O.P.
问题：
租户违反租约
租户已腾出房产
租户拒绝支付未付租金
已前往争议解决并坚决不付款
请 PM 代表我
有良好的记录（acc分类账、电子邮件对话等）
不付款的原因：
重新租用房产花了太长时间
正常情况下花了2周
是 1 周
我行动很快
我在退出通知后的第二天以市场价格重新列出
问题：
现在要去 QCAT
代理将代表我
我该怎么做才能获得最佳结果？
最好的结果应该是什么 - 全额租金 + 所有费用？
我如何确保租户支付费用 - 债券仍由 RTA 扣留。
TIA
评论
如果房产状况良好，那么作为 20 多年的法学硕士，我会说放弃它，因为并非如此很多钱，这些事情都会发生，而你不需要为了追求它而有压力。您的代理人将向您收取代表您的费用，并且您不太可能收回这些费用。只需 2 周的租金（或 2 周加上中介添加的任何其他费用）。继续。
评论
你的保险应该涵盖你的租金损失。
评论
cocacolakid99 写道...
您的保险应该涵盖您的租金损失。
可能需要支付超额费用，这可能超过索赔金额。另外，像 Suncorp 这样的公司需要 4 周的宽限期才能提出索赔。所以，不值得或不能。
creampuff 写道...
只有 2 周的租金（或 2 周加上中介添加的任何其他费用）在）。继续前进。
同意。作为房东，不要让小事给你带来压力。另外，您也许可以申请一些退税，尤其是在您亏损的情况下。
评论
padi 写道...
评论
padi 写道...
>租户违反租约
租户拒绝支付未付租金
这与此相冲突：
房产重新出租的时间太长
花了 2 周
而通常是 1 周
我行动迅速
我在搬出通知后的第二天以市场价格重新列出
你的租户给了你通知，但他们的租金应该有已提前向您支付了租金，但从您所写的内容来看，您的租金仅闲置了两周。
他们违约的原因是什么？
您是如何计算未付租金的金额的？租金以及未付金额是多少？
我在搬出通知后的第二天以市场价格重新列出
他们可能会认为您所认为的“市场价格”太高并且这并没有表明你为减轻他们的损失付出了足够的努力。
你有解释吗？
评论
O.P.
@GraveDigger
如果您需要成为法官而不是帮我回答问题：
昆士兰州租户有责任支付租金，直至约定的租约结束或重新出租的前一天。因此，未付租金。
进一步解释：他们腾出，空置两周（这包括他们清理未清理的东西），然后出租。
市场价格是我使用的，因为有在我列出我的房源的同一时间段内，类似的单元（在同一院落内，卧室、浴室和停车场的确切数量+确切的尺寸）正在出租。
2周就是转机。
当你报价时，要正确报价。
租户的论点是太长了。
但这不是基于市场转机
评论
padi 写道...
昆士兰租户有责任支付租金，直至约定的租约结束或重新租约前一天已出租。因此，拖欠租金。
进一步解释：他们搬出，空置两周（这包括他们清理未清理的东西），然后租下。
请参阅之前的评论。只需要2周的租金。算了。
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这篇文章已编辑
creampuff 写道...
查看之前的评论。只需要2周的租金。算了吧
我认为这是原则。为什么房客应该免费离开斯科特？这样做的人通常是连环犯罪者。你说只要两周的租金。可能是每周 300 美元，也可能是每周 800 美元，所以值得追求。
cocacolakid99 写道...
你的保险应该涵盖你的租金损失
超额费用会占用很大一部分，而且为什么要让 LL 为试图摆脱义务的租户自掏腰包。
评论
O.P.
@Rob182
完全正确!!!
这是关于原则的！
评论
你所说的“一切成本”是什么意思？< /p>
您所需要做的就是提交您拥有的证据。鉴于您有 RE 代表您，只需听听他们的意见即可 - 这就是您付钱给他们的原因。
正如其他发帖者所提到的，鉴于其两周的租金，您应该考虑拥有的成本效益你的RE 出席法庭（可能两次），反对您可能收到的潜在赔偿
评论
padi 写道...
这是关于原则！
如果是关于“原则”，那么您可能不适合成为房东，或者只是 PITA 五分钱和一毛钱的房东。租约会出现问题，有时提前结束，有时，在这种情况下，你显然会感到失望，你无法从租户身上榨取最后一美元。
Rob182 写道...
这样做的人通常是连环犯罪者。
不，他们不是。正如我所说，我担任法学硕士已超过 20 年，负责多个资产和两个国家。我和很多房地产经纪人谈过。违反租约的人通常不是“连环犯罪者”。他们通常会遇到意想不到的情况变化，比如伴侣去世、离婚、失业等。但最好的办法就是惩罚他们，增加他们的问题，嗯。
评论
creampuff 写道...
你无法从租户身上榨取最后一美元
你无法榨取从你的租户身上榨取最后一美元
但是租户可以从LL中榨取它。
不，他们不是。正如我所说，我已经在多个资产和两个国家担任 20 多年的法学硕士
Whoopdeedoo 很难让你成为专家。
但最好的办法就是惩罚他们并增加了他们的问题，呃
租赁是一种商业安排，生活肯定会发生，但这不应该成为你的义务的借口。 LL 做了正确的事情，及时发布广告，及时转租，租户认为他们有权避免欠款。
银行不会说不用担心错过 2 周的抵押贷款付款后，他们会增加利息并打入您的信用档案，但仍能获得付款。
评论
padi 写道...
如果您需要成为法官而不是帮助我回答问题：
我只是问您可能在法庭上遇到的问题。您的原始帖子细节极其简短。
QLD 租户
您的个人资料表明您位于维多利亚州。您在哪里以及您的租金在哪里？
在租约结束前负责租金
您尚未说明租赁类型是固定的还是定期的。如果修复了，什么时候到期？
市场价格是我使用的......（剪断）......
这就是你需要的地址：
出租人、代理人或提供商必须采取合理措施将损失降至最低，并且不能就任何可以合理避免的费用要求赔偿。例如，出租人或提供商应以相同的价格宣传该房产，并采取合理行动尽快找到新租户。
当您报价时，请正确报价。
I我直接引用你的话。您需要在法庭上比在本帖子中更清楚地表达自己的意思。
您仍然没有解释为什么您的租户需要终止。是因为困难、家庭暴力等原因吗？
进一步解释：他们搬走了，空了两周（包括他们清理了没有清理的地方），然后租了。
你的“进一步解释”可能对你来说很清楚，但对我来说却不清楚。
他们交还钥匙的日期是哪一天？他们是否直接将钥匙交给您？
租户的理由是时间太长。
但这并不是基于市场好转
这个声明没有告诉我们什么。你想说什么？什么是“太长”以及什么是“市场转变”？
评论
O.P.
银行不会说不用担心错过两周的时间抵押贷款付款，他们会增加利息并打入您的信用档案，但仍然可以获得付款。
回复
说得好。
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padi 写道...
当你引用时，请正确引用。
我在这里看到的唯一错误引用的人是你
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O.P.
上面提到“回应不付款......”
什么这么难理解，这是租户不付款的原因/回应？
评论
padi 写道...
银行不会说不用担心错过 2 周的抵押付款，他们会增加利息并影响您的信用档案并且仍然能获得报酬。
您可能会与需要遵循程序的银行员工打交道。
对于法学硕士，您可能完全负责并可以根据自己的判断力做出决定。
评论
这篇文章已编辑
您的描述不是很清楚，但我的解释是您的租户违反了固定期限租约，并且您提高了租金（至“市场”） ）在重新租赁时。
如果是这种情况，您可能会失去 2 周租金损失的索赔，而不是 QCAT 的 1 周租金损失，并且可能还会损失一些其他索赔费用。那些给你建议的人留下问题是正确的。
在这种情况下，您有权要求赔偿您的合法损失，并有义务将这些损失降至最低。如果您选择通过提高租金来从这种情况中获利，则会发生以下两件事：第一，仲裁庭可能会发现您没有将损失降至最低，第二，他们在审查您的索赔时会考虑您通过提高租金获得的利润
因此，如果租约为 500 元/周，为期 52 周 = 26000 元
他们在 6 个月后离开，支付了 13000 元
您将租金提高到 600 元（市场价） ）并损失 2 周的租金：因此，在我的示例中，您 24 周的租金现在实际上更多（尽管损失了两周，但仍为 14400）。
您向他们收取重新租赁费用（称之为 1000）并且租金损失（两周），你又领先了 2000……这*不是*法律的意图。法律仅旨在保护您在“原始”协议下的“原始”预期租金 13000。在法庭上，他们会辩称租金上涨延迟了重新引导，您将失去那周的索赔，甚至可能失去其他费用。
现在租金上涨可能较小，可能只有 550 ，所以也许你的利润没有我所展示的那么多。但法官会说，你尝试提高租金的选择并没有最大限度地减少你的损失，因此你不能要求额外一周的时间。
你的 PM 应该解释一下：你当然有权提高租金，但是如果你这样做，你就不能指望在法庭上每周都空缺。
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Rob182 写道...
LL 做了正确的事情，及时做广告，及时转租
如果他在转租时提高了租金，则不会 - 在这种情况下，他试图从中断中获利，而他有权这样做使他对几周租金损失的索赔面临风险。如果他保持租金不变，我会同意你的观点。
你的抵押贷款示例与这种情况完全不同。
评论
Rob182 写道...
Whoopdeedoo 很难使您成为专家。
您关于存在连续破坏租约的说法直接与几位房地产经纪人告诉我的内容相矛盾我已经问过这个问题了。如果您觉得自己有更好的知识，那么欢迎您向我们介绍一下您的资格。
但租客从LL中挤出它是可以的。
租客不是挤压它。 LL认为，他们满足了为转租房产做出合理努力的要求。在前房客看来，LL 没有。 OP暗示转租时租金上涨。这通常会使租金损失索赔失败。
padi 写道...
银行不会说不用担心错过两周的时间抵押贷款付款，
这不是抵押贷款。这是一份租赁合同，如果合同没有持续满期限，双方都有合同义务。在租客看来，他们已经履行了自己的义务。在您看来，他们没有。
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