O.P.
大家好，
看到以下房产：https://www.domain.com.au/6-1
我认为从所有帐户来看，这看起来都不错。但该地区大多数地区的价格似乎更高一些（62 万美元左右）。人们似乎知道这处房产出了问题，短短一周后，价格为 63 万美元，跌至 59 万美元。
我实际上检查了一下。我担心的两件事是后院覆盖着绿色的假草皮。它下面是否有东西，这就是为什么它更便宜？
我确实注意到在车库里它看起来像我认为后门附近有一点潮湿/霉菌的地方。情况可能并非如此，但除此之外，它看起来像是一个半廉价的翻新工程。似乎在被查看之前，人们似乎对这个地方有点谨慎？
它实际上确实在我的预算之内，而且是我能买得起的少数拥有土地的地方之一，所以我想我想知道是否有一些明显的东西我没有看到？
谢谢大家！
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trustnoone 写道...
我担心的是后院被绿色的假草坪覆盖。它下面是否有东西，这就是它便宜的原因？
假草皮安装得不好，但你可以抬起一个角来看看它下面有什么。它可能是铺路或裸露的泥土。这重要吗？
我想知道是否有一些明显的东西我没有看到？
平面图不会受欢迎，因为浴室破坏了起居室之间的开放式平面和餐厅/厨房区。</p>
照片中浴室看起来很旧，需要翻新。
对于公共财产的数量来说，分层费用可能很高。
< BR>评论
O.P.
感谢 LTDedition！感谢它。
LTDedition 写道...
假草皮安装得不好，但你可以抬起一个角来看看下面有什么。它可能是铺路或裸露的泥土。这重要吗？哈哈，它与污垢/铺路无关，更像是有某种污水或井盖，每个人都意识到，但我不知道，如果我尝试重新修复，这可能是一个问题- 将来出售？
平面图不会受欢迎，因为浴室破坏了起居室和餐厅/厨房之间的开放式平面。
照片中浴室看起来很旧，需要翻新.
对于公共财产的数量来说，分层费用可能很高。
谢谢你，我认为你是对的，分层费用是 585 美元，我认为比周围大多数人都高，并且你是对的，我也更喜欢开放式的。认为放弃它还不够，但一些需要修理/翻新的区域可能会解决这个问题。
我很惊讶没有人住在那里，为什么不获得租金收入但可能是他们试图翻转它，这就是它被翻新的原因。所以也许我有点偏执了？
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LTDedition 写道...
分层费用可能会很高数量的共同财产。
每年 3400 美元……好吧，没有什么是一个重大的转折点。这是在市政费之上的。
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如果您确实感兴趣，请获取一份包括建筑检查在内的分层报告，并阅读过去五年的年度股东大会记录。这将讲述任何问题以及地层中发生的事情的历史。可能读得很好，也可能是一场噩梦。
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LTDition 写道...
假草皮安装得很糟糕
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trustnoone 写道...
我确实检查过。
你真的去过那里吗？明天开门。其实我已经多次开车经过那个地方了。这是一条正常的郊区街道，但在上课时间可能会出现一些交通拥堵。
https://www.domain.com.au/6
它更像是一个 2 居单元（就大小而言），只有一间浴室/厕所。寻找联排别墅（通常为 3/2/1 的两层楼）的人可以跳过它。
您可能需要向西移动才能在预算范围内找到一栋。在Blacktown，它们不在火车站附近，但如果您需要乘坐公共交通工具，则可以沿着T-Way 前往火车站。从那里到火车站可能会多花 20 分钟，而且公交车班次非常多，因为有几条路线与 T-Way 交汇。不过，布莱克敦有特快列车，早上到市区，下午晚些时候从市区出发，只在布莱克敦和市区之间的两到三个车站停靠。
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此房产有问题吗？？？
https://www.realestate.com.a
我走进这个单元时，认为它位置优越、维护良好且经过翻新。
当我走进去，环顾四周时，我感到一种恐慌和沮丧。绝望。
迫不及待地想离开那里。我的想法是，我不仅不想住在里面，而且如果它是免费的，我也不会接受它。在我出去的路上，我问住在那里的房地产经纪人，最后一次出租是什么时候。他说，父母给儿子买了它，但儿子从来没有住在那里，他收拾行李住在一些内陆小镇。它已经在这里放了很多年了。
你知道，我通常不相信 RE 代理所说的事情。当他说这句话时，我百分百相信，我确信这个年轻人已经尽可能远离这个单位了。
我从来没有对一处房产有过这样的感觉，而且我见过数百处房产。即使是破烂不堪、未装修、有害虫的地方。我会睡在那里。我会买下它们来翻新它们。给他们爱。但这个地方，我连五分钟都不会呆在那里。而那个有机会免费住在那里的人似乎也有同样的感觉。
所以我问这个房产有什么问题吗？我只是疯了吗？浴室是最差的，其次是卧室。它的布置与您在图片上看到的一模一样。看起来相当不错。那么这个属性有什么问题呢？和/或我出了什么问题？
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trustnoone 写道...
我想从所有帐户来看，哪个看起来都不错大部头书。但该地区大多数地区的价格似乎更高一些（62 万美元左右）。人们似乎知道这处房产出了问题，短短一周后，价格为 63 万美元，跌至 59 万美元。
很可能业主想要快速出售，但没有得到，已经发生了很多事情并且只会增加，但也许您还应该检查该区域还发生了什么，例如政府最近是否发布了任何会影响该位置的公告。
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SierraVista 写道...
所以我问这个属性有什么问题？
它没有足够的窗户，所以它让人产生幽闭恐惧症。
（注意这不是OP中的那个）
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aussietimmy写道.. .
您还应该检查该区域还发生了什么，例如政府最近是否发布了任何会影响该位置的公告。
有事情发生在该地区的。所有列出的三个郊区都属于坎伯兰议会，该议会是几年前由两个或三个议会组成的。有趣的是，一些议会边界沿着 T1 火车线，火车站要么分布在相邻的议会之间，要么位于坎伯兰议会内。相邻的议会是帕拉马塔议会，该议会似乎更积极地开发靠近火车站的地区。 “新”坎伯兰议会可能也希望更加积极一些。
话虽如此，Toongabbie 有一个瓶颈，即连接一侧和另一侧的狭窄桥梁，每个方向只有一条车道。铁路线另一侧。它靠近火车站和郊区中心。另一个问题是在繁忙的一侧，出桥后会遇到T字路口，并且有红绿灯。目前，可能还可以，但如果他们要开发该地区，他们可能需要采取一些措施。另一个问题是，如前所述，大桥的一部分属于坎伯兰议会，另一部分属于帕拉马塔议会。所以，可能涉及更多。
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qak 写道...
它没有足够的窗口，所以它让人产生幽闭恐惧症。
有两扇小窗户，一扇在卧室，一扇在餐厅，所以可能会感到幽闭恐惧症。
作为一个多层的地方，它甚至可能会遭受次声振动（声音）频率低于人类可听度下限的波浪），这与受影响建筑物中的一些人感觉不舒服有关，但这有点推测性。
https://en.wikip
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cwang 写道...
每年 3400 美元...好吧什么都没有< /p>
除了为财产投保、照看公共花园、重新粉刷外部。修复大多数管道问题，维护或更换屋顶。排水沟、墙壁、门窗……
每季度 585 美元不是每年 2,340 美元吗？
这是在市政费之上的。< /p>
因此需要比较像这样的分层房产和独立住宅的市政费率。
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捆绑写...
因此需要比较适合分层的议会费率像这样与住宅区相比。
考虑到房子的居住面积比这个单元/别墅大得多，可能会便宜一点。
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并且是'每季度 585 美元，每年 2,340 美元？
是的，我的错，没有看到引用的数字。我刚刚在谷歌上搜索了同一地区的一栋类似别墅，并计算了这些数字。每年 2340 美元。
在同一则广告中，我记得每年的费率约为 1200 美元，毫无疑问，由于土地价值较低，价格较低。 Blacktown 议会在其自己的街区（300 平方米）建造一栋小型 2 居室房屋每年约为 1600 美元，不确定与 Cumberland 议会相比如何。
我知道这些分层安排对人们有用，我只是不喜欢委员会完全控制我的钱花的想法。人们不得不卖掉房子（特别是公寓），因为他们付不起一次性的“特别税”，这笔费用可能高达 5 位数！
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< p>分层费用始终是管理费用和沉没费用的总和。
因此两者都是 2340.00 美元。
如果您的报价不同，请开始问很多问题或运行。
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Hefeweizen 写道...
管理费始终是管理费和沉没费的总和。
因此两者都是 2340.00 美元。
对了，我一定是在考虑正在进行的特别征税。我正在查看 Cherrybrook 附近的一处房产，发现 x 个季度需要额外支付一笔费用来支付围栏费用。我以为他们会无限期地继续这种安排（总有一些东西可以花）所以避开了那个。为做出错误的假设而向 Bundle 致歉。
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O.P.
SierraVista 写道...
我从未对财产和我已经看到了数百个。即使是破烂不堪、未装修、有害虫的地方。我会睡在那里。我会买下它们来翻新它们。给他们爱。但这个地方，我连五分钟都不会呆在那里。那个有机会免费住在那里的人似乎也有同样的感觉。
哇，你去那里真是太不可思议了。非常感谢听到您的意见。
也感谢其他人。我认为这对我来说有点打击。它看起来和照片一模一样，这是一件好事。但就是感觉不到生活。就像没有人见过那个地方并住在那里一样。有点事情。
Ispacs 写道...
该地区正在发生一些事情。所有列出的三个郊区都属于坎伯兰议会，该议会是几年前由两个或三个议会组成的。
谢谢你，这让我感觉好一点了。我真的很想买一个会增长的地方，但不幸的是钱就这样了。因此，听说该地区正在发生一些事情给了我希望。
Ispacs 写道...
您可能需要进一步向西移动才能在其中找到一个你的预算。在Blacktown，它们不在火车站附近，但如果您需要乘坐公共交通工具，则可以沿着T-Way 前往火车站。从那里到火车站可能会多花 20 分钟，而且公交车班次非常多，因为有几条路线与 T-Way 交汇。不过，布莱克敦有特快列车，早上到市区，下午晚些时候从市区出发，只在布莱克敦和市区之间的两到三个车站停靠。
谢谢！有很多朋友告诉我不要住在布莱克敦附近，但当我参观时，说实话，我真的很喜欢这个地区，图书馆、购物中心、美食广场。 Sunnyholt路上的T-Way是这样的吗？会密切关注。
cwang 写道...
你认为谁为此付出了代价？ Strata 不涵盖基本工程，只涵盖运营成本、小修和利润。
cwang 写道...
我知道这些 Strata 安排对人们有用，我只是不喜欢委员会完全控制我的钱花的想法。
你在这些方面没有错，我讨厌它。但归根结底，这是我能做的最好的事情了，哈哈，我非常喜欢房子，但即使在 traegar/whalan，他们得到的钱也少之又少。也许我这周一会玩乐透看看哈哈。但不幸的是，分层/市政费等似乎是这个市场上除了租房之外的唯一选择。
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SierraVista 写道...
>此房产有问题吗？？？
https://www.realestate.com.
人们需要自然光。如果只有几扇朝南和朝东的小窗户，它就会开始感觉像一间牢房。
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