O.P.
我们在阿德莱德拥有一套 6 栋公寓。这些单元呈 L 形。这是一个相当标准的 1960/70 年代设计，所有内墙都是煤渣砖。 L 街角单元的业主已要求物业公司支付修理下垂屋顶的费用。 2013 年之前的某个时间，该单元的前业主拆除了厨房和客厅之间的主要内墙，使其成为一个大的开放空间。我看过这堵墙，在切出的砖块上方似乎没有安装任何门楣。屋顶仅在这间公寓上方下垂，没有其他公寓下垂。该单元的业主希望地层支付 10K 的屋顶维修费用（单元内部不进行维修以拆除墙体部分）。他们已经获得了报价。
其余业主不愿意为此付费。我们的物业集团有法律责任支付下垂屋顶的维修费用吗？我们假设我们需要一名结构工程师来评估这个问题，而聘请一名结构工程师来撰写报告就需要花费数千美元。我们将不胜感激有关行动方案的建议。
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purplemoo 写道...
我们的分层集团是否有合法的是否有责任支付下垂屋顶的维修费用？
这要看情况。
如果您能证明下垂的屋顶是由于拆除墙壁造成的，那么strata也许能够收回成本受影响的单位业主。
但是，如果您无法证明下垂的屋顶是由于墙壁拆除造成的，那么地层将需要承担费用。
结构工程师会从这一点来说是最好的方法。他们还能够设计如何最好地整顿屋顶的计划。
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他们如何在没有完成工程的情况下获得报价？
< BR>评论
你一定想知道他们是如何在没有人知道的情况下拆除一堵墙和所有瓦砾的。
你的 BC 需要尽快组织一名结构工程师，因为如果屋顶倒塌规模巨大。该建筑未经市议会和 BC 批准就进行了改造，并且可能不在保险范围内。
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拆除墙壁可能需要该单元的所有者提交建筑批准并要求 OC 签署申请。
议会或认证机构会要求进行工程设计和认证。申请或工程请求的分层记录可能有附则或批准。
向议会进行询问（可能会在网站上找到详细信息），搜索分层记录，然后聘请工程师.
如果工程未经授权或未按设计完成，则业主将承担证明不合规所产生的费用。
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有趣的难题。看起来该单元的前任业主进行了一些装修，现在对公共财产造成了问题。我猜现在的业主会购买存在所有缺陷的单位。那么问题来了，谁负责解决屋顶下垂的问题？
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dbx 写道...
< p>因此，问题是谁负责解决屋顶下垂的问题？如果它是公共财产，那么业主委员会（或 SA 同等机构）必须解决它。他们也许可以追究违规的前房主以收回成本。
“下垂的屋顶”需要进一步解释。只是天花板，还是整个屋顶，即木框架、瓷砖等？
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msnub 写道...
>你一定想知道他们是如何在没有人知道的情况下拆除一堵墙和所有瓦砾的。
我认为之前的会议纪要会揭示是否寻求了许可。
可以使用当地议会 DA 跟踪来查看是否也已获得批准。访问当地议会网站进行 DA 映射，并输入单位地址以获取所有修改的历史记录，或者进入议会，看看他们是否可以在柜台帮助您查看所有批准。
检查也与您自己的法人团体（即他们的办公室，而不是大楼内的居民）一起。他们应该帮助你，而且我保证他们不会为私人事务支付费用——如果可以证明的话。
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向地块所有者索取有关该地块的文件。墙消失了，并做了什么来支撑没有墙的结构。然后从那里开始。
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purplemoo 写道...
2013 年之前的某个时间，该单元的前业主拆除了厨房和客厅之间的主要内墙，使其成为一个大的开放空间。
如果是内墙，那还算公共财产吗？我不确定，但怀疑不是。
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goldiealouetta 写道...
如果是内墙，这算不算共同财产？我不确定，但怀疑不是.
可能是承重的。
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这篇文章已编辑
purplemoo 写道...
< p>该单元的业主希望地层支付 10K 的屋顶维修费用（单元内部不进行维修以拆除墙体部分）。他们已经获得了报价。出现了一些问题，即翻新工程是否得到了业主立案法团的许可？无论这堵墙是否属于公共财产，任何影响公共财产的结构改造都需要业主立案法团的许可，并且很可能需要议会的批准。
如果这堵墙在没有任何批准的情况下被拆除，并且只有在单元拆除后才发现被卖给新业主，那么修复墙体以使结构健全的义务可能不是法团的责任，而当前业主有义务将墙体恢复原样。可能现业主的索赔是针对前业主，而不是法团。*
如果结果是法团负责维修，而装修是未经批准进行的，那么就会业主立案法团的贡献应该是将墙壁恢复到原始设计的费用，这是合理的，更多的费用应该由业主承担，并包括适当的工程，以向业主立案法团证明翻修在结构上是合理的。
您可能需要咨询一位具备适当资格的分层律师。
抱歉，没有正确阅读OP，我看到该单位位于阿德莱德（您的个人资料显示为ACT） – 不确定披露法律是什么 ACT SA，但以前的业主可能必须提供该单元结构良好的保证/担保，如果是这种情况，则任何索赔可能在当前业主和以前的业主之间进行业主立案法团应该发布命令，将隔离墙恢复原样，或者以其他方式提供工程解决方案。
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Dreyfus27 写道...
>当前所有者的索赔是针对前任所有者的索赔
或其旨在检查计划的律师。
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purplemoo 写道...
位于 L 拐角处的单位的业主已要求物业公司支付修理下垂屋顶的费用。 2013 年之前的某个时间，该单元的前业主拆除了厨房和客厅之间的主要内墙，使其成为一个大的开放空间
在南澳购买房产时，由买方自行安排建筑检查，即使是分层单位。 Strata 仅控制公共财产，通常是外墙和屋顶。
天花板被认为是地块业主的责任。我发现，如果没有单位所有者和所有其他 5 个单位提供的报告批准变更，分层经理/分层单位业主甚至有能力批准结构变更，这是极其不可能的。更不用说当地议会的批准，因为内墙拆除是一个需要通报的事件。
保险不承保这种情况，因为拆除内墙的单位的业主会认为这是一种非法行为。 SA 的标准房地产合同包括有关先前工程批准、不合规工程和单位/房屋已知问题的部分。产权转让师提供的工作将包括通过议会和地层向单元街区颁发的任何批准。
单元业主必须承担维修费用，并起诉卖方索要这笔钱。
>
我在南澳就经历过这种情况——Strata可以合法地为自己辩护，理由是这些工程未经许可进行，并且因为是内部的而被隐藏。当您购买单元时，您会收到 Strata 公司提供的综合包，其中概述了所有单元之前所进行工程的所有批准。
Strata 可以采取行动保护其他 5 个单元持有者– IE 聘请结构工程师进行报告并提供 acro 道具来固定屋顶 – Strata 无条件批准进入单元，以便进行紧急维修或维修以保护整个街区。
这里是法律服务委员会有关分层单位手册的链接。
https://lsc.sa.gov.au/resources/StrataTitlesBooklet.pdf
第 23 页包含相关信息。
马克
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O.P.
感谢 DSL。我们目前正在与市政府跟进，因为物业经理表示，他们在 2017 年接手之前什么也没有。我会让你知道我们相处得怎么样。
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