来并在公共区域发臭 - 代理人是一个咄咄逼人的讨厌类型并试图与之抗争，但他们
Ronin8317写...
给租户发了通知遵守附例不要造成滋扰，我也给租户发了通知如果他们不遵守附则，他们的租约将被终止。抱怨停止了，所以它显然奏效了。
这就是做到这一点的方法
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Murt writes ...
抱歉，那完全是错误的。
不，不是这样。业主或租户确实有权在他们的地块上吸烟，也就是他们的阳台。
正如我所说，如果物业管理人员和住在现场的所有委员会成员都调查了投诉，并且所有人都得出结论，他们不同意抱怨的居民（整个委员会有什么理由要撒谎？），那么显然抱怨者没有没有强有力的理由，所以如果他们决定去 NCAT，他们希望有比他们提交给委员会的东西更多的东西来支持他们的理由。
申诉人没有责任证明, 罪犯有责任确保
我不同意，举证责任在抱怨吸烟进入他们的地段或公共区域的人身上，仅凭某些人的字面价值是不够的谴责任何占用此罪行的人。如果没有发生违规行为，违规信就不会成为问题，甚至建议它应该以这种方式工作也是愚蠢的。例如，如果另一位居民声称您将车停在他们的车位，而没有他们提供任何证据，物业管理部门会向您发送停车位违规和罚款信，当然不会。< /p>
*spelling
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TheStranger writes...
我不同意，举证责任是对于抱怨吸烟的人进入他们的地段，只听取某人的字面意思不足以谴责任何居住者的这种违法行为
你听起来很不愉快——我不会再和你争论了，因为你似乎是一个右翼斗士
至于可以做什么，这是我刚才读到的一封电子邮件的摘录——来自一名代理人在周六晚上回复噪音投诉
“我已经告诉租户，这违反了他的协议，如果再次发生，我们将终止他们的租约。”
所以，yair——如果没有人愿意做任何事情，就什么也做不了——如果人们愿意ng 提供帮助，可以取得很多成就。
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