O.P.此帖子已编辑
嗨，我即将搬入新的月租公寓。代理刚刚说，这里是租金计算，因为你按月支付，明年是一个飞跃，你“......你能同意多付一天 $X 或每月 $y 的租金来弥补明年闰年多一天”。谈到公平交易，他们说我可以同意也可以不同意，因为没有这方面的立法。
合同已经由双方签署，还支付了押金和保证金。
有多常见闰年要多付一天钱吗？这是从我身上榨取 $$$ 的 REA 策略吗？
如果您的回答是否定的但又不想破坏与 REA 的新关系，您会如何回应请求？< /p>
对于签署 18 个月而不是 12 个月，我已经有类似的压力并且推迟了，他们只是说所有者认为值得询问。它再次以类似的方式分阶段看起来像是我应该选择那个词，因为业主不希望在非高峰期可能腾出该物业。
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是每个日历月的租期？
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stuckintown 写道...
人们多付一天的费用有多普遍闰年的租金？
租金按天计算，因此每个租房者都要为闰年的额外一天支付额外费用。唯一的问题是您将如何以及何时支付这笔额外费用。
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O.P.
租约只是写着“租金是每月 $x，从 dd/mm/yyyy 开始提前支付”
直到现在我还假设这只是意味着我每个日历月为相同的 dd 支付了多少
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stuckintown writes...
租约只是说“租金是每月 x 美元，从 dd/mm/yyyy 开始提前支付”
租约说每个日历月 x 美元，无论月份的长度如何（28、29、30或 31 天）。这是商业建筑租赁的规范。住宅租赁——一周、两周或 4 周的租赁期要少得多。
但您签署了一份合同，同意在闰年额外支付一天的费用。
stuckintown writes...
合同已经由双方签署，押金和保证金也已支付。
这是您按实际天数支付的规范住宅租约中指定租金为每周、每两周或每 4 周的租金。
在商业租约中，按日历月或每年指定租金并不常见。
但合同签订后，争论已经无关紧要了。我不会争论年度合同金额的 0.27%。
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O.P.
TomCole 写道...
但是你签了一份合同，同意在闰年多付一天。
你的话让我很困惑。我的租约零提及闰年。双方签完合同后，中介现在问我是否同意额外支付住宿闰年的费用。他们问我是否愿意支付额外一天的租金，或者在 12 个月内增加我的每月租金以容纳额外的一天。
IANAL 但如果这个条款包含在我的合同中，就会有代理人无需请求此附加协议。
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stuckintown 写道...
你的陈述让我感到困惑。我的租约零提及闰年。
抱歉，我误读了您最初的帖子。我认为合同中有额外的一天——我的错。
你的租赁合同是最重要的。
听起来像是代理人的尝试。相反，您可能会争辩说您每年 2 月都会少两天。
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O.P.
好朋友。
这是一个很好的观点:二月也很短。
我的谷歌搜索显示几乎没有人询问过闰年的费用。谷歌并不总能找到你想要的结果，但如果这是一回事，通常会有一些噪音，但在这种情况下，它是完全的无线电静默。没有一个结果表明有人在讨论这个问题。
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stuckintown 写道...
在合同签署之后双方，代理现在要求
IANAL 要么，但双方都已签字。我书中的故事结束了。
不过很好奇，一天的额外租金是多少？
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O.P.
Kaiser 写道...< /p>
不过很好奇，一天的额外租金是多少？
140 美元和零钱。如果没有额外费用，这已经是一笔昂贵的租金。
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我从来没有遇到房东试图在闰年收取额外费用。当然，他们会进行周-月转换，以指定实际月租金与每周租金中的广告。但这就是租赁天数的参考。
如果您签署的租约说您需要每月支付 X，代理人没有理由 c
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TomCole 写道...
这是商业建筑租赁的规范。住宅出租的情况要少得多——一周、两周或 4 周的租期。
在 16 年半的租房生涯中，我只租过一个日历月。所以这可能有点常见
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这很有趣。房子的租金往往被宣传为每周 $x，但付款通常是每月。
我一直假设每月租金是 x/7 * 365 / 12
在这种情况下，闰年的一天是免租的。但也许他们使用的乘数是 365.25 而不是 365？
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Nomuka 写道...
我总是假设每月租金为 x/7 * 365 / 12
这通常是这种情况，即 75% 的时间。在这种情况下，代理人应该计算 366 天的月租金。
因此，140 美元/天大约是 4270 美元/月和 4258 美元/月，即大约 12 美元/月的差异。
如果您不同意，代理人可以将您的租约缩短 1 天。
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little steve writes...
< p>在 16 年半的租房生涯中，我每个日历月只租过一次。所以这可能有点常见Nomuka 写道...
这很有趣。房屋租金往往被宣传为每周 $x，但付款通常是每月。
我从未见过其中任何一种。根据我的经验，租金只会每周或每两周刊登一次广告，每两周支付一次，从不按日历月支付。为什么 2 月 28 天的租金与 1 月 31 天的租金相同？
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我的租金被广告为每周一定数额。每个月的 28 日发出相同的金额。在过去的 20 年里，我租的所有房子都是这样。在一年的时间里，一切正常。
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Nomuka 写道...
在一年的时间里，一切正常。
那是因为您的月租金是根据您同意的周租金计算的。通常每周租金 * 52 / 12。
对于 OP，代理人似乎声称您支付的是每日租金（或每个日历月）而不是每周租金。如果租金按天计算，那么是的，应该在闰年多收一天。
我个人没听说过...但我可能没有在闰年附近租房。
p>
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编辑：双帖
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stuckintown写...
每月支付的新租金。代理人刚刚说，这是租金计算，因为您每月支付，明年是一个飞跃，您“..
引用政府网站的情况说明书
“通常，租金每两周支付一次，但是，一些租户和房东更喜欢每周、4 周或日历月支付租金。虽然一般来说，法律允许租客和房东自行安排租金的支付方式，但仍有一些法律要求是双方应注意的。"
" 房东可以要求多少租金？
在住宅租赁协议开始时，房东不能要求租户支付超过前 2 周的租金，即使租赁协议规定租金是每 4 周或每月支付一次。前 2 周过去后，可以按照协议中的规定支付租金，即每周、每两周、4 周或每月日历。'
“我如何计算每月支付租金时的应付金额？
如果要每月支付租金，请务必确保正确计算应付金额。要计算 12 个月租约的日历月租金，请使用以下公式公式：“
'周租金除以7，乘以365（闰年为366），除以12。”
< p>“例如，340 美元的每周租金将变成 1477.38 美元的日历月付款。”“340/7 x 365 = 17728.57（年租金）。将此除以 12 得到每月付款 – 1477.38 美元。"
......
所以是的，在闰年乘数是 366 而不是365，这基本上就是代理人所说的。
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Ex ISDN 现在写道...
所以是的闰年乘数是 366 而不是 365，这基本上就是代理人所说的。
不确定以上是否适用，基于
stuckintown写...
租约只是说“租金是每月 x 美元，从 dd/mm/yyyy 开始提前支付”
如果是这种情况，那么每周租金不会'存在于这个租约中。
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