O.P.
大家晚上好。
新来的，需要建议。
我正在市场上购买我的第一套房子，并有机会检查一栋古老而体面的房子。
这所房子距离主干道1米。有倾斜的车道，前面的其余部分前面有一个小挡土墙和大量的花园，然后房子就开始了。房子的其余部分位于完整的平坦地块上。（近 400 平方米是平坦的）。后院有一点倾角，一侧有 2 个台阶可以下来。同样，房屋长度的其余部分都有挡土墙。所有挡土墙都是石墙，看起来很坚固。房子位于一条死胡同里，房子位于最后的第二个位置，并且比死胡同入口处的第一栋房子处于高地。
考虑到房屋建造通过了建筑检查，我需要担心什么吗其他，比如维护和价值。长期计划是敲碎并建造新家。可能是5年后。它的位置非常非常好，检查了大部分方框，因此不太关心更多信息。
希望我很好地解释了景观。
提前致谢。
< BR>评论
斜坡建设的成本可能很高，但如果该地区都是斜坡，那就无法避免。
低于街道可能会出现问题发生大雨时，您希望房产的后部再次降低，这样水就不会积聚在您的街区上。
如果太低，您可能会遇到雨水/污水排放问题，因此请检查一下这是如何处理的。如果低于道路，通常意味着有一个泵需要运行/管理/维护。
Janar24 写道...
长期计划
至少问问建筑商这个地方的场地准备费用是多少，只是为了看看你是否愿意花更多钱，或者只花一点钱，这不会有什么坏处。由于坡度的缘故，多了一点。目前的内容可能不适合今天的标准。
评论
O.P.
greenhawk 写道...
低于街道在大雨中可能会出现问题，因此您希望房产的后部再次降低，这样水就不会积聚在您的街区上。
感谢您的意见。
这房子位于街道的顶端。房子与街道的其他部分位于同一水平。 （因为下一个和下一个房子都在下侧，所以它们需要小墙或不需要墙。）看不到雨水或污水管道的泵。
布里斯班本周下了一场小雨，我没有看到房屋前面或后面都没有看到任何积水或潮湿的土地。他们到处都有小植物。这栋房子自 1994 年以来就没有易手。看起来很坚固，我感觉他们没有任何排水问题。我检查了洪水地图，没有丝毫洪水风险。但我肯定会在施工和虫害检查期间特别重视排水和污水。 （我认为管道计划将在定期建筑检查中进行检查）。
不幸的是，在这个市场上，我认为我没有时间与建筑商交谈并询问报价。房子在一两天内就卖掉了。
评论
Janar24 写道...
我有一些感觉，他们在排水方面没有任何问题。
我同意绿鹰关于雨水径流的说法。您需要彻底追踪地表水和地下水在到达房屋地基之前如何被捕获并输送到街道排水沟。
现有房屋是在桥墩上还是在楼板上，周围的其他房屋又如何？你的财产？如果在桥墩上，它们的设计方式是否允许雨水在下面流动？
挡土墙的底部应有 Ag 线，通向专用的雨水出口。
说话购买前先与隔壁邻居商量。他们对您所在街区的了解可以为您省去很多麻烦。
雨水径流并不可怕，但这可能意味着当您拆除现有房屋时，您首先需要安装专用排水系统沿着土地的高侧，以最好地保护您的地基。
如果房子有车库，请花一些时间检查底部的内部和外部，是否有任何潮湿、油漆起泡、腐烂的迹象木材等。车库通常是寻找水问题的好地方，因为业主往往在那里花更少的钱。
评论
greenhawk 写道...
至少询问建筑商该地方的场地准备费用是多少，只是为了看看由于坡度的原因，你是否会愿意花更多钱，或者只多花一点钱，这不会有什么坏处。 .
还要记住，您不必平整一块块并浇筑一块板。您仍然可以使用其他地基方法在斜坡上建造房屋，这样可以节省很多。
同事在斜坡上建了一栋房子，它有 3 层（斜坡下有两层楼）h 它们之间只有一个在斜坡的较高部分），只有一部分在平板上，中间层是在地基上的，因为地面斜坡和平整它以浇筑平板将花费他大约 5 万美元。< /p>
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