O.P.
目前居住在一个由私人业主公司管理的 3 栋联排别墅的简单建筑层中。私人业主公司所做的只是组织建筑和公共责任保险。每个业主维护自己的建筑物，我们每个人都维护与我们房屋相连的公共区域。我们从未召开过年度股东大会（没有必要）。
保险费越来越高，我们正在考虑自己管理业主委员会。我们会单独为我们的建筑物投保，然后为公共区域单独组织公共责任保险。
只是不确定在法定意义上实现这一目标的过程——我们如何从专业业主经理转变为自我管理模式？我们需要保留哪些记录？我们需要通知哪些当局？任何指导表示赞赏。
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俗气的写作......
保险费越来越高
得到一些有竞争力的报价。考虑更高的自付额。
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O.P.
不仅仅是高额的保险费——还有业主立案法团的费用和收费。
所有私人业主立案法团所做的就是组织建设和公共责任保险——为什么我们不能自己做呢？我们在维克。
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你可以自己做。这叫做自我管理分层计划。
所有三个业主需要一起去银行并为您的自我管理分层计划开立银行账户。然后，您将向该银行账户支付分层费用并从中支付费用（例如保险、维护、维修等）
一旦您拥有银行账户。在股东大会上，解除与专业管理公司的合同。他们移交文件并将钱存入您的新银行帐户。您也可以召开临时股东大会，并在您终止合同的会议上做会议记录。然后将会议记录交给专业的管理公司。
差不多就是这样。如果没有人有任何管理自我管理阶层的经验，也许可以和有经验的人谈谈，这样他们可以在一开始就牵着你的手。也许即使是专业的管理公司也可以在收费的情况下为您提供帮助。
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在 VIC 中，对于几乎没有共同财产的 3 地块水平分层计划，它可以非常简单。< /p>
OC 可以是“不活跃的”。几乎没有文书工作或会议。
所有者维护他们的土地，而 OC 维护共同财产。
有时，OC 唯一需要做的就是保险。这可以通过随意安排来支付。业主立案法团可以决定只为共同财产投保或为计划中的所有建筑物投保。
业主立案法团需要根据合同条款终止现有的分层经理。
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我在 2 个住宅的自我管理分层中
我们没有银行账户、会议、分层费用或任何文书工作
每年一次，我们只需支付 50/50 的保险。我们中的一个人通常会四处走动并获得最优惠的价格。有一次我们聘请了保险经纪人，但现在我们自己做了
我们真的没有共同点可以简化事情
我在这里已经 14 年了，在那段时间里有 4其他地方的其他住户。除了对方不支付维修相邻屋顶的部分费用外，从来没有出现过任何问题。我们通常会根据需要自行解决所有问题
cheezy writes...
我们会单独为我们的建筑物投保，然后为公共区域单独安排公共责任保险
我认为不可能单独为建筑物投保，然后单独为公共区域投保
无论如何我都不知道该选项
我知道认为我们曾经调查过它，但它要么不可行，要么不可用
无论如何，通过分层保险的保险更便宜
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cheezy writes...
只是不确定在法定意义上实现这一目标的过程——我们如何从专业业主经理转变为自我管理模式？我们需要保留哪些记录？我们需要通知哪些当局？感谢任何指导。
维多利亚消费者事务部网站上的一些有用信息。他们在电话中也很有帮助。
请不要把我在下面写的内容当作不要自己承担的建议，只需做好功课（并阅读 OC 法案。）在我看来三位业主正在交谈，他们的观点相似，这只会有所帮助。
当你们每个人都在进行自己的维护时，您需要确定地块的合法边界在哪里——这将在细分计划中。如果地块边界是“屋顶以上和地板以下”，则每个地块都有义务进行建筑物维护；如果地块边界在地板和天花板上，然后从技术上讲，业主立案法团负责例如屋顶维修，目前的业主有一个非正式的协议，每个人都要做必要的工作。这没关系，除非它不是——例如，一位新业主合法地希望 OC 支付外部维护费用，但其他两个已经支付了在他们的地块上完成的费用。
维护公共区域的类似问题财产。新主人搬进来并拒绝维护“他们的部分”。维护它是业主立案法团的责任。
将此推论到每个业主为其个人联排别墅投保。假设业主#1 和#3 拥有出色的保险。所有者 #2 要么忘记续保，要么保险严重不足。 2 号机组发生火灾……所有服务都被切断，直到重建。该建筑物由业主立案法团“拥有”，因此业主立案法团必须支付任何差额......业主 #1 和 #3 可能需要支付重建成本的 1/3。
去 a自我管理的安排将节省管理成本，但是必须有人了解所涉及的义务，虽然我认为您可以节省管理成本，但我怀疑在保险方面是否会节省很多。
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chrysalis writes...
我在一个由 2 个住宅组成的自我管理的阶层中
维多利亚对 2 个住宅有专门的规定单位 OC 使管理更容易，但我认为你在保险方面是有钱的。
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这篇文章已编辑
dgf 写道.. .
该建筑物由业主立案法团“拥有”，因此业主立案法团必须支付任何差额....业主 #1 和 #3 可能需要支付重建成本的 1/3。
VIC 的水平地层通常不会出现这种情况。他们通常是很多财产。不过，我同意细分计划将证实这一点。
蝶蛹写道...
我认为不可能单独为建筑物投保，然后再投保单独为公共区域投保
如果建筑物是地块财产，但可能需要经纪人帮助安排。存在共同财产这一事实使它有点争议，但可以肯定的是，OC 必须为共同财产投保。
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对自我管理的阶层和主题感兴趣如何投诉业主立案法团的管理。
我在维多利亚州。我拥有 6 个地块中的一个，这些独立房屋拥有永久业权，并围绕共享车道、花园和一栋公共建筑（不可居住）聚集。业主立案法团。选举主席和秘书长。没有任命经理。
在 2022 年年度股东大会上做出的决定是进行专业的保险估值，以满足 OC 法案的义务，即每 5 年进行一次，并确保我们有明确的当前价值来告知保险续签。公职人员选择不进行（成本），而是得到建筑商对更换公共建筑的估计以及对公共财产或服务其他部分的估价。
没有进行维修和保养，没有计划和没有预算。
已亲自并以书面形式向主席提出这些问题。关于保险估价的回应是，将在下一次年度股东大会上进行讨论，并让新业主参与。
关于花园的回应是公开讨论花园，看看业主喜欢什么。 （我们有一个景观计划，它是由开发商安装但没有维护。）
提出这些问题后，我无法轻易看到要采取什么投诉步骤。我们没有申诉程序，我认为即使有申诉程序也无济于事。
我接下来应该做什么？
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