O.P.
https://www.vic.gov.au/protecting-renters-rights
- 如果中介或房东在第一个固定期限的租约中驱逐了之前的租客后又签发了新的租约，他们必须以相同的租金提供该房产至少 12 个月。
- 永久禁止所有类型的租赁竞标。我们将把接受出价定为违法行为，并对违法的中介和房东实行更严厉的处罚。
- 租金上涨通知和腾出期通知将延长至 90 天。
< BR>评论
我们正在失去出租房产。我的两个房东朋友正在将他们的投资房产推向市场，不断改变规则削弱了他们的信心。 。 。他们可以在银行获得 5% 以上的利息。
我的朋友已经投资房产很多年了（正杠杆）。加息 4% 对他们的影响不会像新房东那样大。我可以看到未来房地产行业的重大问题。
禁止租金竞标 - 我对此表示同意。
90 天租金上涨并通知休假 - 也可以这，这给了租户时间来制定他们的选择
第一个是我遇到的问题。我不是房东，但在每 12 个月结束时，我预计租金会被审查（增加），提供相同的租金不允许房东每年增加租金，以弥补成本增加。
驱逐原因有多种类型，一些州一直在谈论无过错驱逐——将其与法庭/调解联系起来，以消除对租金上涨的任何分歧，这就是我想要的。我们必须记住，利率上涨 4%（60 万美元 x 4% = 2.4 万美元）可能会使房东的投资变得不可行，结果将是房产将被出售。
Methvens 房地产有一个 YouTube – 大约一个月前，他们计算出 65 万投资缺口为 17,700 美元。这可能是负扣税。
如果我们不断改变规则，我们就不会吸引人们投资。我们需要更多的人投资来对租金上涨施加压力。我也有租房的朋友，他们正在为最近的租金上涨而苦苦挣扎。
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为什么人们想在维多利亚州当房东？看起来更明智的做法是，只需支付额外的房屋费用，然后将更多的钱存入退休金，并且只缴纳 15% 的税。
令人着迷的是，大多数州政府都想出一些随机的想法来尝试解决租赁问题。我觉得他们只是在挖一个更大的洞来试图摆脱。
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O.P.
coffee44 写道...
<为什么人们想成为维多利亚州的房东？似乎更明智的做法是，额外支付房屋费用，增加更多养老金，并且只缴纳 15% 的税。我认为这就是这些举措的目的。让成为房东变得更加困难（在我看来这并不是一件坏事）。
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Rob10 写道...
不断改变规则削弱了他们的信心。 。 。他们可以在银行获得 5% 以上的利息。
我当房东已有 25 年了。很大一部分房东都是自私自利的白痴，他们想像对待中世纪农奴一样对待房客。
租金和资本回报与您可以把钱放在其他地方的回报相比，使得出租房地产有吸引力或没有吸引力。保护租客免受不良房东侵害或在必要时给予租客合理时间寻找新房的法律并不适用。
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Jack9215 写道...
- 如果代理人或房东在第一个固定期限的租客驱逐了以前的租户后签发新的租约，他们必须以至少相同的租金提供该房产12 个月。
- 永久禁止所有类型的租赁竞标。我们将把接受出价定为违法行为，并对违法的中介和房东实行更严厉的处罚。
- 租金上涨通知和腾出期通知将延长至 90 天。
<哦，哇，这太棒了，会给其他州施加压力，要求他们效仿。现有的租赁招标“禁令”没有任何作用。我认为这类似于代理商低估销售价格。尽管房地产游说团体推动了这种说法，但维多利亚州的租赁提供商退出市场的速度并不比其他州快。即使他们确实开始大规模出售（他们没有这样做），这也将有助于对价格施加下行压力，并帮助更多的租房者买得起自己的房子。
很高兴看到一些真正的措施帮助大多数人获得住房负担能力和稳定性。
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Jack9215 写道...
让成为房东变得更加困难
遵守规则的好房东只会有更多理由在其他地方投资。坏房东，好吧，t他们一开始就没有遵守规则，所以没有改变。
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我们需要以所有权形式提供更多的住房负担能力，而不是更多的人购买投资。人们需要明白，买房并出租是有风险的；如果人们对成为房东感到不满，他们需要考虑其他投资工具（即ETF、定期存款等），如果他们对风险/回报不满意……
我说这是一个长期目标租客拥有两个伟大的房东和 REA，以及多个贪婪/无用的房东。
不过，他们永远不会摆脱竞价 - 即使有报道称拍卖中存在欺诈竞价，也不会发生任何事情。
< p>（在离婚中失去了我的房子，从那时起我就一直租房子）。评论
Jack9215 写道...
，他们必须以相同的租金提供该房产至少 12 个月。
我有兴趣看看这方面的措辞。因为在 12 个月后摆脱不良租户将成为一个问题，但如果你将房产从市场上撤出一个月来“解决租户造成的问题”，我希望跳过有关保持租金不变的规则。
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Rob10 写道...
第一个是我遇到的问题。我不是房东，但在每 12 个月结束时，我预计租金会被审查（增加），提供相同的租金不允许房东每年增加租金，以弥补成本增加。
向潜在租户提供 3 个月（而不是 12 个月）的初始租约可能会更具吸引力，从而允许在首次租约结束时增加租金。我相信没有最低租约可以设置？当然，这对房东和租户都不利（知道你有一年的租约）。
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房价上涨和土地税，很多新的LLs买不起房子作为出租房产。因此，他们购买了一套公寓，期望获得 20 年前人们通过出租房屋获得的回报。现在，他们哭泣，因为这是一套公寓，所以他们没有获得资本增长回报，而且他们哭泣更多，因为租金回报很差。最重要的是，他们发现法律要求他们像人一样对待租户，而不是一次性现金生成设备。
也许银行定期存款确实是他们的钱的更好地方。
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许多在过去几年中获得了不错资本收益的房东也可以拔掉别针，将现金利润用于偿还债务或跳入另一个资产类别。
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Rob10 写道...
禁止租赁投标 – 我对此没问题
相同
相同。
在昆士兰州已经习惯了，是的，租户似乎确实喜欢它让他们更清楚地了解自己的选择。
第一个是我遇到的问题。我不是房东，但在每 12 个月结束时，我预计租金会被审查（增加），提供相同的租金不允许房东每年增加租金，以弥补成本增加。
我不认为这有什么大问题......事实上，当我中断固定租约时，我们以相同的费率出租，因为租户 LL 补偿的工作方式就像它的本意一样已经完成一段时间了——如果广告要求提高租金，中断租约的租户可以声称因此而导致寻找替代者的任何延误，并获得法庭命令不必赔偿 LL，因此您不必冒这种风险。< /p>
除了违反固定租约外，新规则还将驱逐范围扩大到了驱逐，以阻止 LL 在 12 个月内将其用作提高租金的方式。
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Trillium 写道...
向潜在租户提供 3 个月（而不是 12 个月）的初始租约可能会更具吸引力，从而允许最终增加租金第一次租约的。
不是这样的 - 租约的长短与此无关，重要的是 12 个月的居住期。
即使您可以有4份租约，每份3个月，只有在12个月结束后才能更改租金。
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greenhawk写道...
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greenhawk写道...
遵守规则的好房东只会有更多理由在其他地方投资。坏房东，好吧，他们一开始就没有遵守规则，所以没有改变。
这毫无意义。如果说有什么不同的话，这将进一步淘汰那些不好的人，因为他们可能会被举报和受到惩罚，或者因为他们不打算遵守而选择退出以避免受到惩罚。好的人不会有那么大的遵守问题，因为他们已经这样做了。总的来说，这些措施肯定会改善租户和租赁提供商之间的交易。
双方的要求将提前更加明确，随着时间的推移，定价和租赁安排将更加稳定。
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人们愿意并且正在其他地方购买的原因。为什么要投资维多利亚州的所有变化和额外税收。
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Rob10 写道...
第一个是我有问题的地方。我不是房东，但在每 12 个月结束时，我预计租金会被审查（增加），提供相同的租金不允许房东每年增加租金，以弥补成本增加。
我认为这是为了阻止 LL 驱逐租户，以便他们可以提高下一个租户的租金。
这是一件好事，尽管我认为应该限制总数12个月。因此，如果 LL 在 6 个月的租约结束时驱逐租户，下一个租户将以相同的租金获得 6 个月的租金，然后他们可以获得每年一次的租金上涨。
本质上，强制LL每年租金上涨一次。
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仍在等待有人向我解释为什么在维多利亚购买房产和投资是划算的。
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仍在等待有人向我解释为什么在维多利亚购买房产和投资是划算的。 p>
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Rob10 写道...
他们可以在银行获得 5% 以上的利息。
The我最近腾出的公寓每周支付 230 美元（4 月 22 日搬家，新冠疫情折扣为每周 220 美元）。他们以每周 270 美元的价格重新上市！而且第一次检查就被拍下来了！我告诉你，这个地方是个垃圾场，尤其是在开放看房期间，有人进来支付了 270 美元。
我要说的是，这些巨大的租金上涨并不能弥补更高的利息费率和租赁法律？
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FlyingFetus8472 写道...
我要说的是这些巨额租金增加不能弥补更高的利率和租赁法？
不，很可能不是。
保险增加（或团体）
理事会利率增加
贷款利息增加
一般维护成本增加
由于电气检查等新要求而产生的额外成本。
土地税增加
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