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嗨，我是一位在维多利亚出租住宅物业的房东。我最近发现承租人未经许可在该房产内经营业务，这明显违反了租赁协议中的条款。
目前，我正在寻求终止租赁协议，或者在至少，命令立即停止任何商业活动。
有人有过这样的经历吗？鉴于该房产位于维多利亚，事情总是更加复杂，并且对租房者有利。
提前非常感谢。
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Leveson 写道...
我最近发现租户未经许可在该物业内经营美容院业务，
首先，任何家庭经营的企业都必须不会影响邻居的舒适度或对街道停车的影响。
这是议会的事情。
保险公司也不喜欢一般的家庭经营业务，因此需要特别注意确保保险仍然涵盖该房屋 - 租户不太可能这样做，因为他们需要通过您或阶层进行工作。
就租金而言，是的，还有更多问题 一般来说，只要对周围房屋的影响最小且没有标牌等，以家庭为基础的企业都是被议会允许的。自从Covid以来，越来越多的人在家工作，所以更多现已接受。 我照顾一处房产（新南威尔士州），有非常大的车库，人们一直这样做。人们把它们变成美容院、办公空间、空调业务（办公室和储藏室）——各种各样的东西。只要他们没有任何易燃物或人数不超过几个，他们通常是被允许的。唯一的问题是，如果进行消防检查，而议会不喜欢正在发生的事情。 我发现这可以让我们向这些租户收取更多费用。我们的保险公司也没有问题。 已删除 您的最佳行动就是假装您根本不知道该房屋用于商业用途，然后在租赁期结束时终止租赁。 VCAT需要一年的时间才能得到结果，在此期间，恼怒的租客可能会拒绝支付租金，损坏财产等，而你没有追索权，也没有保险。 谢谢您的回复。尽管存在议会问题，我只是不想让他们在那里经营业务，无论我可以收取多少费用，未经我许可他们这样做也违反了租赁协议条款。 Leveson 写道... 我的问题是，鉴于我目前的保险公司已明确表示在这种情况下不会承保任何内容 如果他们可以声称您不知道正在经营一家企业，那就有趣了。但既然您这样做了（并且您已经告诉他们您这样做了），还有其他保险公司提供解决方案吗？正如前面提到的，将他们带出去可能会很麻烦，您可以提高租金来支付保险费用和更多费用吗？ 谢谢罗宁。遗憾的是，我确实同意您的观点，即我要采取行动，结果将与您所描述的完全一样。 Leveson 写道... 我的问题是，鉴于我目前的保险公司已明确表示在这种情况下不会承保任何内容，理论上我愿意因租户的行为而承担不可保险的无限责任 需要将其更改为“在家办公”政策，并向租户收取额外费用 Ronin8317 写道... 您最好的做法是假装您根本不知道该房屋用于商业 网上有几个人们发现他们的保险的例子由于简单的家庭生意而无效。 本文讨论了在家为雇主工作和在家经营企业之间的区别。 如果他们可以声称您不知道一家企业正在运营，那就很有趣了。但既然您这样做了（并且您已经告诉他们您这样做了），还有其他保险公司提供解决方案吗？正如前面提到的，把他们赶出去可能会很麻烦，而且你可以把租金提高到 c超过任何保险费用等等？ 如果没有 VCAT 事件，提高租金可能会非常困难。 需要将其更改为“在家办公”保单并向租户收取额外费用 这可能是一个解决方案，但鉴于它不是专门针对房东/租客的，错过的租金支付和租客的损失可能不会得到赔偿。 Leveson 写道... 租约还有 6 个月的期限，因此什么都不做可能是最好的解决方案 只要绝对确保您向他们发出适当的通知，以便在租期结束时终止租约。您不想冒租赁变得周期性的风险。 与此同时，我会针对该业务发出违规通知。
这地址大部分
https://propertyonly.com
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..例如 https://www.aami.com.au/busin
只有当您想冒险有保险需求并发现它没有投保时——所以我认为这不是一个好的行动方案。
https://www.abc。 net.au/
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< p>OP，当您想要包含已发布的文本时，只需突出显示它，就会出现“引用此部分”框。
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Ex ISDN 现在写...
OP，当您想要包含发布的文本时，只需突出显示它，就会出现“引用此部分”框。
工作完美，谢谢
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Ex ISDN 现在写道...
网络上有几个人们查找保险的例子由于简单的家庭生意而无效。
由于虚假陈述而无效。对于OP来说可能已经太晚了，因为他们有谈话记录。
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让我们在做出决定之前回到基础知识。
< p>他们经营的业务到底是什么？有很大的不同。
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Hefeweizen 写道...
在做出决定之前，让我们回到基础知识。
标准租赁协议是否会阻止租户在该场所经营业务？如果没有，他们做了什么违反协议的事情？
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如果他们没有对财产造成损害，也没有引起投诉，我认为谨慎行事更好这里是勇气的一部分。正如所说，当租约到期时，你总是可以找到新的租户。我的意思是，至少房租已经付了，对吧？
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两个二十岁出头的家伙，从我们那里租了一个便宜的地方——真的，有点垃圾场，然后在车库开始了冲浪板成型业务。我并没有真正在意，直到我看到他们保留了多少溶剂，包括丙酮和二甲苯。
我们聊天时我解释说他们不能在住宅区保留这么多东西。他们很惊讶，但也很清楚它有多易燃。一周后他们给我打电话，说他们已经减少了库存，以后只会在现场保留开着的集装箱。这是可以接受的。
他们做了一些漂亮的工作！
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我们在一个有 40 个单元的街区租了一套宽敞的三居室公寓，而不是四居室有吸引力的学生。女孩们将公寓保持得异常干净，并在到期前一天通过直接存款支付每晚的租金。确实是好租客。考试时间左右
我会看到他们开夜车。
在他们租房的第二年初期，我被告知他们正在经营一家伴游机构；我不相信。然后我又收到两份报告，并决定与他们交谈。起初，我感到很尴尬，然后其中一个人说：“你听说过我们的小爱好吗？你想要什么，免费赠品？”笑声。然后他们提出将租金加倍，以换取酌情决定权。我说我会考虑一下。下周租金押金双倍。
我担心其他住户的反应，尤其是住在同一层的一位女士，她是“社会的栋梁”，所以
我去了去拜访她。我开始结结巴巴地说我为什么在那里，她只是笑了。 “哦，你是说那些商业女孩，她们人很好，很有进取心。自从她们来到这里以来，没有遇到任何麻烦。”显然，女孩们受到“保护”的消息已经传开，当地的小流氓也变得非常恭敬。据我所知，没有皮条客，也没有“保护”，只是谣言。
几周后，我在一家高档餐厅看到了一个皮条客，和一位年长的绅士在一起。她只是微笑着——并对我眨了眨眼。他们又呆了几年，完成了学业并继续前进。一名是律师，两名是会计师，另一名是生物学家。似乎所有人都有成功的事业和自己的家庭。
我决定保持谨慎。
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