O.P.
大家好，
我注意到天花板的角落有裂缝。我让西蒙兹的维护团队来检查它们并修补它们。他们告诉我，这不是他们的责任，因为指导方针说你需要在房子周围浇筑混凝土，而目前周围只有砾石。房子因此而上涨。关于这个还能做什么？我可以让他们承担浇筑混凝土和修复裂缝的费用吗？请注意，这房子是我买的，不是我自己建造的。任何帮助将非常感激。提前致谢
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这是正常现象，因为房子正在移动。浇筑混凝土什么也做不了。我的家建在混凝土板上，但它仍然在移动。建筑物周围的整个区域也都是混凝土和铺砌的。它影响我们所有人，包括那些拥有豪宅的人。
这只是表面现象。我不会太担心它，不值得花钱去修理它，当你来卖时，你应该重新粉刷。画家通常会在粉刷天花板的同时解决这些问题。
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他们本质上是指这份 CSIRO 文档中包含的内容（特别是关于保护建筑物周边）：https://www.clearviewrise.com
作为房主，绝对值得仔细阅读和理解完整的文档。然而，这并不一定意味着你的房子周围没有混凝土道路是任何地基移动的原因。
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Top G 写道...
混凝土浇筑毫无作用。我的家建在混凝土板上，但它仍然在移动。建筑物周围的整个区域也都是混凝土和铺砌的。
房屋周围的混凝土围裙意味着房屋周围的土壤处于一致的潮湿状态，并且运动被最小化。当然，其他事情也可以导致运动，但具体的道路可以改善最可能的原因。至少，没有一个给了构建者一个不修复问题的借口。
这只是装饰性的。
它是运动的标志，所以它不一定只是装饰性的。轻微的运动很常见，不必担心，但根据严重程度，它可能是重大问题的征兆。
它影响我们所有人，包括那些拥有豪宅的人。
不知道，我见过反应性土壤上的房屋几十年后没有裂缝，因为它们有经过适当设计的楼板。我认为，如果您要建造一座长期居住的房屋，那么值得花一些额外的钱来升级平板，使其超出土壤的最低限度，以尽可能减少移动。
Jaffer 写道...
对此可以采取什么措施？
要么什么都不做，要么在房子周围铺设一条混凝土道路。
我可以拿到它们吗？来支付混凝土浇筑的费用
不，无论谁建造它，都专门选择不这样做，不知道为什么你会期望建筑商承担这个费用。
修复裂缝
在理想世界中是的，但在现实中不是。正如您所看到的，他们会在保修条款和条件中说，业主必须遵循 CSIRO 指南和/或在房子周围有一条具体的道路，因此他们不会解决因移动而产生的任何问题。现在放入一个也不会帮助您解决来自建筑商的保修问题，我不认为，但它可能会阻止进一步的移动。
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uiop 写道...
但根据严重程度，它可能是重大问题的征兆。
如果您可以将手指放入裂缝中，则可能有问题，否则可能是普通的。所有木结构，无论地基多么良好和稳定，都会稍微移动。钢框架也会。
简单的解决方案是填充裂缝并修补油漆，如果它们打扰您（并且很小）。
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O.P.< p>在我把混凝土放在一边之前，我应该检查地基以防万一有问题吗？
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Jaffer 写道.. .
在侧面浇筑混凝土之前，是否应该检查地基以防出现问题？
裂缝有多大？
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O.P.
裂缝照片位于以下链接：
drive.google.com
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Jaffer 写道...
裂缝照片位于以下链接：
未公开
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O.P.
现在应该可以工作
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Jaffer 写道...
现在应该可以工作
他们是很正常的裂缝。无需担心，修复起来很简单。
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paulm1au 写道...
它们是非常正常的裂缝.
它们很大，我想是这样的运动不正常。我还没有看到在我们拥有的三栋房子里
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这篇文章已编辑
拿一块长而平坦的直木/金属并将其靠在天花板上看看它是否平坦或开始下垂。也许天花板与板条分离并开始下垂，这可能会对角部施加压力？
在黑暗中刺伤，顺便说一句，我不是建筑商。
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< p class="reference">Jaffer 写道...
对此可以采取什么措施？我可以让他们承担浇筑混凝土和修复裂缝的费用吗？
您需要在房屋周围铺设混凝土，并与房屋保持适当的距离，以减少板的隆起或土壤移动。
Jaffer 写道...
在我将混凝土放在侧面之前，我应该检查地基以防万一有问题吗？
那些檐口裂缝看起来令人担忧且异常，对我来说太大了。也许进行一次检查以确保安全。
随着时间的推移监控裂缝并检查它们是否正在扩大。裂缝应该是细小的，并且在新建筑一年后应该会消失。为了安全起见，我会铺设周边混凝土，并在地板/连接处填缝。
uiop 写道...
不知道，我见过房子在反应性土壤上几十年后也没有裂缝，因为他们有一个经过适当设计的板。我认为，如果您要建造一座将长期居住的房屋，那么值得花一些额外的钱来升级平板，使其超出土壤的最低限度，以尽可能减少移动。
我在高反应性土壤上新建的房子不还没有裂缝。鉴于大多数裂缝似乎出现在第一年或两年内，而且房子只有 6 个月的历史，现在预测还为时过早。然而，我试图尽可能地保护它，将板升级为筏板而不是垃圾华夫饼，聘请多阶段独立检查并要求板固化 4 周。不过额外升级花了我 25k。现代建筑标准绝对是糟糕的，不幸的是，责任落在了买家身上。
一些郊区的朋友的房子在新建后 6 个月内就已经出现了细小的裂缝。
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minky 写道...
不过额外升级花费了我 25k。
在我看来，25k 美元根本算不上什么安心之事。我也会做同样的事情。
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minky 写道...
伙伴们的房子在几个郊区已经出现了细小的裂缝新建后 6 个月内。
许多建筑产品的主要成分是水，固化后会失水并收缩。
除非出现结构故障，否则使用柔性可涂漆密封剂将是所需要的。
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与Simonds Homes在同一条船上..除了我和他们一起建造..在联系VBA后，建筑物中什么都没有关于在房子周围设置立足围裙的代码（这只是一个建议）...他们希望我在距离房子一米的地方做混凝土，这将花费大约 20k（我没有）。考虑到 VCAT 路线……因为直到移交后 3 个月我才被告知需要它。
还有其他人经历过或与建筑商就这个问题进行过交流吗？？
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