O.P.
刚刚完成了选择建筑商进行家庭装修的选择过程。
两位建筑商都参加了现场检查。
部分工程是：
拆除实心砖条，并用石膏墙代替。
用石膏将实心砖拱门入口方形，然后放一扇门
重新安置一些内部石膏墙。
打开卧室之间墙的 ½，使
之间的走道
拆除部分砖贴面外墙，将墙延伸至屋檐下（挡风板）
建造商A已经看过工程并没有提到任何问题。
建造商B已经有一个看上面说的墙壁是承重的，如果触摸的话需要昂贵的支撑。
我的问题是，如果我以一定的价格在合同上选择建筑商 A，他们可以开始工作并说对我来说，哦，墙壁是承重的，这将需要 X 数千美元的额外费用，或者这是否包含在合同中？
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Trillium令状es...
我的问题是
完全取决于引号...任何承重都需要工程帮助。也就是说，您需要支付额外费用，因为两个建筑商只是移动墙壁......
移除部分砖贴面外墙并将墙延伸到屋檐下（挡风板）
可能需要委员会的文书工作作为外墙...那么所有更改都必须满足委员会的要求/检查。
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O.P.
破坏写入...
可能需要理事会文件作为外墙......然后所有更改都必须满足理事会要求/检查。
这全部在我的设计师工作图纸（和）结构工程证书中有在手。我还需要申请建筑许可证。问题是，建筑商能否在报价单中隐瞒结构墙，然后转身说除了合同中关于这些墙的内容之外还需要额外的工作？
< BR>评论
Trillium 写...
这都是我手头的设计师工作图纸（和）结构工程证书。我还需要申请建筑许可证
你的计划怎么说？你不是要求建筑商按照计划进行工作还是有变化？
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O.P.
计划只是说拆除砖条并插入石膏板墙，以及用不礼貌的推拉门代替双砖开放式拱门，所以我要求他们按计划进行。建筑商 A 说好的，建筑商 B 要我保留砖条（而不是拆除）并用作墙，因为如果他必须拆除条并拆除（方形拱门），可能需要额外支付 10,000 美元。
我没有资格说谁说的是真话，还是只是让我修改我的计划？
无论如何，A建筑商会完全按照计划建造。
关于拆除砖墙以及它们是否是结构性的（就报价而言）是否需要在合同中添加任何内容？
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I'我很好奇，“Builder A”实际上是一个活跃的持牌建筑商吗？
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Trillium 写道...
我选择合同上的建筑商 A
检查他的证书和任何黑点。
然后他们可以开始工作并对我说，哦，墙壁是承重的，这将需要 X 数千额外美元
理论上没有；一个合格的建筑商不能在逻辑上声称无知。
对于任何合格的建筑商来说，查看原始计划并检查屋顶结构的墙壁是否承重应该是非常明显的。
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如果结构补偿和设计最终不会出现在合同中，或者他将其排除在外并且排除在合同中，那么他有理由进行变更。您需要先完成设计。模糊的设计总是会为构建者打开变化的机会。
评论
Trillium 写道...
我的问题是，如果我以一定的价格在合同上选择建筑商 A，他们是否可以开始工作并对我说，哦，墙壁是承重的，这将需要 X 数千美元的额外费用，或者这是否包含在合同？
你会希望建筑商 A 会意识到而不是移除支撑你屋顶的成员。
此外，他的联系方式还可以让他为在他访问期间未接手的工作向您索取更多硬币。
听起来您需要自己进行调查。
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我要做的第一件事是与获得设计和结构工程证书的人员讨论这个问题。
他们会告诉你哪个是正确的。
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O.P.
是的，多年来在许多正在进行的项目中享有盛誉。
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O.P.
是的，两者都有计划，并且都对 s 进行了演练并注意到扩展的范围。所以我同意会这么想。我认为第二个建造者可能只是帮助建议对设计进行节省成本的修改（他确实说他也可以按照计划进行），而第一个建造者只是按计划进行。
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O.P.
创建了详细设计，并提供了结构工程输入（已颁发证书）。
想知道适当的合同 (HIA) 是否包含（和）签署了上述内容quote 只提到但不包括？
评论
O.P.
所以我需要注意合同关于变更的措辞？
< p>我计划在接受报价之前给建筑商 A 发送电子邮件，并直接询问有关结构要求的问题以及报价中是否已解决这些问题。然后，这将成为某种审计线索。评论
我正在回复这里的所有项目，因为您有一些线程与所有相关。
< p>你可以在合约中放任何你想要的东西。 HIA 合同是一种标准形式，但您可以修改其中的任何内容，但法律要求的某些披露除外。建筑商使用 HIA 合同，因为它可以节省必须由律师起草合同的法律费用。当您是 HIA 成员时，它们很便宜，并且允许您通过作为起草合同的一方来控制合同，同样无需花费太多。您可以随时要求添加内容，最终它会成为关于合同内容或内容的商业协议。这对任何合同、建筑或其他都是一样的。如果您有结构文件，这是一个简单的问题，即它们是否包括图纸中的所有项目以及是否有任何特定的排除项。图纸将在合同中。如果任何一方试图从合同中省略任何设计图纸，我不会使用它们，因为那只是偷偷摸摸的举动。很难相信任何建筑商会这样做。
您提到过一个建筑商只想继续签署报价单。根据法律（国内建筑合同法），注册建筑商进行的任何超过 10,000 美元的项目都必须根据国内建筑合同完成。您已经提到您的项目远高于此。无论如何，如果您正在沿着正确的法律途径获得建筑许可，建筑测量师将确保有 DBC 到位。但是，您现在绝对可以问那个建筑商。
大多数建房的人不知道建筑商在 DBC 方面的法律要求。建筑商知道这一点，并且有些人利用它来获得优势，因此他们将在 DBC 合同执行之前获得押金，而人们最终会在破产时失去押金。由于没有购买国内建筑保险，因此他们没有真正的方式收回他们的钱（建筑商至少需要一份合同草稿才能为给定项目申请 DBI）。这是对其他人在另一个线程中发布的最近破产事件之一的解释。
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我从事建筑测量工作 - 其中之一建筑商无法阅读计划和工程师的要求。回到你的工程师那里，弄清楚他的要求，然后你就会得到答案。此外，如果在维多利亚州，请通过 VBA 从业者搜索页面查看建筑商注册情况，如果建筑商要求您作为业主建筑商，那也应该是一个危险信号。但基本上问问你的工程师，他们是证明工程要求的人，建筑商必须按照他们的认证计划建造。
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Sir_thinks_alot 写道...
You would hope builder
Hope is not a strategy.
让工程师根据目前的设计进行检查，他们会建议是否需要进行结构工程和设计支持。
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O.P.
谢谢。
这可能是两个建筑商都在查看计划的情况（和) 一个为实地考察做准备的人带着所需文件的 A3 副本，没有说任何暗示，我们想建立工作图纸计划（指定的工程要求）并在此基础上报价。
第二位建筑商出现了实地考察，并从他的手机（电子邮件 pdf 附件）中提到了计划，并且还建议可以按照计划建造，但为了省钱（较低的报价）建议了一个替代方案来删除我们的 br ick bar 并修整砖拱门（拆除计划）。这将不涉及移除目前存在的结构，而是采用不同的方法来实现类似的结果。他还提到稍后检查工程图纸。
有趣的是，两个独立收到的报价仅相差几千美元。
所以也许这只是第二个建筑商有助于减少成本和第一个只是acc看看手头的东西，我误解了这个问题？
不过，在接受任何报价之前，我会向两个建筑商提出这个问题。
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关于其他建筑商提出的替代结构细节；如果它仍然涉及结构工作，则需要让工程师通过它，首先验证它是否是一个可能的选项，然后如果是，则需要更改文档。如果您根据当前图纸获得建筑许可，他将无法在不修改许可图纸的情况下仅更改细节。建筑测量员将检查所记录的内容是否已建成。他们唯一会放手的事情是装修，例如厨房改造或其他装修或固定装置 - 如果从图纸更改，他们会打扰这些东西
评论
O.P.
谢谢另一位建筑商提到，理事会需要对计划进行（返工）。看起来有点奇怪，因为另一种解决方案是根本不碰砖条（保持原样），只是将其用作 DeFacto 分隔墙（而不是拆除它并用石膏板墙代替砖块）——然而，这个解决方案提出了房间内家具定位方面的一些实际问题。
关于砖拱，替代方案是放置一个谷仓门并将砖砌体留在原位（在空心门设计中）。我想，就建筑测量师而言，作为一种门的样式，这可能属于后一类。
无论如何，我们都坚持原来的设计（尽管成本更高）实施）。
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