现在在NAB有一套贷款很少的自住房子，在我和我老婆的名下。
假设现在NAB Bank TOP UP给了100万，我可以全款买投资房只写老婆名字吗？
NAB 会允许这样的操作吗？
谢谢
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先说可行性吧。简而言之，答案是肯定的。只要你还有能力放贷，NAB 没有什么不同意的。即使NAB不同意，你也可以转贷给其他银行。那么关键是你此举的目的。如果是出于税收目的，例如，如果你的妻子收入很高，你想给你妻子更多的税收抵免，那是无效的。您仍然需要与你们双方平分税收抵免。如果是为了分割财产，则无效。不管怎么说，这100万都是你们夫妻共同所有，不会成为你们妻子的私有财产。
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我老婆没有收入，所以我可以少交租金收入
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您应该咨询合格的会计师，看看是否有任何具体的方法可以操作。上面问了下，大家也好心给了建议，但是经过一些操作，发现并不能达到避税的目的。到时候就麻烦了。
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是的。当然没有贷款。
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充值还是5息左右？
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可以，但是投资房的tax deduction interest还是两个人算的，因为是top up两个人的loan，所以tax deduction interest减半，意义不大。
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你确定你用所有的钱买房，放在你老婆名下，他还能减税吗？自住加满的钱要看减税的目的。
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你自己看清楚，我说的是你可以这样买房，但是你买的投资房的利息抵扣只能算一半。如果房产只在一个人名下
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充值的钱随心所欲，即使不买投资房吃喝玩乐，银行不会管你的。反正银行最多给你top up self-housing目前估价的80%，前提是你的收入满足贷款要求。
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请问一下，我也有类似的问题。在我结婚之前，我有一套自住的房子（A），并且是贷款的。结婚后，我和老公买了一套自住的房子（B）。我打算婚前把房子租出去。在过去的几个月里，利率上升了很多。 broker说我一个人的收入不够还两笔房贷，所以如果A refinance改银行，需要我老公一起做借款人。那么，是不是A的退税利息我算不上了？
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你的问题是A房要不要加你老公的名字，加名字的话，你们俩都可以退税。如果不加名字，可以单独退税。如果你不把你的名字加在房子A上，你丈夫就不能向你申请新的贷款。
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但是投资房A加名字要交印花税，New South Wales。
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银行没问题。它是否会在税收方面起作用还不太确定。
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不。现在我是投资房，和老公一起还贷款，但是房产在一个人名下。只有财产所有人可以负扣税，两人支付的利息可以以所有人的名义扣除
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你投资的房子名下还有一个借款人。当然，所有的利息都可以由那个人扣除。所谓连带还款，无非就是两个人一起还贷。没有人关心你的父母、亲戚和朋友帮你还贷款。房东是两人联名房产充值购买投资房，对应的利息是两人的，但一个人名下投资房的抵税利息只能是那个人对应的部分人，这与你的情况不同。
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可以充值，但可以取出的金额取决于还款能力
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我们的贷款是两个人一起借的。
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一个业主名下有两个借款人？那我觉得你的纳税申报有问题，但不管你多大胆，你的地多产，你随便报税，税务局不查也安全。
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正规的税务会计师帮助我们在不作弊的情况下进行纳税申报。
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上次咨询中介，他们说房产投资可以放在一个人名下，但如果夫妻共同借钱，一个人可以作为担保人。你是否也是同样的情况？
税务局根据房贷支出和房产占比计算
否则，另一个人如何报税，只有利息支出，没有投资物业的收入？
如果假设丈夫借了一部分贷款给妻子偿还贷款，他会产生利息但没有收入，而妻子会花掉所有的钱。为什么丈夫也不能免税？
寻求会计经验？
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楼主，你top up出来的时候要全款买投资房吗？还是现金流为正的投资物业？
不然你老婆没有收入，再把名下的投资房产负扣税，完全没有用。
最好放在你们两个名下，高收入者可以负扣税减少个人所得税
对于低收入一方，除非投资房产有正现金流，否则业主收入越低，纳税越少
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21楼居然回答了，你居然不是两个借款人，而是一个借款人和一个担保人，所以你的情况和房东不一样，句号。
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就算是上面老大说的，也只是借贷合同条款的变更而已。我清楚地记得贷款是按照我们夫妻当时的收入计算的，跟联名贷款没有本质区别。在澳大利亚，婚姻财产原本是共同的和数份的。对于这件事，我特地请了律师出具了法律意见书，税务师出具了操作建议，然后委托贷款中介去执行。如果以后税务局说我违法，我就去告律师和税务师。所以我认为这个操作是合法的。我在财务规划和一家中型税务公司拥有数十年的经验。我是第一个这样做的客户吗？我每年都向他们报税，我不必自己做。
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充值部分也可以在一定的合法操作后全额扣除。我的投资房首期也是top up，个人名下也是100% deductive，但是需要专业人士帮忙设计贷款账户设计。这些其实就是三四百元的咨询费。在这里问税务会计师不是更好
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哦，税是税，财产利息是财产利息。按照你的说法，夫妻财产权益是连带的，所以税收是直接自动平分的，但为什么有人要改变财产比例来优化税收呢？在澳洲，如果要以一个人的名义为两个人申请贷款，只能有一个人作为借款人和一个人作为担保人，不能有两个借款人。房东完全可以通过调整投资性房产的分配比例来达到目的，规避税收风险。当然，无论你如何处理税收都是你的事，没有人关心。你不用混蛋回复我，直接回复楼主，也不需要浪费时间说服我，说服不了我，说服楼主就好了。
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A房无需加名，老公可以跟她重新申请贷款。
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房东正在用自住住房贷款补足资金购买投资房。原来贷款是两个人的，所以后面涉及到利息报税的问题。如果投资房只写一个人的名字。跟你说的不是一回事。
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