O.P.
很少有问题非常感谢任何指导。
1。刚刚注意到我的租赁协议只列出了房东的名字而不是姓氏。
2.房屋是新建的，因此新房屋的所有问题都意味着代理商与建筑商联络，而建筑商是无私的并且做的一切都是半途而废。这意味着现在快速找到水管工或火花工需要两周时间...
我在这里有追索权吗？
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ThreadKilla 写道...
这意味着现在能够快速找到水管工或 Sparky 需要 2 周...
一如既往，如果工作紧急（危险的电线、破损的管道）您随时可以自己找维修人员并将账单寄给房东。如果它很烦人（冰箱附近的电源点不起作用），那么拿一根延长线并等待 1-2 周（尽管您不知道这是否会一直延迟）
只是注意到我的租赁协议只列出了房东的名字，而不是姓氏。
在您租赁开始时，租赁提供商必须向您提供：
已签署的租赁协议的副本 [第 29 条] 协议中每个租户的钥匙和/或安全装置，例如门锁 [第 54A 条] 维多利亚州消费者事务部 (CAV) 出版的《租户指南》 [第 66 条] 如果您已支付押金，则需提交押金提交表，或来自住宅租赁保证金管理局 (RTBA) 的电子邮件，其中包含保证金提交确认请求 [第 405 条] 由租赁提供商或其代理人签署的完整状况报告的 2 份纸质副本或 1 份电子副本 [第 35 条] 租赁提供商的完整报告姓名、可以送达通知和文件的地址以及他们或其代理人的电话和传真号码 [第 66 条]如果有代理人，则需提供一份书面声明，说明该代理人是否可以授权紧急维修以及他们可以授权的金额[第 66 节]租赁提供商的紧急电话号码或代理的电话和传真号码，以便需要紧急维修时[第 66 节]如果您缺少其中任何一个，那么我建议您发送一份礼貌的电话号码信要求他们尽快得到补救。
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O.P.
谢谢。奇怪的是，LL 缺少姓氏和其他详细信息。他们这样做的原因是什么？
新房子的另一个奇怪的事情是，房东已将管理建筑商的所有责任委托给他们，以修复所有问题对于项目管理技能为零、甚至在处理电子邮件和电话方面遇到困难的经纪人来说，新房常见的各种问题。
这里对任何计划出租新房的人发出警告。
< BR>评论
ThreadKilla 写道...
房屋是新建的，因此新房屋的所有问题都意味着代理与建筑商联络，而建筑商是不感兴趣，做任何事都半途而废。这意味着现在快速找到水管工或火花工需要两周时间...
听起来像是所有标准的新住宅建造问题。听起来并没有什么不寻常的地方。我花了 14 个月的时间才解决了我自己家中所有的移交缺陷问题。
ThreadKilla 写道...
新版本的另一个奇怪的事情房子是房东已将管理建筑商以解决新房常见的所有杂项问题的所有责任委托给了项目管理技能为零的代理人
您希望房东任命谁？< /p>
已建造 3 栋新住宅，其中 1 栋为 PPOR，另外 2 栋为并排的州际投资房产。我与建筑商就房屋租赁事宜进行了联系，而物业经理/我本人就这两项投资进行了联系。
这里对任何计划出租新房的人提出警告。
您的是什么警告？仅仅因为代理回复您的电话/电子邮件的速度很慢，并不等于房东收到了同样的信息。
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O.P.
Extreme 写道...
您的警告是什么
举个例子，如果水槽由于缺陷而无法正常排水，那么您就依赖于没有合法资质的代理商。 ” >
评论
ThreadKilla 写道...
与独立水管工相反，后者获得了 1:1 的标注费关系并支付了很多钱来获得东西很快就修复了
你假设房东关心问题的解决。当建筑商有法律义务进行维修时，为什么房东要向第三方商人支付非紧急维修费用？这是没有意义的。
为自己的交易付费，当它是保修维修时，可能会导致更大的责任问题。
我确信你的房子不是第一个成为法力的新家由代理人代理。或者您是想警告投资者不要建造新房并坚持购买已建成的房屋？
评论
O.P.
我的意思是存在搬进新房的风险一个新家有许多问题没有及时得到解决，租户会卷入新建筑的项目管理修复中。
通常正如你所说，因为业主不关心或者它可能只是简单的无能/无知。
直接让水管工解决问题与建筑商将问题视为低优先级或根本不同意存在问题是一种非常不同的体验。< /p>
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ThreadKilla 写道...
我的意思是搬进新家有风险许多问题没有得到及时处理，租户会卷入新建筑的项目管理修复中。
不幸的是，这就是任何新住宅所面临的风险。根据我的经验，这不仅限于租户。
通常正如您所说，因为业主不关心，或者可能只是简单的无能/无知。
这并不是因为业主不在乎。更重要的是，业主已经为要做的工作支付了费用，所以他们不应该为再次完成的工作付费。这在很大程度上也与建筑商已收到付款有关，因此对他们来说，这不是优先考虑的事情。
建筑纠纷有时可能需要数年时间才能纠正。
这是一个非常不同的情况与直接与水管工合作解决问题的经验相比，建筑商会将其视为低优先级或根本不同意存在问题。
我同意。但你在这里缺少的是，业主已经支付了要做的工作的费用。他们有权要求建筑商对其进行维修。不幸的是，这可能需要时间。
这对您作为租户意味着什么？如果没有及时修复，您可以向业主发送违规通知。您也许可以协商租金折扣，或者让 xCAT 为您的租金提供折扣。如果您走这条路，请做好租金上涨的准备，并可能在租约结束时收到搬离通知。
但最终这就是搬进全新住宅的乐趣。
< BR>评论
只需使用消费者事务维多利亚表格进行非紧急维修。他们有 14 天的时间，您可以自行采取行动。他们如何解决这个问题以及由谁解决等等都不是你的问题。
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