澳洲与邻居同时上市

在澳大利亚房产房屋




O.P.

我们正在完成购买我们的下一个家,随后列出我们的待售房产。我刚注意到隔壁有一位代理人在拍照,最近几天承包商正在装修房子,所以开始将两个和两个放在一起,并意识到我们的邻居可能会同时上市。

显然我们会与我们的邻居确认并与我们的代理人讨论,但还有什么我们应该注意的,以免我们互相搞砸吗?如果你遇到过类似的情况,是否值得同时去,这样我们都会有更多的人流量,或者如果他们先起床,我们应该推迟几周吗? 2019 年我不会在意,但现在速度有点慢。

我们的房产面积相似,但他们的房产横跨两层,下层有一个独立的工作室,因此对出租来说会稍微更有吸引力

我们所在的地区不属于开发商购买街区、拆除和建造联排别墅的常见区域,我们的街区也不大,所以我认为不会有任何有利于“合作”和销售。有利的一面是我们所处的位置可以自我推销,只是我们不太确定当前市场的价格。



评论

我不会不要延迟销售。我会在市场上买到它。

如果您想尽快出售,只需给它一个有竞争力的价格。我正在观察墨尔本地区的市场,那些高涨的人(“试水”)一直坐着直到他们下来。价格仍然很高,但我想说人们的购买比以前更加谨慎/缓慢。

祝你好运。我们卖掉了,找不到任何我们想买的东西。我们的想法是出售和购买我们爱上的房子,但那个房子落空了,我们在这里????



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有一个非常相似的情况。邻居的房子更好,因为它是 4+2,而我们的房子是 3+1(有一个额外的化妆间)。

因为我们都在拍卖,所以我们决定邻居的房子会先去拍卖,可能那些错过的人可能会对我们的房子感兴趣,价格会低一些。

最后效果很好。然而,这是在经济衰退之前的 2022 年。在今天的市场上可能无关紧要。



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同时出售它们可能是一个优势,因为亲戚可能想住在隔壁.



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土地土地土地。 2 物业同时出售意味着开发商的建设。 2栋老房子等于10栋联排别墅



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Rewinds writes...

还有什么需要注意的这样我们就不会互相搞砸了?

作为现在的菜鸟买家,我可能会注意的事情是:

我会比较你的空间平方米我'我会比较布局差异(开放式厨房/客厅、车库入口等)我会比较房间类型和检查次数(如果我在早上看到一个,我不太可能在下午回来找另一个)反之亦然我肯定会比较价格(我喜欢这个的开放计划,但另一个少了 1 万美元,我已经达到了我的最高水平)。我也会在两者之间进行对冲,希望他们能接受我的报价(我将向两者提供 $x,无论谁先接受它,我都会选择那个)。所以你可能没有时间考虑你是否接受这个提议。有时氛围很重要,如果我有一个我喜欢的代理人而另一个我不喜欢,我可能会觉得一个地方比另一个更好。我我也会觉得我有更多时间,基本上“我不必快速跳上它,因为即使一个卖了我也可以去另一个”我也对价格指南感兴趣,所以我不确定但你可能想让它们都在同一个范围内?否则我会觉得越便宜的越不受欢迎,但购买的机会更大(即使它们是一样的)哈哈

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lizard1980 写道...

土地土地土地。 2 物业同时出售意味着开发商的建设。 2 栋老房子等于 10 栋联排别墅

开发商街区已经为销售苦苦挣扎了很长时间。很多次我发现供应商试图同时出售多个区块以吸引开发人员……但当时没有开发人员出现。在浪费了相当多的时间之后,他们最终将销售分成了单独的街区。

不要介意 OP 表示他们不住在吸引开发商到 KDRB 的地区。



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大约15年前,同样的事情发生在我身上。我们决定推迟几周。邻居的价格非常高,我们有更好的房子。在竞选期间,利率上升了 0.5%,市场大幅下跌,我们最终没有出售。

另一方面,我的邻居去年年底真的很难以他想要的价格出售,并得到了大大减少。市场行情就像疯了一样。

如果是我,我会卖掉。你会发现,他的广告会把人们带到你的面前来进行检查。目前严重短缺,所以似乎是出售的好时机。



评论

primedime 写道...

我不会延迟销售。我会在市场上买到它。

简短地写道...

如果是我,我会卖掉它。

我'我不是专家,但我同意以上观点并尽快将其投放市场。

Rewinds writes...

我们的属性相似平方米,但他们的房子跨越两层,在较低楼层有一个独立的工作室,因此对于出租和居住来说会稍微更有吸引力。

虽然这两个地方的平方米相似,但听起来却大不相同,因此可能会吸引更多的人不同的买家群体。

一月份卖了一个地方,最初以高价做广告,但没有得到任何真正的兴趣。由于缺乏兴趣,我们降低了要价。一周后以几乎与最初要价相同的价格出售。



评论

除非他们的房子更具吸引力,否则不要认为你应该做太多不同到同一个购买市场,确保在他们之后出售。

如果最优质的买家仍在寻找更好的房子,他们将不会向您出价。



评论
O.P.

感谢大家的反馈!我认为我们会继续执行我们的计划,而不是拖延,希望邻居们都同意尝试同步开放时间以产生更多的客流量。

有趣的是,这两处房产都在市场上在 2019 年的同一时间(我们都经历过)。

lizard1980 写道...

陆地陆地。 2 物业同时出售意味着开发商的建设。 2 栋老房子等于 10 栋联排别墅

我们所在的地区/位置根本不存在这种类型的开发,而且我们的房产都在斜坡上。



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甚至不会谈论它。穿上它。无论如何你们不会很快成为邻居。



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aussietimmy 写道...

甚至不会说话关于它。穿上它。无论如何,你们不会很快成为邻居。

对于 OP 来说,最糟糕的事情是让邻居在他们参加拍卖后几个小时或一周后去拍卖,假设这是相同的购买市场和邻居拥有更好的财产。

这种情况确实会破坏他们的竞选活动,并且可以通过简单的对话轻松避免



评论

Killua 写道...

对于 OP 来说,最糟糕的事情是让邻居在他们参加拍卖后几个小时或一周后去拍卖,假设这是相同的购买市场并且邻居拥有更好的房产。

更重要的是,OP 首先将其拍卖并击败邻居。

但是考虑到没有提及拍卖并且考虑到 OP 的规定位置,非常非常不可能成为拍卖情境。



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Rewinds writes...

但他们的作品跨越两个层次,有一个单独的工作室因此,在较低楼层对出租和居住会稍微更有吸引力。

对我来说,这实际上降低了房产的等级。错层是一个血淋淋的伤害陷阱,尤其是对老年人而言。



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aliali 写道...

那就是我实际上降级了一个属性。错层是一个血淋淋的伤害陷阱,尤其是对老年人而言。

是的,我就是这么想的。相似的平方米,但不同的房子。行动不便的人不会想要错层式的。根据 OP 的描述,绝对不同的买家群体。



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0101# writes...

行动不便的人不是会想要一个错层。

但有时人们可能会非常愚蠢。我看了 Grand design 系列节目,看到有很多老年人用不必要的错层或楼梯甚至两层楼建造“永远”的房子,这让我感到惊讶,因为我一直认为在几年内你会为这些步骤而苦苦挣扎。


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