O.P.
早上智囊团，
周末我看到一处房产，我不得不从中介那里撬出分契式季租（广告中没有，也没有回复我的询问）在检查之前）——对于一个 2BR 单元的分层成本约为 1.2k p.q，位于一个有约 25 年历史的基本街区（没有屋顶、游泳池、健身房等）。 6 个月前同一街区的几乎同一单元的挂牌量为 750 套，这是该地区和该街区的中位数，因此这要么是极端通货膨胀，要么是正在发生什么事情。
今天通过电子邮件礼貌地询问代理商是否他们知道该街区正在进行任何债务/工程，并向我发送了一个支付 300 报告费用的链接，并说“他们无法对分层进行评论，因为它们不是分层”——这实际上是逐字逐句的回应。
所以，我喜欢这个地方，但显然这里发生了一些不正当的事情，感觉他们当然可以发表评论，因为他们在地层街区出售了很多该死的地段？他们只是希望 FOMO 买家会冲进去而不做功课吗？
看过类似的单位和代理商，他们对与分层成本相关的债务或工程非常乐意，我相信你们也会有这样的想法也有经验。
我猜我只是在犹豫是否要选择A：）斥责代理商忽视了提供有关他们所销售的地方的信息的责任（或者这里有人会告诉我他们正在勾选该框）通过回复分层报告购买链接）或 B:) 购买报告并对该街区发生的任何事情感到失望。
TIA！
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房地产经纪人无权访问分层记录。如果您想了解详细信息，请付费购买分层报告，或自行阅读分层记录。
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Ronin8317 写道...< /p>
房地产经纪人无权访问分层记录。如果您想了解详细信息，请付费购买分层报告，或自行阅读分层记录。
这个。而且，无论业主告诉他们什么，代理人都会不予理睬。最好自己进行尽职调查。
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O.P.
公平地说，当出售隔壁公寓的代理人可能选择免费提供报告时，这是一项昂贵的努力而不是花费数百....
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Ronin8317 写道...
房地产经纪人没有访问分层记录。如果您想了解详细信息，要么付费购买分层报告，要么自己阅读分层记录。
无论如何，我永远不会信任房地产经纪人。
分层报告是公寓版的尽职调查。它应该包含该批次的完整财务信息和任何其他详细信息。我的甚至包括地板上的注释以及地层经理对地板安装的批准。该报告还将包括整个建筑物的缺陷清单，我的缺陷主要是人们在走廊里留下东西。
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atliens 写道...< /p>
对于一个拥有约 25 年历史的基本街区（没有屋顶、游泳池、健身房等）中的 2 居单元而言，分层成本约为 1.2k p.q。 6 个月前同一街区的几乎同一单元的挂牌量为 750 套，这是该地区和该街区的中位数，因此这要么是极端通货膨胀，要么是正在发生什么事情。
分层费用上涨的情况并不罕见。一段时间后跳跃 – 可能几年都保持不变，然后需要增加，以允许管理基金中的保险金额增加最多 60%，并且经过审查的未来成本计算报告允许目前发生的快速增长偿债基金中潜在的维修/服务成本。
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atliens 写道...
在6 个月前的同一个街区是 750 个季度，这是该地区和街区的中位数，
我非常怀疑这一点。对于任何 2 居室分层公寓来说，这个价格确实非常低。
大约 1.2k p.q
这是一个更现实的数字。
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Ronin8317 写道...
房地产经纪人无权访问分层记录。如果您想了解详细信息，要么付费购买分层报告，要么自己阅读分层记录。
如果他们为业主管理单位，他们应该能够获得大量信息确切地告诉您他们在前几年支付了多少分层费用和/或任何即将到来的费用。强迫某人获得一份物业报告，该报告只是询问有关物业费用的一般问题，他们所要做的就是让物业经理访问他们的文件，因为代理人很可能支付物业费用......如果他们管理该单位并不那么容易，只需打电话给业主并打个招呼，买家想知道您支付了多少物业费，或者只是向他们展示相关的信件。这种对分层保密的做法有点让销售变得复杂。所有这些在您在现实世界中查看该单位之前，应该预先提供信息，但我们在这里谈论的是澳大利亚土地...
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guff888 写道...
如果他们为业主管理该单位，他们可以访问大量信息，他们应该能够准确地告诉您他们支付了多少物业费
这些信息已经提供给OP，我也期望理事会的利率。他们的职责不是告诉 OP 为什么分层费用从 750 美元涨到 1200 美元。
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O.P.
guff888 写道...
这种对分层保密的做法有点让销售变得复杂。
100% 同意你的观点。在提供这些报告时，至少要让事情保持一致，而不是让不同的代理为所欲为。假设某人赚了很多钱，例如，50 个感兴趣的买家购买了一份报告，而代理商则立即将其提供给每个人。
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O.P.
奥斯曼写道...
我非常怀疑这一点。对于任何 2 居室分层公寓来说，这个价格确实非常低。
准确地说，每季度 768 美元。来源直接来自广告，该广告仍然可以从代理商自己的网站访问。
您认为 1k + 在今天更准确，但去掉了消费者今天似乎都使用的通货膨胀镜头，这可能是正确的，对于这样的一个街区来说是很多现金。我本来希望为一个有很多便利设施的街区支付这笔费用，但我也从未想过为一套 100 平方米的公寓支付接近 80 万美元，哈哈！ :)
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这篇文章已编辑
atliens 写道...
确切地说，每季度 768 美元。来源直接来自广告，该广告仍然可以从代理商自己的网站访问。
我仍然对此表示怀疑，但您可以随时检查分层的实际预算文件来确认这一点。
与任何许多网站声称，新南威尔士州公寓的平均年分层费用约为公寓价值的 1%。在我看来，这种关系有点脆弱（价值与费用挂钩），但这就是所声称的。
例如，如果是一套价值 750,000.00 美元的公寓，则分层费用应约为每季度 1,875.00 美元。
无论如何，钱不会蒸发，尽管 WP 上的许多人可能会声称它会蒸发。它是由年度预算设定的，您可以获取一份副本。
一些阶层想要更大的偿债（基本建设）基金。一些阶层由于其管理基金（技术上应该每年支出）有盈余，因此会在几年内保持较低的费用以用完该基金。但最终他们必须重新制定预算。
应该全部写在预算文件中。
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我不知道怎么会这样在新南威尔士州工作，但在维州工作，您不需要物业报告来找出这一点，它应该在年度会议记录和年度预算下的合同中。
如果房地产经纪人避免提供如果您提供某些信息，您可以 100% 确定他们拥有该信息，并且这将是阻止您购买的问题。
所以基本上，现在就走开，因为我们都知道这是一场代价高昂的灾难，您'正在查看。
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WetSandwich 写道...
我不确定它在新南威尔士州的运作方式
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不需要提供分层报告或 B&P 报告等。
您所说的是花费 300 美元而不是 80 万美元或购买价格的 0.04% 左右来访问所有您需要的分层信息。远远超出代理人所能给您的介绍。
这就像追逐最便宜的固定价格转让师，而不是多花一点钱获得适当的法律建议。
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atliens 写道...
他们给我发了一个支付 300 报告的链接
当我在寻找公寓时，我找到了它分层报告的价格确实是鱼龙混杂。我遇到的大多数都以合理的价格提供它们（例如每个 30-80 美元）。然而，有些则达到 300 美元大关。您只需决定您对该房产的热衷程度即可。与购买房屋并决定重新进行建筑检查相同。
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是的 - 分层税并不能很好地表明分层结构的财务状况。
新建筑的征税通常较低，因为开发商希望使它们更具销售吸引力 - 并且只有一段时间后，委员会才意识到这无法覆盖持续的运营成本
旧建筑可能征收的税费较低，因为缺席的业主只想收到租金，而不想在维修上花任何钱 - 因此，每次大规模维修都需要特别征税。
我比较了两个相似的年龄建立了相似的征税 - 但一个维护良好，并且可能超过 25 年没有特别征税 - 另一个有一个委员会，不关心他们花费超过 25 年的结果去年的维修费比另一栋多了一百万美元，大部分是通过一系列特殊征税获得的。
所以要多注意分层搜索，如果你确实有兴趣购买，可以尝试聊天您在场地上看到的人来来去去，与业主交谈并询问他们对物品管理和维护情况的经验。
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Doormouse1写道...
分层报告的价格真是鱼龙混杂。我遇到的大多数都以合理的价格提供它们（例如每个 30-80 美元）。然而，在新南威尔士州，有些价格为 300 美元
我相信在物业管理办公室，物业记录搜索费用为每半小时 30 美元（如果您速度很快，这就是您所需要的） – 只需致电并拨打电话时间进来浏览一下报纸。
但是如果你想付钱给陌生人帮你做这件事（我不会），他们可以向你收取他们喜欢的费用。
我猜最坏的情况是他们会花一个小时（60 美元）记下任何跳出的内容（小心 16 岁的办公室孩子，他们被派去做这件事，不会做全面的笔记），然后向你收取他们的旅行时间和打字费用
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atliens 写道...
确切地说，每季度 768 美元。来源直接来自广告，但仍然可以从代理商自己的网站访问。
低费用并不是一件好事。更有可能的是，稍后会通过特别征费回来咬业主的屁股。
最好先了解他们把钱花在什么地方，然后从中弄清楚这是否合理
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考虑到您最终可能不买这个地方，我绝对不会花 300 美元购买分层报告，浪费金钱。您可以前往物业经理办公室并阅读所有文件，这将使您清楚地了解建筑物是否存在任何问题。我认为代理人或物业委员会主席必须对此予以批准。需要付费，但不多，几年前我在新南威尔士州这样做时每小时 35 美元或 39 美元。
至于目前由于通货膨胀、保险费上涨、电价上涨而导致的税收跳跃现象很常见。
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goldiealouetta 写道...
考虑到您最终可能不会购买这个地方，浪费金钱，我绝对不会支付 300 美元购买分层报告。
如果您知道什么，那也没关系你正在看什么，以及要注意什么。许多人不了解资金、征税、财务报告以及分层经理、建筑经理、分层委员会和业主的角色。
大约 18 个月前，我为某个特定房产安排了一份分层报告。报告本身有近 400 页，其中绝大多数是分层计划、消防安全和包层报告、正在进行的法律诉讼、缺陷专家报告等。
关键问题被很好地提炼出来。进行记录检查的人。
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