O.P.
我们的房地产经纪人向我们发送了一些有关聘请烟雾报警器公司（每年 99 美元）以检查烟雾报警器是否兼容的详细信息。目前有没有人用过，可以回答我一些问题。
1.楼主可以去Bunnings买烟雾报警器自己安装吗？需要什么特定型号吗？如果没有，我每年都可以这样做，而且绝对比 99 美元便宜。
2. 99 美元是否包括火警的任何更改，还是仅包括检查费用？也就是说...如果他们检查了房产并认为警报需要更改，我们是否需要支付更多或 99 美元，包括更改在内？我去了该网站，并没有说明太多，我的代理人说她也不确定。
我听说如果你使用专业的烟雾报警器服务，报警器必须是硬接线而不是电池供电，是吗那对吗？我在悉尼。
提前谢谢你。
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你的 rea 正在拉一个快速的人给你。
烟雾报警器的检查费用不由租户支付，除非有广告宣传烟雾报警器检查的时间/日期，并且租户没有在 2-3 分钟内为烟雾报警器测试
通常 99 美元（或大约 99 美元）是租户可以选择支付的费用，以要求消防服务公司出来，如果租户在 6/12 每月烟雾警报检查期间不在，甚至那也是可选的。
在此处查看更多详细信息：https://www.littlerealestate.
如果你说你在分层单元/公寓里，那么应该大约每年检查一次，如果你在房子里，情况会有所不同，请参阅上面的链接
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因为我注意到你的个人资料说你在新南威尔士州，所以这是最适合你的链接
https://www .fairtrading.nsw.
因为信息是截至 2020 年 3 月 23 日的最新信息
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Theguy126 是正确的。新法律于 3 月生效。新南威尔士州的所有房东都必须每年对烟雾探测器进行测试以认证烟雾探测器，并在出现故障或陈旧时进行更换。别无选择。
只是为了更正我最初所说的，我们必须让外部人员检查并证明它们，因为它们是“基本安全项目”，而且许多较新的公寓楼将具有相同的条件外部人员必须检查它们。
99 美元很便宜——我们最初在 2 年前的报价是每件 150 美元，现在我们在一个街区有 19 个，后来降到了 99 美元。
我们的都是硬连线的，所以必须由电工更换。
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简短地写道...
所有新南威尔士州的房东必须支付外部供应商的费用来进行年度测试，以对烟雾探测器进行认证，并在出现故障或陈旧时进行更换。
房东无需雇用外部服务。
唯一的要求是房东必须确保他们每 12 个月工作一次。
房东可以按照制造商每年一次的测试程序确保烟雾报警器工作。这通常只是意味着按下测试按钮。
代理商也可以代表房东在例行检查期间执行此操作并将其记录在检查报告中。
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O.P.
theguy126 写道...
烟雾报警器的检查费用不由租户支付
对不起，我应该说得更清楚，我是房东....
极端的写法...
在例行检查期间代理也可以代表房东和将其记录在检查报告中。
我不明白....如果代理商可以直接按下按钮来测试它是否正常工作，我认为 99 美元的检查可能也会这样做.那为什么要浪费钱呢？
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O.P.
可不可以给租客钱让他们自己换电池，然后让他们拍照告诉房产中介他们做到了吗？
如果需要的话，我会自己去那里，只有一个多小时的路程，我觉得这样容易多了。
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buliarios 写道...
那为什么要浪费钱呢？
因为 REA 从来不会免费做任何事，即使他们说他们做了，他们可能没有，所以 99 美元对于外部公司来说很便宜，他们可以用他们的小喷嘴来正确检查它，而不仅仅是按钮（看看电池是否没电）测试。
我说 99 美元是检查警报和更换电池。如果设备本身坏了，则需要另外支付 100 至 160 美元才能更换物品并在
最终由您决定，该链接阐明了您作为房东的最低义务要求，是的，您可以根据我之前链接的公平交易网站上的内容自行完成所有工作.
来自网站：承租人有权在书面通知相关费用后7天内获得报销。通知必须详细说明维修的性质和费用，并附上收据或发票的副本。
如果更换电池等，也许只是说下次租金减 20 美元？
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theguy126 写道...
所以 99 美元对于外部公司来说很便宜，可以用他们的小喷嘴来正确检查它
您确实知道正确的测试方法是按照制造商的说明进行测试。这可能只是按下测试按钮。
这就是房东负责做的所有事情。有人可能会争辩说，使用压缩烟雾罐是无效的，而且通常不符合制造商的测试程序。
如果代理商测试了烟雾报警器（或者即使他们没有测试）并以书面形式表明他们已经这样做了，这与您的 99 美元证书一样好。
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buliarios 写道...
我会去如果需要的话，我自己也在那里，距离这里只有一个多小时的路程，我认为这要容易得多。
这是最便宜的解决方案，因为每年至少要有人检查一次烟雾探测器是否正常工作。如果你这样做，我建议你每次访问时更换电池（如果可以更换），以确保它在你检查后 1 周内不会出现故障。
你可以与租户达成某种安排（给他们每年检查和更换电池需要 20 美元）。
我发现，如果您使用优质电池，它们可以使用长达 5 年，所以我只有在它们开始发出哔哔声时才更换我的，业主。
p>评论
极端写...
代理人可能会在例行检查期间代表房东和将其记录在检查报告中。
我看到一些代理商声称他们不被允许进行年度测试，因为他们没有购买正确的保险（或类似的文字）。我不认为这是“按下按钮”的部分，而是需要站在合适的梯子上更换电池等。
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O.P.
theguy126 写道...
需要另外 100 到 160 美元才能更换和安装该物品。
这是骗人的。我刚查了一个烟雾报警器，从 Bunnings 买的是 20 美元。我很乐意报销任何相关费用。给租户换电池，如果他们愿意的话。
我什至每年都不会在我自己的房子里更换电池。
另外为了增强，如果他们检查4 月份的警报是合规的，然后几个月后电池就没电了，无论他们是否进行检查，租户或我自己都必须更换电池，这对我来说是无效的检查那只是 bull$ht。
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Austman 写道...
而是需要站立的电池更换一个合适的梯子等。
租户可以更换电池，或者更好的是，安装一个 10 年电池无法使用的烟雾报警器。
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极端写...
租户可以换电池
是的。但如果代理人这样做，就会涉及 WHS 法律。这可能意味着必须使用合适的优质梯子等。然而业主可以随心所欲地做。
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Austman 写道...
但如果代理商这样做，将涉及 WHS 法律
让我们现实一点。
没有关于更换电池/测试的资格或课程烟雾报警器。
至于保险。我很想看到一份禁止使用梯子的保险单副本。
WHS 也一样。任何企业的任何员工都可以使用梯子，只要他们接受过使用培训并进行风险评估并使用适当的 PPE。
WHS 法案中没有任何内容规定员工不能使用阶梯。
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O.P.
极限写作...
WHS 法案中没有任何内容说员工不能使用梯子。
我的看法是......REA 可能可以做到，但他们懒得去做。如果房东通过这些烟雾报警器公司注册，他们可能会从这些公司那里获得通讯，所以为什么要这样做。
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此帖子已编辑
极端写作。 ..
WHS 也一样。任何企业的任何员工都可以使用梯子，只要他们接受过使用培训并进行风险评估并使用适当的 PPE。
是的。但谁提供梯子更换电池时需要吗？代理商将不得不随身携带一个。对于某些属性来说也是一个相当高的值。他们不可能想要这样做。
代理人还声称，由于涉及法律，现在可能存在他们不想承担的法律责任问题
如果您是所有者/住户，当然可以使用 10 年的锂电池，但新法律规定必须至少每年根据制造商的说明对警报器进行测试。刚刚检查了我的。这是一款全新的 240V 硬接线报警器。它只是说“每年更换一次电池”。
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buliarios 写道...
REA 可能可以做到但他们懒得去做。如果房东通过这些烟雾报警器公司注册，他们可能会从这些公司那里获得通信，所以为什么要这样做。
1 就知道了。
这根本与保险/WHS 无关。< /p>
我知道我的代理人将电池的责任转嫁给租户，并在每次例行检查期间按下带横杆的测试按钮，并在检查报告中记录烟雾报警器在测试时的工作情况。
建议租户如果不能更换电池，请在 2 天内通知代理。
支付 99 美元只不过是一个骗局。
如果您的代理赢了'通过在例行“检查”中按下测试按钮来检查烟雾报警器，那么我的建议是寻找新代理。
如果他们已经对烟雾报警器很懒惰，上帝禁止你需要它们管理非付费租户或安排维护来完成他们的工作。
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Austman 写道...
当然你如果您是所有者/住户，可以使用 10 年的锂电池，但新法律规定必须至少每年根据制造商的说明对警报器进行测试。
锂电池。点对点。
测试通常只需要按下测试按钮。一个 5 英尺高的物业经理通常可以很容易地使用花园里的棍子等轻松地完成这项任务。
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Extreme写道...
一个 5 英尺高的物业经理通常可以很容易地使用花园里的棍子等轻松地完成这项任务。
我知道。
这是制造商说明“每年更换一次电池”的地方，许多或大多数制造商都这样做。这就是问题所在。
我想您可以先安装内置 10 年锂电池的新警报器。据我所知，那些只需要按照制造商的说明进行定期测试（每月）。
不过，随着新的年度测试法的实施，新的潜在责任也随之而来。一些代理人声称他们的保险不承保。
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