O.P.这篇文章已编辑
简短背景：我出租房产已有大约 3 年了。自入住以来的租赁期均为6个月固定期限。维修或维护零问题。总的来说，很高兴在这里租房。
过去 4 次租约（2 年）租金有所上涨，第一次租金上涨幅度较小。首先是 10 美元/周，然后是 25 美元/周，我协商降到了 15 美元/周，然后是 30 美元/周，最后是 50 美元/周——业主在最后 2 次加价中没有协商的余地。
然而，我刚刚收到通知，每周将再次增加 50 美元，但在 2023 年 6 月 1 日立法变更后，这是不合法的，因为他们现在只能每 12 个月增加一次。
令人担忧的事情我是，如果我拒绝，他们就不能提供另一个租约并找到其他人。我真的不想搬家，他们要价实际上并不高于市场价格。我觉得立法的改变实际上并没有帮助我作为一个租客——如果我拒绝，他们只会以更高的金额重新列出，而我最终将不得不支付这个或更多加上搬家费用相同类型的财产。
不清楚的是，如果我拒绝增加并且他们决定不与我续约，我实际上有什么选择？看起来像是立法中的一个容易被利用的漏洞，但也许我遗漏了一些东西。我应该致电 RTA 吗？
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Paragon Fable 写道...
他们要求的费率不是实际上高于市场价。
对我来说，你很高兴，租金上涨并不高于市场价 - 坦率地说，为了不寻找新的地方，我会穿它。然后你设置一个 12m 的期限，从那时起它就固定下来了。
这么长时间后，我个人会要求更长的租约，也许这就是你的谈判技巧——现在增加租约还为时过早，但在这样的背景下您会考虑更长的租约，还是考虑在 1200 万租约的中点而不是现在增加租金？
评论
Paragon Fable 写道...
不清楚的是，如果我拒绝加薪并且他们决定不与我续约，我实际上有什么选择？
不幸的是，正如您所了解的那样，立法就是一场闹剧。
目前没有什么可以阻止房东发出搬走通知，然后提高租金。唯一的缺点是，房东需要支付重新发布房产广告/任何适当的代理费。
您可以签署续租合同并增加租金金额，然后将房东/业主带到 QCAT试图消除这种增加。你会有一个很好的案例。我建议你会赢。
执行上述操作的缺点意味着，当租约续订期限结束时，如果你收到离开通知，我不会感到惊讶（但那无论如何都可能发生）。
如果您对现在的生活感到满意，我可能会考虑在增加租金的情况下签署续租合同，但也会通知您的房东/物业经理他们的行为是非法的下次你就不会再穿它了。我还会添加相关的 rta 链接。
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Paragon Fable 写道...
我真的不'不想搬家，他们要求的价格实际上并不高于市场价格。
如果您在那里感到满意并且价格合理...您真的想冒搬家的风险吗？
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M4fia 写道...
如果您在那里感到满意并且价格合理...您真的想冒搬家的风险？
同意。
有时人们需要真正停下来思考他们想要实现的目标。当然，从立法上来说，楼主是错误的。但从道德角度来看，收取市场租金有错吗？或者政府实施这样的狗屎立法是错误的吗？
评论
Paragon Fable 写道...
这是不合法，因为他们现在只能每 12 个月增加一次
你向他们提到过吗？他们可能不知道该法律实际上可以回溯到上次加息是 12 个月期间的开始吗？让他们知道您很乐意在该期限过后审查租约。
但如果您只是想保险起见，请同意加价并保留您的文书工作。当您决定搬出时，请告知房东 X – Y 期间的加价在 12 个月内，并且您希望退还该期间的多付款项。如果他们拒绝，请让他们知道您将向 QCAT 申请资金，并且在 12 个月内增加租金的潜在罚款约为 3200 美元。
评论
有时本能的立法最终会陷入这样的混乱。
我建议应对租金上涨，我同意这个问题的原则很烦人，但它会花费你更多的时间、金钱和压力来搬家e，无论如何，您最终都会获得类似的成本，因为它与市场一致。
如果增幅高于现行汇率，我会跳跃和下降。
编辑：正如上面的帖子所建议的那样，谨慎行事，申请 qcat 是一个好主意！
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Paragon Fable 写道...
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Paragon Fable 写道...
评论p>
如果我拒绝，他们只会重新列出更高的金额
媒体对此进行了报道，这是一次不合逻辑的媒体攻击。
实际上，如前所述，业主驱逐好租户并承担重新出租所需的所有费用通常是不合逻辑的。
我会向业主提及这一点，而不会打扰他们，并在可能的情况下做出安排。
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极端写作...
但从道德角度来看，收取市场租金有错吗？还是说政府实施这样的狗屎立法是错的？
房东应该补贴他们的租户租金，市场租金是一场闹剧。
政府不应该参与决定市场租金。
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2UP 写道...
房东应该补贴租户的租金，市场租金是一场闹剧.
为什么“应该”是这样？房东承担了所有风险。
我很遗憾地说，但这种观点与现实相去甚远，这并不好笑。有时确实如此，但并非总是如此。这并不像房东是否退税那么黑白分明。这就是为什么我没有提及它。
政府不应该参与确定市场租金。
也许他们不应该，但不幸的是政府政策可以而且确实操纵市场。即使是政府基础设施投资之类的事情也可以在操纵市场租金方面发挥重要作用。
无论哪种方式，您的上述评论都为OP提供了零帮助。到目前为止，它们与原始帖子的主题无关。你精心挑选了我的帖子，试图将其变成租户与房东的争论。这不是重点。
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O.P.
我想我会接受@pgdownload的建议，接受租约，然后在最后索要差价并威胁QCAT。
我意识到这是一件很糟糕的事情，但业主是一位百万富翁，在澳大利亚各地拥有大量出租房产（我查了一下），他们不会很难做到的。此外，他们选择将钱投资于剥削那些买不起房产的低收入者，所以去他的吧——在我走了之后他们仍然拥有房产，即使在损失了几千美元之后仍然遥遥领先。
评论
《典范寓言》写道...
此外，他们选择将钱投资于剥削无力承担的低收入者财产所以去他妈的——在我走了之后他们仍然会拥有该财产，即使在损失几千美元之后仍然遥遥领先。
值得注意的是，租金上涨可能是根据物业经理的建议并且不一定是所有者。当我在买房之前租了一套联排别墅时，就曾经出现过这种情况。当然，大多数业主不会说要增加租金收入。
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这篇文章已编辑
作为租户，您必须遵守法律，否则您'将被驱逐并且永远无法再次租房。您唯一的选择是共享住房。
作为物业经理，从技术上讲，在与租户打交道时，您还必须遵守法律。但实际上，您不必这样做。
因为如果租户试图维护自己的权利，您可以：
– 通过非常有用的无理由驱逐来终止其租约。 （确保您涵盖了基本知识，以免显得具有报复性）
– 通过告诉其他 REA 租户如何成功主张自己的权利，让他们无法找到另一处租金。
我会保留一切以书面形式处理，应对非法租金上涨。当您搬到下一个租赁处时，请将它们带到 xCAT。
这是唯一的方法。您无法承受当前租赁中的错误参考。
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Paragon Fable 写道...
这是不合法，因为他们现在只能每 12 个月增加一次。
看来您是直接从房东那里租房，而不是通过 REA。
事实上，您有已占用该房屋三年，在此期间租金略有上涨，并且您将获得低于市场价格的另一次租金上涨，这表明房东很乐意让您留在那里。
您应该礼貌地提醒他，租赁法发生了变化，限制租金每年上涨一次。我觉得这对他来说是无心的疏忽。
如果我拒绝加薪并且他们决定不与我续约，我实际上有什么选择？
每个承租人需要针对此类情况制定 B 计划，但如果您被视为有价值的承租人，并且我看来你是这样，你的担心是没有根据的。
对他来说，寻找另一个与自己同等或更好的租户的风险不值得终止租约。
给他一个温和的提醒。
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Paragon Fable写道...
所有者是一位拥有大量财富的千万富翁澳大利亚各地的出租房产（我查了一下），他们不会很难做到。此外，他们选择将钱投资于剥削买不起房产的低收入者，所以管他们的——
很好......希望他继续提高你的租金 =)
< BR>评论
《Paragon Fable》写道...
我想我会接受@pgdownload的建议，接受租约，然后在以下地址索要差价结束并威胁 QCAT。
提出索赔几乎肯定会有时间限制。是的，你听起来像是房东应该避免的租户。
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Agit8tor 写道...
是的，你听起来像是房东应该避免的租户。
对 LL 和/或 PM 未能正确遵守立法的任何评论，或者你只是来到这个帖子再次将其坚持给租户？
假设这是他们无心的错误，那么令人担忧的是，从事租赁财产业务的人们会过于疏忽，甚至无法检查并确保遵循广为人知的变化。
< BR>评论
这篇文章已编辑
pos75764 写道...
对 LL 和/或 PM 未能正确遵守立法的任何评论或者您是否只是来到这个帖子再次向租户提出问题吗？
我们有一个租户甚至没有告诉房东这个问题。房东应该遵守规定。但租客直接发帖，现在的做法还不够诚信不是吗？ OP 承认这是一件“糟糕的事情”。
令人担忧的是，从事租赁财产业务的人们过于疏忽，甚至无法检查并确保遵循广为人知的变化。
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我不确定广为人知的内容是否准确。但在可能无能的情况下归咎于恶意往往是错误的。房东通常不是特别优秀的商人，也没有在该领域受过良好的教育。他们被称为妈妈和流行音乐是有原因的。
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Agit8tor 写道...
我不确定宣传是否充分准确。
如果您的个人资料准确，您就在维多利亚。我在布里斯班。在变革前后的几个月里，这件事一直成为新闻。以下是有关该主题的 Google 搜索第一页的一些链接： www.abc.net.au www.theguardian.com www. savings.com.au www.news.com.au www.abc.net.au
房东通常不是特别优秀的商人，也没有在该领域受过良好的教育。他们被称为妈妈和爸爸是有原因的。
然后他们聘请一位在该领域受过教育的物业经理代表他们行事，来吧，你知道它是如何运作的，不要不诚实。此外，根据OP，业主是一位百万富翁，在澳大利亚各地拥有大量出租房产，在这种情况下否定了您的观点，也许您可以开始一个线程来表达您对妈妈和流行音乐的待遇的不满？
评论
pos75764写道...
然后他们聘请一位在该领域受过教育的物业经理代表他们行事，来吧，你知道它是如何运作的，不要不诚实
OP 表示过去 3 年一直很好，维修维护等问题为零，听起来像是良好的 LL/租户关系，所以不应该讨论租金上涨的问题。错误可能会发生，所以为什么不让 REA 知道涨价不会发生，然后故意接受涨价，并打算稍后再追回。
说得真多。
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