澳洲代理人可以私吞保证金吗？

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O.P.

这可能是一个简单的是或否问题。但在听到一些故事后，我想知道代理是否有可能在租赁保证金发生的事情上误导业主并将钱收入囊中，因为代理是诉讼程序中的中间人？

举例来说，告诉业主不值得追究损害赔偿，因为承租人将上法庭，同时从他们说服承租人支付的损害赔偿金中获得高额回扣。

是否有故障安全以防止此类事件发生？

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Colcam 写道...

这可能是一个简单的是或no question
No

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Colcam writes...

这可能是一个简单的是或否问题。

No

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Colcam 写道...

是否有故障保险来防止某些事情喜欢这种情况吗？

是的，有适当的保证金。这就是为什么您需要非常小心私人 LL（除了私人 LL 之外的所有 LL 都以这种骗局而闻名）。

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smeagols ghost写道...

是的，有妥善保管的保证金。

你的意思是有不当保管的保证金。
妥善保管的保证金只会退还给租户。

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Colcam 写道...

如果代理人有可能在租赁保证金发生的事情上误导业主并将钱收入囊中
是的，这是可能的。
业主无法访问代理人的记录，可能有什么已从保证金或可能用于或可能未用于损坏维修的物品中支付给代理人。

同时从保证金中获得高额的损坏返还

是否有故障保险防止这样的事情发生？
不，不是我能看到的，你依赖代理人的道德行为。

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Sir_thinks_alot写道...

妥善保管的保证金只会退还给租户。

只有在没有争议的情况下。如果它进入 XCAT，它将按照法庭的指示进行支付，这将进入机构信托基金/出租人的分类帐。

Colcam 写道...

是否有防止此类事件发生的故障保险？

代理人必须说明从信托到所有者的费用，并且每年对其进行审计。

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2UP writes...

只有在没有争议的情况下。如果它进入 XCAT，它将按照仲裁庭的指示进行支付，这将支付给机构信托基金/出租人的分类账。

是的，但我们正在谈论 REA 私吞保证金答案仍然是否定的。

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Sir_thinks_alot 写道...

你的意思是使用不当的保证金。

不是我的意思故障保险是债券部门和 xCat 立法。有了妥善保管的保证金，就会有它的记录。它由第 3 方持有（至少在昆士兰州）并且对其返回有控制。

johnw2003 写道...

不，我不能看，你依赖代理人的道德行为。

你能看到一个不道德的 RA 在做什么？

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如果代理人提出与所需的权威机构建立联系——作为一个适当注册的代理人，而不是一个狡猾的家庭假装公司，那么我看到的最有可能的情况是他们试图通过对最终检查的滑溜来要求对保证金进行各种维修，在正确的时间避免使用正确的表格，说他们会在之后做，和/或就像在这个线程中一样 – /thread/3xv64v1n

然后试图欺负脆弱的离开租户，例如单身母亲？，他们认为她们可能无力请假去参加法庭以追回保证金。

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Colcam写道...

举例来说，告诉房东不值得追究损害赔偿，因为承租人将上法庭，同时从他们说服承租人支付的损害赔偿金中获得高额回扣。

是否有故障安全装置可以防止此类事件发生？

我认为这可能吗？我假设租户签署了一些允许退款到 REA 信托账户的东西，然后就像信托账户中的所有其他资金一样，由代理人支付。当然，这将是非法的，但这并没有阻止以前从 REA 信托账户中盗窃的其他行为。

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如果 REA 没有将保证金收入囊中，并且我假设他们没有像这里解释的那样，那么他们从他们倾向于提出的虚假债券索赔中得到了什么？他们是否希望租户愿意去 xCAT，以便他们可以从 LL 中索取出场费等？还有别的吗？

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在昆士兰州，您可以直接向租赁机构存入押金。代理人永远不会动手，直到他们在租期结束时有有效的索赔。我猜其他州也有类似的机制。

他们的代理人/所有者会要求您将其发送给他们。不。向 RTA 存款并向他们发送收据。无论如何，他们都会得到确认。

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Oscar Oscar Foxtrot 写道...

如果 REA 没有如果他们不把债券装进口袋，而且我假设他们没有像这里解释的那样，那么他们从他们倾向于提出的虚假债券索赔中得到什么？

所有者应该得到资金来做任何事情维修是必要的。我不确定代理人是否从债券索赔中获得佣金。 xCAT 的代理费不包括在债券索赔 IME 中，因此 LL 将为此自掏腰包。

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qak 写道.. .

我不确定代理人是否从债券索赔中获得佣金

取决于管理协议，但通常他们只收取租金和服务费.

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