澳洲从零开始的拓展日记 欢迎建议

在澳大利亚房产房屋



房价飞涨。这几年，想要安生安生先把房子扩建一点。主要是为了扩大客厅的使用范围，给宝宝多一点活动空间。二是4房改5房后，卖起来更方便。现在真的是我从0开始，请教Builder。由于他们没有合作的cdc走流程，我单独咨询了3家公司，考了Section10.7 Part2&5。我还在等回复。

发帖的目的是为以后想搭建的朋友提供一些经验，或者少走弯路学习，
当然，如果走的快，希望大家多多指教

方案如下，将现有露台封闭并入客厅，再扩建为5间卧室，原客厅窗户换成门，门外做铺装。
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一楼自住编辑
目前困难：
1. CDC不知道需要什么服务，应该包括什么都不知道
2、在设计上，5号房的高度会因为屋顶的坡度而受到影响。目前考虑让5号房下沉到房间里再做一小步，这样房间的高度就不会太有压迫感了。

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前排座位！

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一家公司回应了有关 CDC 服务的详细信息：

这是粗略的纲要

每项工作都不同，所以我需要先查看调查计划和规划证书以确认价格，但以下是粗略估计

第 1 阶段 - 土地测量、产权搜索、规划证书 10.7 (2) & (5)

第 2 阶段 - 起草服务 - 一套完整的祖母房建筑计划和 BASIX 评估

第 3 阶段 - CDC 的工程师计划和相关文件

第 4 阶段 - 私人认证机构评估、CDC 申请和证书

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CDC的服务主要是和最终的OC相关的。您可以向认证机构索取最终文件清单或证书时间表，并在施工期间向建筑商索取。自己做一个存档，负责的builder也会有一个存档

如果room5使用率高，可以做台阶，但进出不方便。如果利用率低，就没有必要了。一般层高2400，没有压抑感。最低2100，再低就不行了。

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原来你还没有找到PCA，那就多找几个吧！

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上面张贴的算作列表吗？

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你能再问我一次，PCA Property Council Australia吗？
需要征求他的同意，还是包含在CDC套餐的服务中？

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还有一个建议，加的坑很多（比如结构损坏，腐烂，结算），这个连施工方都不一定能看到坑，所以从你作为客户的角度来说，准备一些备用资金是非常有必要的，以免影响工期和质量。另外，既然是延期，就意味着你要在那里住很长时间。您无法保存结构。一个人活着，矫枉过正也没什么错

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嗯，是的，在这方面，虽然房子只有5-6年，但我已经准备了额外的30%的资金来避免7788的事情

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不算，这个单子就是你签完PCA他应该给你的，所以你还是先找PCA吧。 PCA 是一把双刃剑。如果过于严格，则很难获得OC，也不方便建造者工作。太松的话容易获得OC，builder也容易忽悠，质量也不一定能保证。不过，有执照的建筑商一般不敢乱动结构

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PCA是私人认证机构，全称Principal Certifying Authority

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CDC一般服务如下：
A。一个Compliance的评估和确定
开发证书
b. PCA服务
C。所有强制性关键阶段检查
d.职业资格证确定
e. CDC理事会注册
F。 OC理事会注册

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谢谢谢谢，明天补上

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学习

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学习

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我们承包给了建筑公司，看看就好 不好看进度快
发呆就搞定了，还挺省心的


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请给我建筑公司的联系方式，谢谢。

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这还需要结合你楼上的布局看承重如何处理

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最好的方法是在您所在地区附近找到房屋扩建建筑商
我刚刚在谷歌地图上找到了 3 个引号
我这里是内城，还有更多分机

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要加长的部分无非是屋顶，所以空间太小，楼上空间利用率太低

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看来要拆的两堵墙是承重外墙。工作量要大，可能需要钢梁、钢柱。没有办法完全拆除它们。

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上面有横梁，本来就是开窗的，应该算不上承重墙。我也考虑过这个问题，可能会保留中间那一栏。
单独留一根柱子可能有点难看，说不定做个半墙把新客厅和旧客厅隔开，我量一下，看看怎么拆。新的角落准备用作餐厅，所以有一些隔断。没问题。

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了解扩展，第一次看到扩展贴。主人在哪里？猫本还是大悉尼？

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扩建房子很贵

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在本周悉尼的

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中，两家CDC报价的价差几乎翻了一番。感谢@wangsam @luka2021 两位的指导。目前拿到的报价还需要重新筛选，等待三家公司的二次报价



第一阶段 - 土地测量、业权搜寻

第 2 阶段 - 起草服务 - 单层扩建的全套建筑计划和 BASIX 评估

第 3 阶段 - CDC 申请的工程师计划和相关文件

第 4 阶段 - 私人认证机构评估、CDC 申请和证书

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我们还有一两个合作的工程师和验证者，有需要我可以推给你，你自己对接。

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学习
好的，私信给我
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